77RS0028-02-2024-010950-02

Дело № 2-1002/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 марта 2025 года адрес  

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Лысиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/2025 по иску АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «СЗ «Столичный комплекс» обратился в суд с иском к ответчику и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 45К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадь 4,50 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002012:12230 за ответчиком, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 21.12.2022 года между сторонами заключен предварительный договор №Дмитровский Парк-1.3(кл)-2/-1/45(0) купли-продажи нежилого помещения. 10.01.2023 г. АО «СЗ «Столичный комплекс» передал ответчику, а ответчик принял нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, помещение №45К. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, своих возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, 21.12.2022 года между сторонами заключен предварительный договор №Дмитровский Парк-1.3(кл)-2/-1/45(0) купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения №45К, имеющего характеристики: этаж -1, площадь 4,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, стоимость нежилого помещения составляет сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом о произведении платежа.

10.01.2023 г. АО «СЗ «Столичный комплекс» передал ответчику, а ответчик принял нежилое помещение, что подтверждается двусторонним актом от 10.01.2023 г.

21.10.2022 г. истец зарегистрировал право собственности на нежилое помещение, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №77:09:0002012:12230-77/060/2022-1.

Названное нежилое помещение передано по акту истцом ответчику в фактическое владение и пользование 10.01.2023 г.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, право собственности на нежилое помещение №45К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, было зарегистрировано ФИО1 19.02.2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-46186393 от 20.02.2025 г.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком была произведена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение.

Поскольку государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества ответчиком произведена в период рассмотрения дела, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес

Судья Черкащенко Ю.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2025 г.