№ 2а-1559/2021

26RS0035-01-2021-002183-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Стороженко Н.С., 

при секретаре Полтарацкой Е.В.., 

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3 по доверенности,

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального округа СК ФИО4 по доверенности.

рассмотрев административное дело по административному иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям к администрации Шпаковского муниципального округа СК об обязании заключить договор аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям к администрации Шпаковского муниципального округа СК об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 64,4 кв.м, с КН №, расположенного по 

<

адрес>. ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 66,5 кв.м, с КН №, расположенного по 

<

адрес>

Их жилые дома расположены на одном земельном участке с КН № площадью 501+/-8 кв.м., назначение: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок им, собственникам жилых домов, принадлежит на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка в границах земель МО г. Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ.

Их обращение по вопросу продления договора аренды, как арендаторов земельного участка, в силу закона должно быть совместным. Но в силу обстоятельств они смогли совместно обратиться в администрацию с заявлением только марте ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация им отказала в продлении договора аренды земельного участка. Как указано в письме, согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: жилой дом с КН №, расположенный по 

<

адрес> и жилой дом с КН №, расположенный по 

<

адрес> В результате рассмотрения представленных документов на предмет соответствия требованиям действующего законодательства установлено, что вышеуказанные жилые дома являются домами блокированной жилой застройки. Учитывая изложенное, в соответствии с п. 14 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ, разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о его предоставлении.

Просят суд обязать Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края заключить с ФИО1 и ФИО2 договор аренды земельного участка с КН № площадью 501+/-8 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили суд удовлетворить их.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истцов поддержала и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований истцов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 64,4 кв.м, с КН №, расположенного по 

<

адрес>. ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 66,5 кв.м, с КН №, расположенного по 

<

адрес>

Их жилые дома расположены на одном земельном участке с КН № площадью 501+/-8 кв.м., назначение: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок им, собственникам жилых домов, принадлежит на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка в границах земель МО г. Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ.

Их обращение по вопросу продления договора аренды, как арендаторов земельного участка, в силу закона должно быть совместным. Но в силу обстоятельств они смогли совместно обратиться в администрацию с заявлением только марте ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в администрацию по вопросу продления договора аренды земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация им отказала в продлении договора аренды земельного участка. поскольку согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: жилой дом с КН №, расположенный по 

<

адрес>, и жилой дом с КН №, расположенный по 

<

адрес>. В результате рассмотрения представленных документов на предмет соответствия требованиям действующего законодательства установлено, что вышеуказанные жилые дома являются домами блокированной жилой застройки. Учитывая изложенное, в соответствии с п. 14 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ, разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о его предоставлении.

На момент приобретения ими указанных жилых домов в собственность они уже были таковыми — блок 1 и блок 2. Именно в таком виде жилые дома были введены в эксплуатацию на основании раннее полученных непосредственно от администрации разрешений на строительство. 

Как следует из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО г. Михайловска разрешает строительство объекта капитального строительства одноэтажного жилого дома блокированного типа (блок 1 и блок 2). Главным архитектором г. Михайловска согласована схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. На указанной схеме указаны жилые дома блок 1 и блок 2.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на указанные жилые дома блокированного объекты недвижимости являются блочными строениями, построенными на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией.

Таким образом, на стадии строительства данных жилых домов на земельном участке с КН № площадью 501+/-8 кв.м., расположенном по 

<

адрес>, администрации было достоверно известно о том, что какие именно дома строятся — жилые дома блочного типа. Также на момент заключения дополнительных соглашений к договору аренды о переуступке прав по договору аренды администрация не выражала своего несогласия с тем, что жилые дома возведены на данном земельном участке. В настоящее время переход прав собственности по договорам купли-продажи за каждым из истцом зарегистрированы в установленном законом порядке. Вопрос о том, имеют ли данные жилые дома признаки блокированной жилой застройки, администрацией не ставился на протяжении всего времени действия договора аренды земельного участка, в течение действия которого администрацией выносились разного рода акты.

Судом установлено, что за период их владения жилыми домами на праве собственности никаких изменений и реконструкций не производилось. Истцы являются добросовестными приобретателями указанных строений, права на которые, как на жилые дома, были зарегистрированы в установленном законом порядке.

С момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды они владеют и пользуются земельным участком. На протяжении всего времени своевременно оплачивают арендную плату. Земельный участок ими используется в соответствии с его целевым назначением.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. п. 1,2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

В соответствии с ч.4 ст. 39.6 ЗК РФ, граждане, являющиеся арендаторами земельного участка имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях, при наличии в совокупности следующих условий: 

заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано этим гражданином или юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был предоставлен без проведения торгов.

Таким образом, при обращении истцов к ответчику с заявлениями о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, они обладали всей совокупностью условий, подтверждающих наличие права на заключение нового договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящийся в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания расположенных на таком земельном участке, или помещений в них.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истцов о предоставлении им в аренду земельного участка расположенного по 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям к администрации Шпаковского муниципального округа СК об обязании заключить договор аренды земельного участка -удовлетворить.

Обязать Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края заключить с ФИО1 и ФИО2 договор аренды земельного участка с КН № площадью 501+/-8 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, т.е 28.06.2021 г. 

Судья Н.С. Стороженко