Дело № 2-2509/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г.Барнаул 

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Симон Н.Б. 

при секретаре Шмидт Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, администрации г.Барнаула об определении стоимости изымаемого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, администрации г.Барнаула об определении стоимости изымаемого имущества, ссылаясь на то, что является сособственником жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: ..... Распоряжением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, срок для отселения физических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Барнаула принято постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу. Однако до настоящего времени мер по выкупу у собственников жилых помещений администрацией г.Барнаула, комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула не принято. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Барнаула сообщила о невозможности осуществить выкуп жилого помещения в связи с отсутствием бюджетных ассигнований. Полагает, что в силу действующего законодательства размер возмещения, предоставляемого в качестве выкупа, должен быть определен органом местного самоуправления. Поскольку такая обязанность ответчиками не исполнена, истец вынужден произвести оценку самостоятельно. Таким образом, ответчиками нарушено право истцов на своевременное получение возмещения за изымаемое жилое помещение. 

С учетом изложенного, истец просит изъять у истца с предоставлением возмещения, принадлежащее ему жилое помещение – комнату № по адресу ...., общей площадью 24,2 кв.м, определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 142 904 руб., обязать Комитет выплатить в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 142 904 руб., прекратить право собственности истца на жилое помещение № по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме. 

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, указал стоимость возмещения в размере 638 638 руб. В остальной части требования оставил без изменения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на уточненных требованиях настаивал по доводам иска.

Представители администрации г.Барнаула ФИО4, Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула ФИО5 в судебном заседании возражали против требований, полагали требования истца являются необоснованными, также просили признать обоснованным срок для исполнения решения суда три месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 24,2 кв.м, расположенное по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключением межведомственной комиссии администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ .... признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу: ...., сроки отселения физических лиц из указанного дома установлены до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Барнаула вынесено постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений (в том числе помещения №) многоквартирного жилого дома по ..... 

Как следует из материалов дела, на обращение ФИО1 администрацией г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что в связи с отсутствием бюджетных ассигнований в городском бюджете заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не представляется возможным, при выделении денежных средств с бюджете на выкуп у собственников жилых помещений аварийных домов, он будет уведомлен в рабочем порядке. 

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату постановления об изъятии от 23.04.2015) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Действовавшая до 01 апреля 2015 года редакция частей 6,7 ст.32 Кодекса предусматривала вместо возмещения за жилое помещение понятие выкупной цены, которая формировалась также.

Разъяснения о порядке определения выкупной цены (возмещения) даны в пп. «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Истцом в материалы дела представлен отчет № ФИО6, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты № по .... составляет 1 142 904 руб.

С учетом несогласия Комитета с размером возмещения за жилое помещение и по ходатайству его представителя судом поручено ООО ФИО8» проведение судебной экспертизы для определения рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в общем имуществе, включая земельный участок.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения № (жилой комнаты), расположенного в многоквартирном доме по ...., определенная с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, на момент проведения экспертизы составляет 638 638 руб. 

Стоимость земельного участка как общего имущества учтена экспертами в стоимости жилого помещения согласно постановленным судом вопросам, в связи с чем его стоимость не может дополнительно суммироваться со стоимостью помещения, как того просит истец. 

Земельный участок, являясь единым объектом, составляет общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который следует судьбе многоквартирного дома и не представляет самостоятельный объект гражданских прав. Стоимость земельного участка при определении рыночной стоимости квартиры рассчитана экспертом, исходя из площади участка и доли в праве собственности истца в общем имуществе многоквартирного дома.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным, с учетом соответствующей предмету исследования квалификации эксперта, проведенного им всестороннего исследования рынка жилья указанного сегмента с характеристиками, сопоставимыми с комнатой истцов (район расположения, площадь, этажность, состояние квартир и другие), в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой – либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется, в связи с чем рыночная стоимость жилого помещения судом определяется в размере 638 638 руб. 

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения (возмещения) суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

С учетом изложенного суд принимает решение о прекращении права собственности истца на спорное помещение с момента выплаты возмещения.

Надлежащим ответчиком суд признает комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, в чьей компетенции находится разрешение вопросов, связанных с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения в связи с их аварийностью. 

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Суд полагает возможным установить двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для выплаты истцу возмещения за изымаемое жилое помещение.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее ему жилое помещение по адресу: ....

Определить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере в размере 638 638 рублей.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО1 возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: .... в размере 638 638 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: .... с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Б. Симон