Дело № 2-296/2025

42RS0014-01-2025-000103-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 06 июня 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Платова И.М., 

при секретаре судебного заседания Гордополовой Т.П.,

с участием прокурора Ушковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ., а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на вышеуказанный дом и земельный участок, до настоящего времени не оформлена, так как второй наследник – ФИО2, отбывает наказание по приговору Мысковского городского суда 

<

адрес> в местах лишения свободы. Согласно домовой книги, а также адресной справки от 10.12.2024г. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства, но никогда не проживал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и место его нахождения не известно. ФИО5 не является членом семьи ФИО4, вследствие чего право пользования жилым помещением, а именно жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у него отсутствует. В настоящее время ФИО4 не может реализовать свое право на владение, распоряжение своей собственностью из-за регистрации ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. В силу того, что в настоящее время ФИО5 не является членом семьи собственника по праву наследования, не собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то и оснований для его регистрации по данному адресу нет. Место жительства ФИО5 в настоящее время не известно, только известно, а собственник в настоящее время из-за регистрации ответчика по месту жительства не может продать жилой дом и земельный участок, так как потенциальные покупатели опасаются приобретать объект недвижимости, с регистрацией граждан, которые не являются собственниками. Регистрация ФИО5 в жилом помещении, принадлежащем истцу, ущемляет права и законные интересы, как собственника жилого помещения.

Определением суда от 26.03.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, нотариус ФИО6

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила суду, что ФИО4 являлась супругой ФИО1, дом находился в собственности ФИО1, после смерти, в документах обнаружила регистрацию ФИО5, на сегодняшний день собственник ФИО4 Личность ФИО5 не установлена, истцу нужно оформлять льготы на коммунальные платежи и регистрация ФИО5 ей мешает оформить документы, поэтому обратилась в суд с иском. Как Козлов зарегистрирован по адресу, истец не знает, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту регистрации. 

Представитель ответчика адвокат Фатенкова Л.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица ОУФМС Кемеровской области по г.Мыски Кемеровской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили. 

Третьи лица нотариус ФИО6, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, который полагает, что исковые требования подлежал удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым домом, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2025г.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО6 от 27.03.2025г. следует, что в ее производстве находится наследственное дело №, открытое после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону в равных долях являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2. На ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство ФИО4, а ФИО2 за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращался.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном в браке, в жилом доме (кадастровый №) и земельном участке (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемым пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец приняла наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 

<

данные изъяты> доли на дом (кадастровый №) и 

<

данные изъяты> доли на земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге, адресной справке от 10.12.2024г. в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3, который суду пояснил, что его мама ФИО4 проживала с отчимом, по данному адресу проживали только они, потом отчим умер. ФИО5 никогда не видел и не слышал о нем, он ему не знаком. После смерти отчима мама проживает одна.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они не противоречивы и последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу.

Суд полагает, что права собственника жилого дома на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом нельзя ограничивать путем вселения туда других лиц. Возникновение прав других лиц, не относящихся к числу супругов, детей и родителей, на пользование принадлежащим собственнику жилым помещением должно быть обусловлено только волей собственника.

Кроме того, ответчик не выполняет каких-либо обязанностей по содержанию жилого дома, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Ответчик в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не проживает, личные вещи отсутствуют, поэтому требование о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом доме нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2025 г.

Председательствующий И.М. Платов