Дело № 2-318/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Каировой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АМС г. Владикавказ, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, Управления муниципальным имуществом АМС г. Владикавказ, об изменении статуса жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

В адрес Промышленного районного суда г. Владикавказ РСО-Алания обратились истцы ФИО2, ФИО1, действующая также за своих малолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АМС г. Владикавказ об изменении статуса жилого помещения. 

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. 

Истцам на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: .... /....

В 2015 году истцы подали заявление на приватизацию земельного участка, расположенного под домовладением. В приватизации земельного участка истцам было отказано, т.к. в Свидетельстве о государственной регистрации права значится не домовладение, а квартира площадь. .... кв.м.

Квартира истцов не отвечает признакам составной части многоквартирного дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом. Дом является одноэтажным строением, другие квартиры в данном доме отсутствуют. Имеется приусадебный земельный участок, на котором расположены помещения вспомогательного пользования. Помещений общего пользования не имеется. Согласно техническому паспорту, здание является жилым домом.

В соответствии с частью 3 стати 48 и частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности ....7 от ....., заявленные требования не признала и пояснила, что домовладение принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности представляет собой индивидуальный жилой дом. Ранее, при заключении договора приватизации, т.к. законом было предусмотрено заключение договора приватизации только в отношении квартир, в правоустанавливающих документах указанное жилое помещение было обозначено как квартира. Фактически же указанное жилое помещение признакам квартиры, указанным в ст. 16 ЖК РФ не отвечает, а представляет собой индивидуальный жилой дом. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам для реализации законного права на приватизацию земельного участка под жилым домом.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика АМС г. Владикавказ не явились, представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказ извещались о дате и времени проведения судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщалось.

В адрес суда поступило ходатайство истцов ФИО2, ФИО1 о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела 2-318/17, заявленное требование считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела установлено следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, согласно приобщенным к материалам дела копиям свидетельств о государственной регистрации права, принадлежит по 1/5 доле в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое, общей площадью .... кв.м, этаж .... по адресу: ...., ...., ...., ....

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) без номера, общая площадь составляет .... кв.м, в том числе жилая .... кв.м. 

Из ситуационного плана усматривается, что объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение, расположенное на изолированном земельном участке.

Согласно ответу на обращение за подписью заместителя начальника Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказ на имя ФИО2 и др, усматривается, что специалистами Управления проведено обследование земельного участка с кадастровым номером ...., площадью. .... кв.м, по адресу: ...., с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку.

В ходе обследования установлено, что на указанном земельной участке расположено одноэтажное кирпичное строение площадью .... кв.м, земельный участок огорожен со стороны .... деревянным забором с металлическими воротами. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что объект недвижимого имущества, принадлежащий истцам не отвечает признакам квартиры, согласно требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ, а представляет собой жилой дом как отдельно стоящее капитальное жилое строение, предназначенное для проживания одной семьи.

Таким образом, доводы истцовой стороны нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АМС г. Владикавказ, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания об изменении статуса жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АМС г. Владикавказ, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания об изменении статуса жилого помещения, - удовлетворить.

Признать жилое помещение- квартиру без номера, расположенную по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ...., .... жилым домом. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по .... в праве общей долевой собственности на имущество: жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пгт. Заводской, ....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество изменений о регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 в праве общей долевой собственности за каждым на имущество: жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ...., ...., .....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья: З.Г. Цопанова