Дело № 2-1800/2025

УИД № 69RS0037-02-2025-002977-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском. 

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от 26.06.2025 № 115466924, на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира, общей площадью 53,5 кв. м., кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект недвижимости истцом приобретен посредством заключения сделки купли-продажи с продавцом ПАО «Сбербанк России».

Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.09.2024.

Согласно п.1.5 Договора в квартире зарегистрирована на момент продажи ФИО2.

Представитель продавца пояснил, что на момент изъятия квартиры, ФИО2 обещала сняться с регистрационного учета, однако до настоящего момента данного обязательства не выполнила, ее место жительства не известно.

По сведениям Отдела по вопросам миграции Московского отдела полиции УМВД России по г. Твери, в квартире по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 08.07.2025 зарегистрирована кроме истца, ФИО2

Ответчик не проживает в обозначенной квартире со слов соседей длительное время. Её выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.

Ответчик выехал на постоянное место жительства, в другое место, сведениями о местонахождении истец не обладает.

Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательства по оплате за коммунальные услуги, он не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Общения с ответчиком заявитель не имеет.

Истец как собственник, вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного лица.

Регистрация ответчицы в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, истец полагает свои требования основанными на законе, так как право пользование квартирой ФИО2 прекращено добровольно в связи изъятием квартиры и передаче ПАО «Сбербанк России».

Ответчик не исполнила добровольно обязанность по снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец просит ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что приобрел квартиру у ПАО «Сбербанк России» на торгах. В квартире была прописана ФИО2 Членом семьи истца ответчик не является, где проживает ответчик ему не известно. На дату приобретения никаких вещей ответчика в квартире не имелось, там она постоянно не проживала.

Ответчики ФИО2, надлежащим образом извещенная по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, корреспонденция, направленная в ее адрес вернулась за истечением срока хранения.

Третье лицо ОМВД России «Калининский», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с требованиями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По смыслу вышеприведенных положений закона во взаимосвязи с положениями Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом, в связи с чем, регистрация ответчиков по спорному адресу носит формальный характер. 

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, приобретено истцом на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2025 у ПАО «Сбербанк России», что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН на 31.07.2025, истец является законным правообладателем указанного жилого дома.

Согласно договору и материалам регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером № ранее принадлежал ПАО «Сбербанк России» на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 08.08.2024. 

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 с 04.10.2019, что подтверждается справкой ОАСР управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области от 12.08.2025.

Также судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, никаких вещей ответчика в доме нет. 

Как установлено судом, между истцом и ответчиком не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Какого-либо письменного договора, определяющего право пользования жилым помещением ответчиком после отчуждения жилого дома истцу, не имеется.

С учетом вышеперечисленных положений закона, переход к истцу в рамках приобретения имущества по договору купли-продажи права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им ответчиком. 

Истец не является лицом, на котором лежит обязанность по обеспечению ответчика жильем, и не отвечает за те обстоятельства, по которым его право пользования жильем прекращено.

Оснований для сохранения за ответчиком на определенный период права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не усматривается. 

Суд исходит из того, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорного помещения известно. 

Прекращение права пользования спорной квартирой также является основанием для удовлетворения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Добровольно ответчик заявления о снятии с регистрационного учета не подавал, в связи с чем в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в данном случае судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан 

<

данные изъяты>) утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.