Дело № 2-3061/2025 10 июля 2025 года

29RS0014-01-2025-003360-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Уваровой Е.В.,

при секретаре Стафеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Троицкий,10» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пеней,

установил:

товарищество собственников жилья «Троицкий,10» (далее – ТСЖ «Троицкий,10») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пеней.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, .... Дом находится в управлении истца. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт сформировалась задолженность.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 54 876 руб. 33 коп., пени на данную задолженность за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 2 296 руб. 27 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 212 885 руб. 06 коп., пени на данную задолженность за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 42 823 руб. 77 коп., расходы на уплату государственной пошлины.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО2 просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Пояснила, что после направления иска в суд ФИО1 оплатил часть задолженности, вносил платежи 

<

Дата> в размере 15 000 руб., 

<

Дата> на сумму 31 000 руб., с учетом указанных платежей задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пределах срока исковой давности в размере 17 274 руб. 02 коп. погашена, размер оставшейся задолженности составляет 45 717 руб. 89 коп., оплаты просила учесть при расчете пени.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, а также выписки из ЕГРН, согласно которой право собственности ответчика на указанное жилое помещение прекращено 

<

Дата>, истец уменьшил размер исковых требований, окончательно просил взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 46 153 руб. 35 коп., пени за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 9 919 руб. 89 коп., расходы на уплату государственной пошлины, вернуть излишне уплаченную часть государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала с учетом уменьшения их размера.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель поддержала доводы отзыва, с общей суммой заявленных исковых требований согласилась, указав, что размер задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет 45 717 руб. 89 коп., оставшаяся часть задолженности - пени.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы дела № 2-3886/2024 мирового судьи судебного участка № 2 Ломоносовского судебного района города Архангельска по заявлению ТСЖ «Троицкий, 10» о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

По правилам части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Как следует из выписки ЕГРН от 

<

Дата> ФИО1 в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> ....

Управление домом осуществляет ТСЖ «Троицкий, 10». 

Согласно расчету, представленному истцом, по указанному жилому помещению в пределах исковой давности имелась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт в размере 17 274 руб. 02 коп., пени в размере 435 руб. 46 коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 74 443 руб. 87 коп., пени в размере 9 919 руб.

Ответчиком после предъявления иска в суд часть задолженности в общем размере 46 000 руб. погашена.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

При оплате задолженности в платежных поручениях от 

<

Дата> 

<

№>, 

<

Дата> 

<

№>, 548678 ответчик не указывал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поэтому при поступлении от ответчика денежных средств истец в первоочередном порядке должен был их направлять в счет погашения долга, а не пени.

На момент внесения первого платежа по оплате задолженности в размере 15 000 руб. у ФИО1 в пределах срока исковой давности имелась задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 17 274 руб. 02 коп., соответственно после зачета платежа размер задолженности составлял 2 274 руб. 02 коп. После внесения платежей в размере 31 000 руб. оставшаяся задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества погашена, задолженность по взносам за капитальный ремонт составляет 45 717 руб. 89 коп. (74 443 руб. 87 коп. + 2274,02– 31000). 

Расчеты выполнены истцом при уточнении исковых требований с учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

<

Дата> ТСЖ «Троицкий,10» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Ломоносовского судебного района города Архангельска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности. Судебный приказ, вынесенный на основании данного заявления, был отменен по заявлению должника определением от 

<

Дата>. Таким образом, защита права осуществлялась в течение 2 месяцев 20 дней.

ТСЖ «Троицкий,10» обратилось в суд с указанным выше иском 

<

Дата>, то есть в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа.

С учетом того обстоятельства, что в течение 2 месяцев 20 дней с момента направления истцом заявления о вынесении судебного приказа до его отмены срок исковой давности не тек, а после отмены судебного приказа подлежал продлению до шести месяцев, последствия пропуска срока обращения в суд применимы к начисленным ответчику платежам, срок уплаты которых наступил до 

<

Дата>.

Таким образом, все заявленные истцом с учетом уточнений периоды находятся в пределах срока исковой давности.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей истцом начислены пени, размер которых согласно расчету истца в пределах срока исковой давности за просрочку внесения оплаты за содержание и текущий ремонт составили 435 руб. 46 коп., по взносам за капитальный ремонт – 9 919 руб. 89 коп. 

Представленный истцом расчет пеней проверен судом и признан правильным.

Задолженность по пеням ответчиком не оплачивалась.

Поскольку исковые требования заявлены ТСЖ «Троицкий,10» на общую сумму задолженности в размере 56 073 руб. 24 коп., суд полагает, что перераспределение сумм задолженности между размером задолженности за капитальный ремонт и размером пени не будет являться выходом за пределы заявленных исковых требований.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Троицкий,10» подлежат удовлетворению. С ФИО1 в пользу истца взыскивается задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 45 717 руб. 89 коп., пени в размере 10 355 руб. 35 коп. (435 руб. 46 коп. + 9 919 руб. 89 коп.). 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Окончательная цена иска составила 56 073 руб. 24 коп. Размер государственной пошлины от этой суммы – 4000 руб. При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина на сумму 9486 руб. 44 коп.

В связи с удовлетворением иска расходы ТСЖ «Троицкий,10» на уплату государственной пошлины в сумме 4000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

Излишне уплаченная часть государственной пошлины в размере 5486 руб. 44 коп. подлежит возврату истцу в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Троицкий,10» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

№>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Троицкий,10» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 45 717 руб. 89 коп., пени в размере 10 355 руб. 35 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 руб., всего взыскать 60 073 руб. 24 коп.

Возвратить товариществу собственников жилья «Троицкий,10» частично государственную пошлину, излишне уплаченную им согласно платежным поручениям № 251 от 17 декабря 2024 года, № 75 от 7 апреля 2025 года в сумме 5486 руб. 44 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.

Председательствующий Е.В. Уварова