Гр.дело (№) КОПИЯ(№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2019 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Брянцеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим правом пользования жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий к пользованию жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, мотивировав требования следующим.

ФИО1 является собственником и проживает в квартире по адресу: (адрес обезличен). Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ФИО8 был заключен договор купли продажи (адрес обезличен) (адрес обезличен) согласно п. 3 которого, граждане, состоящие на регистрационном учете в (адрес обезличен) обязуются с него сняться до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчики свои обязанности надлежащим образом не исполняют, в спорной квартире не проживают. За все время отсутствия ответчиками ни разу не были предприняты меры по вселению в указанную квартиру, никаких препятствий, с чьей-либо стороны им не чинилось, личных вещей ответчиков в квартире не имеется.

ФИО1 просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (№) в (адрес обезличен)

ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным иском об устранении препятствий к пользованию жилым помещением, указав, что в принадлежащей ответчику по встречному иску квартире она зарегистрирована по месту жительства. Также в указанной квартире зарегистрированы две её дочери ФИО3 и ФИО4, а также ФИО5 ФИО2 желает переехать в квартиру для дальнейшего проживания, однако ответчик препятствует этому.

ФИО2 просит суд устранить препятствия пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), вселить истца и его семью в квартиру; обязать ответчика предоставить истцу ключи от входной двери в квартиру, не чинить препятствий истцу во владении и пользовании квартирой, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, указав, что ответчики в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Против встречного иска возражал.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником (адрес обезличен) является истец ФИО1 (данные обезличены)

На регистрационном учете в указанной квартире состоят ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что ответчики проживали в его квартире до момента ее продажи истцу, однако, после перехода права собственности с регистрационного учета не снялись. Ответчики не предпринимали попыток к вселению в квартиру, однако продолжают состоять на регистрационном учете по спорному адресу, при этом участия в расходах по оплате за указанную квартиру, начисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в спорной квартире лиц, не принимают, их вещей в спорной квартире в настоящее время не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснил, что неприязненный отношений к лицам, участвующим в деле, не имеет, ответчиков не видел по указанному адресу давно, так же, был в квартире у истца, их вещей не видел.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не проживают в спорной квартире, добровольно выбыли на иное постоянное место жительства, отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Все расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, в том числе за ответчиков, вынуждена нести истец ФИО1

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорной квартиры, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении со стороны истца, лишении их какими-либо действиями истца возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела доказательства несения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента их регистрации и до судебного разбирательства спора.

Кроме того, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не относятся к категории лиц, право пользования жилым помещением у которых сохраняется при смене его собственника.

Согласно материалам дела, у продавца (адрес обезличен) ФИО7 право собственности возникло в связи с участием в ЖСК (№) и выплатой паевого взноса в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратили самостоятельное право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).

Заявленные требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), вселении в квартиру; обязании ответчика предоставить истцу ключи от входной двери в квартиру, не чинить препятствий истцу во владении и пользовании квартирой, взыскании с ответчика судебных издержек не подлежат удовлетворению, поскольку законных прав на проживание в спорной квартире у них не имеется.

Таким образом, суд оставляет встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий к пользованию жилым помещением без удовлетворения в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим правом пользования жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО3, ФИО4 ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (№) в (адрес обезличен)

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий к пользованию жилым помещением – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – 11.12.2019

Копия верна. 

Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: К.Н.Калинина

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела (№) в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода.