2-6027/25

50RS0№-36

Мотивированное 

решение

изготовлено 10.09.2025г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.08.2025г.

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего ФИО3

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Подольск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины,

Установил:

АО «УК Подольск» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47 635,8 руб., пени в размере 26 469,40 руб., расходов госпошлины в размере 4 000 руб., а всего 78 104,78 руб., требования мотивируя тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> б-р 65-летия Победы 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, расположенной в указанном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ.управляющей организацией оказаны жилищно-коммунальные услуги, которые граждане в силу ст.ст. 153-155 ЖК РФ обязаны оплачивать ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За указанный период ответчик не произвел оплату, в результате чего образовалась задолженность.

Истец: представитель АО "УК Подольск" в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание явилась, просила применить срок исковой давности. 

Суд, огласив иск, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ, Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Статьей 153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно материалам дела, МУП «УК Подольск» (ранее МУП«ЖПЭТ №») является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> осуществляет предоставление коммунальных услуг указанного многоквартирного дома. (л.д.12-18).

Ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, б-р 65-летия Победы 

<

адрес> (л.д. 30-37).

Также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является несовершеннолетняя дочь ответчика-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.69).

Истец в обоснование иска указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету, открытому по 

<

адрес>.1 

<

адрес> по бульвару 65-летия Победы образовалась задолженность в размере 47 635, 38 руб. и начислены пени в размере 26 469,40 руб., о чем представлены выписка по лицевому счету № (л.д.6-9).

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего. 

Ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела, первоначально взыскатель обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика и 27.01.2025г. и.о. мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2, который. отменен ДД.ММ.ГГГГ. л.д.5).

Исковое заявление подано в Подольский горсуд ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.3).

Таким образом, суд приходит к выводу, что, с учетом обращения истца с заявлением к мировому судье, истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с 01.11.2020г. по 26.01.2022г.

Согласно справки о задолженности по лицевому счету №, открытому по адресу: 

<

адрес> бульвар 65-летия Победы 

<

адрес>.1 

<

адрес>, за период с 27.01.2022г. по 01.03.2025г. за жилое помещение и коммунальные услуги просроченная задолженность составляет 25 328,25 руб.: 2225,27руб.(май 2022г.)+1832,01руб.(июнь 2022г.)+329,89руб. (июль 2022г.)+ 1400,15 руб.(август 2022г.)+1400,15 руб.(сентябрь 2022г.)+4062,22 руб. (октябрь 2022г.)+ 3856,47 руб. (декабрь 2023г.)+5,05 руб.(январь 2024г.)+ 5,05 руб.(февраль 2024г.)+5,05 руб. (март 2024г.)+ 5,05 руб. (апрель 2024г.)+, 5,05 руб. (май 2024г.)+ 5,43 руб. (июнь 2024г.)+ 5,43 руб. (июль 2024г.)+6,99 руб. (август 2024г.)+ 302,32 руб. (сентябрь 2024г.)+ 336,36 руб. (октябрь 2024г.)+ 912,75 ( ноябрь 2024г.)+ 2879,38 (декабрь 2024г.)+ 2879,38( январь 2025г.)+ 2879,38 (февраль 2025г.).

Размер пени за указанный период составил 8 614,29 руб. (л.д.7-9).

Таким образом, учитывая, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25 328,25 руб., в соответствии с вышеназванными правовыми нормами она подлежит взысканию с ответчика, являющегося собственником ? доли в праве общей долевой собственности и который является законным представителем несовершеннолетней ФИО1, являющейся собственником ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчика допущена просрочка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат взысканию пени.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд находит размер пени несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. 

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени до 3000 руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 3000 руб. 

В соответствии со ст. 94-98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 739,36 руб.(74104,56:28 328,25=2,62; 28 328,25:100х2,61=739,36).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск АО "УК Подольск" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «УК Подольск» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 328,25 руб., пени 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины 739,36 руб., всего29 067,61 руб.

В иске АО «УК Подольск» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате госпошлины в размере, превышающем взысканную сумму отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца.

Председательствующий Н.

<

адрес>