Дело №2-434/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представившей доверенность от 28.01.2021 года,

представителя ответчика – адвоката Апреловой Ю.П.,

представившей ордер №101 от 11.06.2021 года и удостоверение №2156 от 01.12.2017 года,

при секретаре Лиждвой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С ТА Н О В И Л:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указав, что 29.12.2014 года на основании постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области №5172-п между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №06, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью Карасукского района Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2014 года. Согласно выписке из поквартирной карточки от 15.04.2021 года в указанной квартире ответчик зарегистрирована с 19.08.2015 года по настоящее время. В связи с регистрацией брака ей была присвоена фамилия ФИО3. С 29.12.2014 года по настоящее время ею не выполняются условия договора найма по внесению платы за найм жилого помещения, содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги (обязательные платежи). Кроме того, комиссией администрации района установлено, что она в жилом помещении не проживает продолжительный период времени и передает жилое помещение в поднаем, чем нарушает условия договора (пп.6 п.8, п.10 раздела II договора). Согласно п.5 договора срок его действия составлял с 29.12.2014 года по 29.12.2019 года. По окончании срока его действия на заседании жилищной комиссии администрации Карасукского района 15.11.2019 года на основании ч.1 ст.4 Закона Новосибирской области от 05.06.2013 года №331-ОЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» было принято решение о заключении с ответчиком договора социального найма. 30.09.2020 года в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости прибыть в администрацию Карасукского района для подписания данного договора. Задолженность за найм жилого помещения за период с 01.07.2015 года по 31.03.2021 года составляет 37 337 руб. 51 коп. Также у ответчика имеется задолженность за содержание общего имущества по состоянию на 01.04.2021 года в сумме 105 780 руб. 83 коп., за коммунальные услуги по состоянию на апрель 2021 года в сумме 59 341 руб. 70 коп. Соглашения по погашению задолженности с ответчиком не заключались. Комиссией администрации Карасукского района 19.04.2021 года была совершена попытка обследовать жилое помещение. На момент осмотра квартира была закрыта. По пояснениям старшей по дому квартира более двух лет сдается в поднаем, часто меняются наниматели. 17.03.2021 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность в срок до 09.04.2021 года, а также с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности. На требования ответчик не реагирует. Истец, как собственник жилого помещения, неоднократно обращался в суд с заявлениями о взыскании задолженности за найм жилого помещения.

Истец просит расторгнуть договор найма №06 специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 29.12.2014 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между истцом и ФИО2; признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением. 

Свои исковые требования истец основывает на положениях п.1 ч.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ.

Представитель истца - администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО1 в судебном заседании представила уточнение исковых требований, в котором просила расторгнуть договор найма №06 специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 29.12.2014 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между истцом и ФИО2 с предоставлением взамен указанного жилого помещения – жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие; признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением. Также уточнила фамилию ответчика – ФИО3. Пояснила, что на настоящее время ситуация не изменилась, оплаты от ответчика не поступало. 11.06.2021 года она со специалистом администрации выезжала по месту регистрации ФИО3, квартира закрыта. Старшая по дому ФИО 1, проживающая на той же площадке, пояснила, что ответчика не видела более трех лет, в квартире проживают квартиранты, очередная квартирантка съехала из квартиры за неделю до этого. На момент вселения квартирантки ФИО 2 в квартире было одно кресло, которое ФИО 2 вывезла на свалку, свои вещи квартирантка забрала. Она неоднократно созванивалась с ответчиком, просила принять меры по оплате, ФИО3 сказала, что ей все равно. Неоплата имеет место в течение белее года, в администрацию с целью заключить соглашение о рассрочке погашения задолженности ФИО3 не обращалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена до начала судебного заседания, на вопрос о ее мнении относительно заявленных требований, бросила трубку. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, адресату не вручена, возвращена с отметкой об истечении срока хранения. На основании ст.ст.50,119 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом с участием адвоката Апреловой Ю.П., назначенной судом в качестве представителя ответчика ФИО2 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Апрелова Ю.П., в судебном заседании исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области не признала, поскольку у нее отсутствуют полномочия на признание иска и ей неизвестно мнение ответчика, просила принять решение по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца - администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Апрелову Ю.П., исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ч.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Положения ст.155 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения…

Согласно положениям ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Часть 3 ст.682 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.п.24 и 25 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; … Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). …

Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что 29.12.2014 года на основании постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области №5172-п между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №06, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью Карасукского района Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2014 года. 

Согласно выписке из поквартирной карточки от 15.04.2021 года в указанной квартире ФИО4 зарегистрирована с 19.08.2015 года по настоящее время. 

В связи с регистрацией брака ФИО4 была присвоена фамилия ФИО3. 

С 01.07.2015 года по настоящее время ФИО2 не выполняются условия договора найма по внесению платы за найм жилого помещения, содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги (обязательные платежи). 

Кроме того, комиссией администрации района установлено, что она в жилом помещении не проживает продолжительный период времени и передает жилое помещение в поднаем. 

Согласно п.5 договора срок его действия составлял с 29.12.2014 года по 29.12.2019 года. 

По окончании срока его действия на заседании жилищной комиссии администрации Карасукского района 15.11.2019 года на основании ч.1 ст.4 Закона Новосибирской области от 05.06.2013 года №331-ОЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» было принято решение о заключении с ответчиком договора социального найма. 

30.09.2020 года в адрес ФИО2 было направлено письмо о необходимости прибыть в администрацию Карасукского района для подписания данного договора. 

Задолженность за найм жилого помещения за период с 01.07.2015 года по 31.05.2021 года составляет 38 877 руб. 51 коп., что следует из лицевого счета по оплате за найм.

У ФИО2 имеется задолженность за содержание общего имущества по состоянию на 01.06.2021 года в сумме 110 395 руб. 52 коп., за коммунальные услуги по состоянию на май 2021 года в сумме 61 680 руб. 98 коп., что следует из ведомости начислений и поступивших оплат за предоставленную услугу ЖКХ. 

Соглашения по погашению задолженности с ответчиком не заключались, что подтверждается копиями справок от 14.04.2021 года, 15.04.2021 года, 11.06.2021 года, 15.06.2021 года.

Комиссией администрации Карасукского района 19.04.2021 года была совершена попытка обследовать жилое помещение. На момент осмотра квартира была закрыта. По пояснениям старшей по дому квартира более двух лет сдается в поднаем, часто меняются наниматели. 

17.03.2021 года в адрес ФИО2 администрацией Карасукского района Новосибирской области была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность в срок до 09.04.2021 года, а также с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности. 

На требования ФИО2 не реагирует. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в суд не представлено. 

Из искового заявления следует, что администрация Карасукского района Новосибирской области, как собственник жилого помещения, неоднократно обращалась в суд с заявлениями о взыскании задолженности за найм жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, прекратила выполнять обязательства по договору найма жилого помещения, заявлений о направлении ей квитанций по оплате за найм и коммунальных услуг по другому адресу не предоставляла, расходы по оплате за найм и коммунальных услуг не несет. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения.

Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования данным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о правомерности сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.5 ст.103 Жилищного кодекса РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.12.2015 года городу Карасук Новосибирской области принадлежит комната № по 

<

адрес>, площадью 13,4 кв.м. 

Статья 106 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Таким образом, площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, предоставляемого ответчику взамен квартиры, соответствует нормам предоставления жилья в общежитии.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей за два требования неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор №06 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 29.12.2014 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО4 с предоставлением взамен указанного жилого помещения – жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 13, дома № по 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова