Дело № 2-3926/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «07» сентября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, Администрации Кировского АО 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, Администрации Кировского АО 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В обоснование указал, что он купил у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 130000 рублей. Право собственности на указанный дом было оформлено на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, мужа ФИО3 После смерти ФИО4 его жена ФИО3 обратилась к нотариусу ФИО8 и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. Однако по неизвестным причинам ФИО3 не зарегистрировала свои права на дом согласно требованиям законодательства. Покупая спорный жилой дом, он и ФИО3 в дальнейшем надлежащим образом не оформили договор купли-продажи. Однако истец передал ФИО3 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ 10000 рублей и по расписке ДД.ММ.ГГГГ 120000 рублей ответчице ФИО5, дочери ФИО3 Истец стал проживать в этом доме, произвел за свои средства ремонт дома, зарегистрировался всей семьей ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме. ФИО3 и члены ее семьи вывезли вещи, освободили жилое помещение и снялись с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Указанный договор был составлен в ненадлежащей форме, в виде расписок по получению денежных средств. В настоящее время ФИО3 умерла, в связи с чем обратиться в орган регистрации прав с заявлением о переходе права собственности истец не может. Причиной тому является проведенная реконструкция дома, и отсутствие зарегистрированных прав за умершей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в не оформленном состоянии, что подтверждает отсутствие претензий к истцу со стороны наследников.

Из представленных расписок, действий ФИО3 следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого 

<

адрес> по 3-ему Семиреченскому переулку. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную долю, их принятие ФИО3 и ответчицей в качестве расчета за продажу дома, фактическая передача жилого дома в виде предоставления жилого дома в фактическое владение и пользование истцом, снятие бывших собственников дома и членов их семей с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ, регистрация и проживание истца в жилом доме, принадлежащем отцу ответчицы длительное время, несение им бремени содержания указанного имущества. 

При оформлении прав выяснилось, что спорный жилой дом претерпел некоторые изменения, в результате площадь дома стоящая на кадастровом учете отличается от зарегистрированных прав. Представленные документы и заключения компетентных организаций подтверждают факт безопасности спорного дома и отсутствия самовольного захвата территории. Земельный участок, на котором располагается спорный дом, предназначен для жилой индивидуальной застройки и предоставлен ФИО4 в бессрочное (постоянное) пользование. Единственными препятствиями для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца и реконструкция жилого дома.

На основании изложенного просил признать сделку по купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 3-ий 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв. метра, с кадастровым номером №, между ФИО1 и ФИО3, состоявшейся; произвести государственную регистрацию купли-продажи указанного жилого дома; сохранить жилой дом в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 3-ий 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв. метра, с кадастровым номером №; кроме того, признать за ним право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 353 кв. метра, местоположением 

<

адрес> (л.д. 4-8).

Истец ФИО1, а также его представитель – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – ФИО2, Администрация Кировского АО 

<

адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, а также третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом уведомленные о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). 

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: 

<

адрес>, 3-

<

адрес>, 14 значится в собственности ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Как следует из представленных доказательств, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ супругой умершего – ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому в наследственное имущество, принадлежащее на момент смерти ФИО4, включено, в том числе домовладение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью – 37 кв.м (л.д. 31).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д. 32). Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются ее дети – ФИО2 и ФИО5 

Из содержания искового заявления, а также пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что в настоящее время он является владельцем жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, который он приобрел у ФИО3 за 10000 рублей по расписке, затем 120000 рублей передал за дом дочери ФИО3 – ФИО5

Согласно написанной рукописным текстом расписке, ФИО3 получила залоговую сумму в размере 10000 рублей в счет уплаты за принадлежащее ей домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Дата составления расписки – ДД.ММ.ГГГГ.

В дело также представлена расписка, составленная и подписанная ФИО5, в которой указано, что последняя получила от ФИО1 120000 рублей за дом по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО5, являющаяся наследником имущества ФИО3, приведенные обстоятельства приобретения истцом спорного домовладения подтвердила, признала факт передачи истцом ей и ее матери денежных средств в счет оплаты за покупку жилого дома.

Согласно пояснениям исковой стороны, при приобретении спорного жилого дома он и ФИО3 надлежащим образом договор купли-продажи не оформили, однако факт покупки названного объекта истцом имел место быть, в настоящее время он постоянно проживает в доме, зарегистрировался в нем с ДД.ММ.ГГГГ, однако обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на дом не имеет возможности ввиду отсутствия зарегистрированных прав на дом за умершей ФИО3

Факт регистрации истца в доме подтвержден представленной в дело копией домовой книги (л.д. 55-57).

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом, как отмечено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пунктам 58, 59 данного Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования в том числе о признании сделки купли-продажи спорного дома состоявшейся признала, не возражала против признания за истцом на основании данной сделки права собственности на дом.

Ответчиком ФИО2 суду представлено заявление, в котором он также выразил свое согласие с означенными требованиями ФИО1, признав их в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание ФИО5 и ФИО2 иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя представленные доказательства, учитывая факт признания ответчиками, являющимися наследниками первой очереди по закону умершей ФИО3, фактически принявшей спорное домовладение в порядке наследования по завещанию от прежнего собственника – ФИО4, обстоятельства перехода к истцу права владения на спорный дом на условиях сделки купли-продажи, при отсутствии доказательств обратного, суд полагает установленным факт приобретения истцом означенного объекта недвижимости на условиях договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 посредством составления расписки.

Согласно данным технического паспорта жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки дома – 1954, общая площадь – 45,8 кв.м, жилая – 37,5 кв.м. При этом указано, что площадь жилого дома уменьшена на 9,4 кв.м за счет переоборудования пристройки Лит А1 в нежилое помещение (л.д. 12-20).

В исковом заявлении ФИО10 просил сохранить означенный жилой дом в реконструированном состоянии.

В статье 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с жилищным законодательством (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления и только собственником соответствующего помещения.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение безопасности эксплуатации спорного жилого дома, истец представил заключение 

<

данные изъяты>», по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций, согласно которому, анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 33-41).

Оснований не доверять проведенным исследованиям и выводам специалиста у суда не имеется.

Оценив изложенное, принимая во внимание, что спорной реконструкцией и перепланировкой, произведенной в отношении жилого дома, принадлежащего истцу, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенное домостроение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Оценивая требование истца о признании за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занимаемым домостроением по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, его площадь составляет 353 кв.м.

Как указывалось выше, означенный участок первоначально был предоставлен ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности на основании соответствующего договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность) (п. 82 Постановления).

Из представленных суду доказательств, очевидно, что реализовать свое право на осуществление действий по регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ни ФИО4, ни его наследница ФИО3, фактически принявшая наследство, не успели в связи со смертью.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В результате оценки собранных по делу доказательств, применительно к приведенным нормам права, учитывая, что право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, перешло к истцу от прежнего владельца домостроения – ФИО3, к которой право собственности на домостроение фактически перешло в порядке наследования от ФИО4, являющимся первоначальным землепользователем спорного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд считает, что к ФИО10 перешло данное право, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв. метра, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую, реестровую документацию относительно жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв. метра, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Признать за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 353 кв. метра, местоположением: 

<

адрес>, переулок Семиреченский 3-й, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «11» сентября 2017 г. Решение вступило в законную силу 12.10.2017, не обжаловалось.