Дело № 2- 1193/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 сентября 2017 года 

Куйбышевский районный г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Березовской И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации г. Новокузнецка, в котором просит включить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на жилой с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 После ее смерти осталось имущество в виде жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Он является единственным наследником первой очереди, на дату открытия наследства проживал совместно с наследодателем. К нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство в течение срока, установленного для принятия наследства он не обращался. При этом им были совершены действия по фактическому принятию наследства: работы по содержанию и ремонту дома, в частности, начата реконструкция веранды, перестроено крыльцо, углярка, оплачивается электроэнергия, подведены трубы холодного водоснабжения. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у него отсутствует возможность заключить договор с ресурсоснабжающей организацией. Когда он собрался оформить надлежащим образом право собственности на унаследованное имущество, оказалось, что государственная регистрация права собственности на дом его матерью не произведена. В связи с чем, свидетельства о праве на наследство ему не может быть выдано. Покупка дома состоялась в 2006 году, договор купли-продажи не сохранился, прежним собственником ФИО3 были переданы матери истца следующие документы; домовая книга, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, межевое дело на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из распоряжения Администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справка Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность на продажу спорного жилого дома.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании устного заявления в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил признать в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером 42:30:0225022:187, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Новокузнецка надлежащим ответчиком – ФИО5 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суду представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Начальник отдела Росреестра по г. Новокузнецку ФИО6, действующая на основании доверенности, представила суду отзыв, из которого следует, что согласно данным ЕГРП, право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали, просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствии (л.д. 68-69). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). 

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Как следует из материалов дела, 01.06.2005 г. между Михайловой (ранее Роговой) А.С., именуемой продавцом, с одной стороны, и Костной Е.Ю., ФИО1, именуемыми покупателями, с другой, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в собственность каждый в равных долях жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0225022:0031, общей площадью 655 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке, действующим на момент заключения договора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был (л.д. 58). 

Из выписки технического паспорта, выданной ЦТИ КО БТИ г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет 1959 год постройки, общую площадь 28,7 кв.м., из которой жилая составляет 20,7 кв.м., бетонно-ленточный фундамент с карскасно-засыпными стенами (л.д. 36)

Из выписки из распоряжения Администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО8 предоставлено право аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на использование земельного участка из земель поселений под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 655 кв.м., по 

<

адрес> (л.д. 41). 

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, именуемое арендодателем, с одной стороны, и ФИО7 (ранее ФИО10) А.С., именуемая арендатором, с другой, заключили договор, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (р.р. 1.1-1.3, 2.1) (л.д. 42-43). 

Из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 48). 

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на объект недвижимого имущества -жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 80-81).

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду доказательств, условия договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, ФИО1, исполнены. Имущество было передано ФИО2 и ФИО1 Условия сделки никто не оспаривал и не оспаривает до настоящего времени. Жилой дом с момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время находится во владении и пользовании истца ФИО1, а также ФИО2 до момента ее смерти ДД.ММ.ГГГГ Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

На основании п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удостоверение иска о признании права, основанного на этой сделке, т.к. соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка по договору купли-продажи жилого дома от 01.06.2005 г., исполненная сторонами с 2005 г., не прошла государственную регистрацию. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по данной сделке не представляется возможным в связи со смертью ФИО8 и ФИО2 и прекращением их правоспособности в силу ст. 17 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о ее смерти серии I –ЛО № (л.д. 93). 

Из свидетельства о рождении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ее матерью является ФИО8, отцом - ФИО9 

Из актовой записи о заключении брака №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО11 заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО13. 

Из ответа нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело нотариусом не заводилось (л.д. 90).

В ходе рассмотрения дела установлено, что наследник по закону после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО5 исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом признала полностью, подтвердила подпись своей матери ФИО8 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Из свидетельства о смерти, выданного ОЗАГС Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 14). 

Поскольку в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью, право собственности на спорный жилой дом за умершей ФИО2 в настоящее время признано быть не может. Однако, за ее наследниками, как правопреемниками умершей, право собственности на спорный жилой дом может быть признано в судебном порядке.

Согласно свидетельству о рождении, выданному ОЗАГС Куйбышевского района г. Новокузнецка, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ г. в г. Новокузнецке Кемеровской области, его отцом является ФИО15, матерью - ФИО2 (л.д. 15). 

Из ответа Кемеровской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений в Единой информационной системе нотариата России о заведении наследственного дела нотариусами Кемеровской области после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 является ее сын ФИО1 На момент смерти ФИО2 истец проживал с нею совместно в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, вел общее хозяйство. 

С момента покупки жилого дома и по настоящее время ФИО1 пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию.

Из исследованных доказательств следует, что ФИО1 фактически принял наследственное имущество после смерти матери ФИО2 и за ним может быть признано право собственности на спорный жилой дом. Данных о принятии наследства после смерти ФИО2 иными наследниками - суду не представлено. 

На основании изложенного, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 

Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратному суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: