ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 июля 2017 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Кузнецовой Л.М., с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна», указав в обоснование, что в 1997г. СМП-554 по решению администрации предприятия предоставило их семье как работникам, для проживания жилую площадь по адресу: ****, которую предоставили, являлась квартирой в сборно-щитовом доме, разделенной на две половины, одну из которых под номером 2 предоставили их семье, другую половину под номером 1 предоставили другой семье. Ордер на квартиру не был выдан. Со времени предоставления жилой площади их семья, состоящая из четырех человек: ФИО1, супруга ФИО2, дочери Натальи .......р., сына Анатолия ...... г.р., вселилась и проживала постоянно в данной квартире. 

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение: квартиру. Для государственной регистрации в установленном законом порядке права собственности на объект необходим правоустанавливающий документ.

На запрос в архивный отдел МУ «Администрация города Тулуна» согласно ответу в документах архивного фонда Тулунского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета за 1949-1990гг. информации на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **** не обнаружено.

Согласно ответу на заявление начальника Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского округа М. жилое помещение, то есть, в котором они проживают, расположенное по адресу: ****, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального образования «город Тулун» отсутствует, передано в ведение органов местного самоуправления в муниципальную собственность. Однако полученная жилая площадь в виде квартиры в жилом доме по указанному адресу согласно полученным сведениям не передана своевременно в ведение органов местного самоуправления в муниципальную собственность, поэтому не является муниципальной собственностью, не числится в Реестре муниципального имущества.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ юридического лица за *** от ...... произошла ликвидация юридического лица на основании решения Арбитражного суда о банкротстве от ......, определение о завершении конкурсного производства от ......, дело А19-10512/05-37, внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации в связи с банкротством .......

В связи с тем, что указанное жилое помещение в установленном законом порядке не передано своевременно в муниципальную собственность, сложились обстоятельства, не зависящие от воли истца. Признать право собственности на квартиру, иначе как через судебные органы не представляется возможным. 

ФИО1 с 1997года, т.е. в течение двадцати лет по настоящее время постоянно проживала с членами семьи: супругом ФИО2, дочерью Натальей .......р., сыном Анатолием .......р. в этой квартире.

Добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается документами регистрации по указанному адресу, иными документами. Содержит, охраняет от посягательства третьих лиц. 

Супруг ФИО2 указанный третьим лицом со стороны истца, согласен на признание права собственности на жилое помещение: квартиру по указанному адресу за ней единолично. 

Сын ФИО2 зарегистрирован по адресу указанной квартиры, фактически проживает по другому адресу. Имеет собственное жилье со своей семьей. При признании права собственности на квартиру по указанному адресу за ней единолично претензий не имеет.

Просит суд признать право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: **** за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, указывая, что он не возражает, чтобы право собственности было оформлено супругой в единоличную собственность. 

Представитель ответчика - МУ «Администрация ****» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено следующее.

По сообщению архивного отдела МУ «Администрация города Тулуна» *** от ...... в документах архивного фонда Тулунского городского Совета народных депутатов и его Исполнительного комитета за 1949-1990гг. информация на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **** не обнаружено, л.д. 7.

По сообщению Управления по Муниципальному имуществу и земельным отношения МУ «Администрация города Тлуна» *** от ...... жилое помещение по адресу: **** муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества МО город Тулун отсутствует, л.д. 8.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ юридического лица за № *** от ...... произошла ликвидация юридического лица ОАО Восточно-Сибирских транспортных строителей на основании решения Арбитражного суда о банкротстве от ......, л.д. 9-10. 

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ......, жилой дом по адресу: ****, общей площадью 67 кв.м., в том числе жилая 43,4 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, л.д. 11-17.

Согласно выписке из ЕГРН год завершения строительства жилого дома по адресу: **** – 1989, кадастровый ***, л.д. 22.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области (Тулунский отдел) от ...... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества вид объекта: квартира, ****, отсутствуют, л.д. 23.

Согласно заключению Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от ...... *** по данным участка на недвижимое имущество по адресу: **** правоустанавливающие документы не зарегистрированы, л.д. 24.

По информации отдела по вопросам миграции МО МВД «Тулунский» от ...... подтвердить регистрацию на 1997г. не представляется возможным, так как архивная адресно-справочная картотека была частично уничтожена пожаром в здании ГРОВД г.Тулуна в 1998 году. По автоматизированным учетным данным ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: **** с ...... по настоящее время, л.д. 26, 27.

Согласно свидетельству о заключении брака М. и ФИО1, заключили брак ......, после заключения брака мужу присвоена фамилия М., л.д. 33.

Согласно справке ООО «Жилтрест» от ...... *** ФИО1 зарегистрирована по адресу: ****, состав семьи: муж ФИО2, л.д. 28.

Согласно представленному паспорту истца, имеется регистрация по адресу: **** с ......, л.д. 29.

Согласно паспорту ФИО2 (муж истца) значится зарегистрированным по адресу: **** с ......, л.д. 30, сведения о регистрации по этому адресу значатся также в военном билете.

Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1 проживающая по адресу: ****, задолженности за электроэнергию по состоянию на ...... не имеет, л.д. 34.

Согласно справке Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от ...... *** частное, приватизированное жилье за ФИО1 не зарегистрировано.

Согласно домовой книге по адресу: ****, зарегистрирован ФИО2 с .......

Допрошенные в судебном заседании свидетели М., М., М., сын ФИО2 после разъяснения ему ст. 51 Конституции РФ, суду показали, что неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают.

Давая оценку показаниям свидетелей, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что квартирой истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами, не имеется.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на квартиру истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., в силу приобретательной давности за ФИО1, .......р.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, путем подачи апелляционной жалобы и заявления через Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова