Дело № 2-1964/2024

УИД 74RS0007-01-2024-000750-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шовкун Н.А., 

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на машино-место, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на машино-место №, кадастровый №, расположенного на минус 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,7кв.м. 

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком 28.12.2021 года был заключен договор купли - продажи будущей вещи, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность парковочное место в подземной автостоянке в количестве 1 шт. №, кадастровый №, расположенного на минус 

<

адрес>, площадью 15,7кв.м. по передаточному акту. Истец обязательства по внесению платы за приобретаемое парковочное место исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела чек-ордерами. По акту-приема передачи от 28.12.2021 года машино-место № было передано истцу, однако, ответик уклоняется от регистрации перехода права собственности на машино-место, что нарушает право истца.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Перспектива» - ФИО3 в судебном заседании пояснил, что имущество фактически передано, ответчик не уклоняется от регистрации перехода права, но в Управление Росреестра наложен запрет по регистрации перехода прав в рамках сводного исполнительного производства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, третьи лица Межрайонный специализированный отдел судебных приставов по юридическим лицам г. Челябинска, АО "ЧЕЛЯБСКОРГАЗ", третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ИП ФИО14, ИП ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ПАО «Россетти Урал», ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, УФК МФ РФ по Челябинской области (МИФНС России №22 по Челябинской области), УФК по Челябинской области (ИФНС России по Курчатовскому району), УФК по Челябинской области (ГУФССП России по Челябинской области), УФК по Челябинской области (ИФНС России по Калининскому району г. Челябинска), УФК по Челябинской области (ИФНС России по Тракторозаводскому району), УФК по Челябинской области (ИФНС России по Центральному району), ФИО36, ФИО37, ФИО38, ЧООУ ЗПП Совет потребителей Челябинской области, ФИО39, ФИО40, ФИО41, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав в судебном заседании истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Как следует из материалов дела, 28 ноября 2018 года администрацией г. Челябинска ООО «Перспектива» выдано разрешение № RU74315000-190-г-2018 на строительство жилой комплекс со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска. Действие настоящего разрешение продлено до 01 ноября 2019 г.

08 августа 2019 ООО «Перспектива» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ жилой комплекс со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой. Пристроенные помещения в осях IV-V1, A1-Г1 (правый пристрой – 2.1 этап).

17 августа 2020 года ООО «Перспектива» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ жилой комплекс со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой. Подземная автостоянка (-2 уровень -2.4 этап).

06 сентября 2022 года ООО «Перспектива» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ жилой комплекс со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой. Пристроенные помещения в осях I-II А1 –Г1 (левый пристрой – 2.2 этап).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 28 декабря 2021 года между сторонами заключен договор купли- продажи будущей вещи, в соответствии с которым ООО «Перспектива» обязалось передать в собственность машино-место в подземной автостоянке в количестве 1 шт. № (строит. №), кадастровый №, расположенного на минус 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,7 кв.м. по передаточному акту(л.д. 7-8).

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 528000 рублей.

ФИО2 произведена оплата в полном объеме за приобретаемый объект недвижимости, что подтверждается чек-ордером № от 29.12.2021 года на сумму 100000 рублей, чек-ордером № от 29.12.2021 на сумму 428000 рублей (л.д. 11, 13).

Согласно акту приема-передачи объекта строительства от 28 декабря 2021 года, машино-место №, площадью 15,7 кв.м. передано ФИО2 во исполнение договора купли-продажи будущей недвижимости (л.д. 14).

При обращении ФИО2 в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности, государственная регистрация права приостановлена, так как в отношении объекта недвижимого имущества установлен запрет на совершение регистрационных действий, что свидетельствует о нарушении прав истца на установление за ним права собственности на спорное машино-место (л.д. 15).

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку истцом доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машино –место.

Как следует из материалов дела машино-место со строительным номером № являлся предметом оценки в постановлении Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 03 апреля 2019 года по делу № 18П-18311/2018, согласно которому ИП ФИО15 отказано в признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 30.09.2016 г. № и применении последствий недействительности сделки в части объектов долевого строительства - нежилых помещений (машиномест) №. При этом в решении арбитражного суда имеются выводы, что принадлежащие спорные машино-места со строительным номером 230 права на недвижимое имуществом перешло третьим лицам от общества, указанные третьи лица не могли предполагать ничтожность договора от 30.09.2016 г. №, в связи с чем указал, что в данной части требования в отношении указанных объектов недвижимости требования истца ИП ФИО15 удовлетворению не подлежат. При изложенных обстоятельствах, в силу требований части 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 03 апреля 2019 года по делу № А76-17060/2018 имеет преюдициальное значение при разрешении требований ФИО2 о признании права собственности на машино-место со строительным номером № и не подлежат переоценке при принятии решения по настоящему делу. 

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности истца на машино-место №, кадастровый №, расположенного на минус 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> площадью 15,7кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) о признании права собственности на машино-место, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на машино-место №, кадастровый №, площадью 15,7 кв.м., расположенное на минус 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2024 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 27.04.2024 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-1964/2024