УИД 16RS0...-83

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, с участием прокурора ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи,

установил:

истец - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – ГЖФ при Раисе РТ) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее по тексту – ответчики) о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи. 

В обоснование исковых требований указано, что ... ГЖФ при Президенте РТ (в последующем переименовано в ГЖФ при Раисе РТ) заключил с ответчиками договор социальной ипотеки .... Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., со сроком рассрочки на 180 месяцев, о чем ... сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема – передачи квартиры. Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчикам квартиру по акту приема - передачи от ... в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по договору, заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу ... были удовлетворены исковые требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по договору. Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ..., однако по состоянию на ... ответчиками обязательства по договору не были исполнены. ... истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности по решению суда и просроченной задолженности по договору социальной ипотеки либо расторжении договора. По состоянию на ... ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, решение суда не исполнено, просроченная задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана. По состоянию на ... задолженность ответчиков по решению Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... составляет: просроченная задолженность по договору в размере 438 245 рублей 68 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 103 998 рублей 12 копеек. По состоянию на ... задолженность по решению Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... составляет 1 195 186 рублей 38 копеек. За период действия договора, то есть с ... по ... от ответчиков в счет исполнения обязательств по договору и судебных актов по вышеуказанным дедам поступили денежные средств в общей сумме 260 494 рубля 06 копеек. Сумма просроченной задолженности по договору по состоянию на ... составляет 3 498 840 рублей 09 копеек. Поскольку у ответчиков отсутствуют намерения по исполнению условий договора, гражданам было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного жилого помещения, оставленное ими без удовлетворения. При расторжении договора социальной ипотеки ответчики лишаются права пользования жилым помещением и обязаны его освободить. Истец просит суд: признать договор социальной ипотеки от ... ..., заключенный между ответчиками и истцом, расторгнутым. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: .... Обязать ответчиков передать истцу жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины. 

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО УК «Эйбэт».

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

От представителя ответчика Л.Н. ФИО4 по доверенности А.А, ФИО8 поступило письменное возражение и ходатайство о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями не согласны, указывая о том, что ответчиком погашается задолженность перед истцом.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД по ... в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель третьего лица ООО УК «Эйбэт» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования истца, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., со сроком рассрочки на 180 месяцев, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Истец свои обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ... в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате за жилое помещение не исполняют. Последний платеж ответчиками внесен .... После указанной даты от ответчиков платежей не поступало. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору, заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... были удовлетворены исковые требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки по текущим платежам в размере 606 249 рублей 01 копейка, по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 103 998 рублей 12 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 302 рубля 47 копеек.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... были удовлетворены исковые требования истца к ответчикам, постановлено: истребовать из незаконного владения ответчиков в пользу истца жилое помещение, расположенное по адресу: ..., возложив на ответчиков обязанность передать истцу жилое помещение по указанному адресу по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Произвести зачёт денежных средств, внесённых ответчиками по договору социальной ипотеки от ... ..., в счёт задолженности, обеспечивающей право использования указанного выше жилого помещения, в сумме 63 470 рублей 50 копеек. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, в размере 745 636 рублей 94 копейки, неосновательное обогащение в размере 121 237 рублей 54 копейки, 377 рублей 08 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ... до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения по акту приёма-передачи, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 869 рублей. Решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ответчиков по адресу: ....

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по данному делу в части истребования из незаконного владения ответчиков ... по проспекту Химиков ..., признания их утратившими право пользования указанным жилым помещением и возложения обязанности передать его по акту приема-передачи истцу отменено и в удовлетворении иска в этой части отказано. Исключено из резолютивной части решения указание на то, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из ... по проспекту Химиков .... В остальной части решение оставлено без изменения.

Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ..., однако по состоянию на ... ответчиками обязательства по договору не были исполнены. 

... истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности по решению суда и просроченной задолженности по договору социальной ипотеки либо расторжении договора. 

По состоянию на ... ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, решение суда не исполнено, просроченная задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана. 

По состоянию на ... задолженность ответчиков по решению Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... составляет: просроченная задолженность по договору в размере 438 245 рублей 68 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 103 998 рублей 12 копеек. 

По состоянию на ... задолженность по решению Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... составляет 1 195 186 рублей 38 копеек. За период действия договора, то есть с ... по ... от ответчиков в счет исполнения обязательств по договору и судебных актов по вышеуказанным дедам поступили денежные средств в общей сумме 260 494 рубля 06 копеек. 

Сумма просроченной задолженности по договору по состоянию на ... составляет 3 498 840 рублей 09 копеек.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору социальной ипотеки и наличие задолженности по вышеуказанным судебным актам послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями к ответчикам о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Между тем, правоотношения сторон договора социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» (далее – Закон ...-ЗРТ).

Согласно преамбуле названного Закона Республики Татарстан он принят в целях реализации конституционного права граждан на жилище, объединения усилий государственных органов, органов местного самоуправления и организаций всех форм собственности по развитию жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья в ....

Под социальной ипотекой Закон ... определяет предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства. Государственная поддержка развития жилищного строительства в ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов (ст. 3, 4 Закон ...-ЗРТ).

Из приведённых положений Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и специального закона, в рамках которого сторонами заключён спорный договор, следует, что расторжение договора социальной ипотеки и выселение граждан из квартиры, предоставленной в качестве меры социальной поддержки, является крайней мерой ответственности, которая может быть применена в случае наличия доказательств невозможности исполнения гражданами обязательств по договору. С учётом целей создания и функционирования Государственного жилищного фонда сам по себе факт незначительного нарушения гражданами обязательств по договору социальной ипотеки не может служить основанием для его расторжения; при разрешении спора суду необходимо учесть баланс интересов сторон и установить причины образования задолженности, а также оценить возможность её погашения ответчиками.

В данном случае судом установлено, что спорная квартира является единственным местом жительства ответчиков.

Кроме того, ответчиком Л.Н. ФИО4 ежемесячно производятся платежи в счет погашения задолженности по договору социальной ипотеки, о чем свидетельствуют представленным в материалы дела квитанции.

Даже после вынесения решения судом от ... о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, ФИО10 продолжала ежемесячно оплачивать образовавшуюся задолженность.

Изложенное свидетельствует о заинтересованности ответчиков в спорном жилом помещении и принятии ответчиками реальных мер к погашению образовавшейся у них задолженности и отсутствии в их действиях признаков злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах удовлетворение иска о расторжении договора, истребовании жилого помещения из незаконного владения лишь с формальной ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по нему не будет соответствовать целям Закона Республики Татарстан ...-ЗРТ и балансу интересов сторон.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для отказа в удовлетворения заявленных истцом исковых требований о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-6649/2024;) (УИД16RS0...-83), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ