Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО УЖК «Евразийская» - ФИО2, при секретаре Мироненко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО3, Чепелевой (Кузовлевой ) Татьяне Ивановне, ООО УЖК «Евразийская» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что является собственником жилых помещений: комнаты площадью 13,2 кв.м. в 

<

адрес> площадью 61,4 кв.м. в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. МО «

<

адрес>» стало известно о проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередном общем собрании собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, инициатором которого является ФИО3 По результатам собрания составлен протокол № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Какая-либо информация о проведении общего собрания до сведения собственников дома не доводилась. Считает, что собрание является не состоявшимся и решение данного собрания недействительным, поскольку никто из собственников не знал об его проведении. Из протокола не усматривается наличие кворума, а также отсутствует информация о лицах, принявших участие в голосовании.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что, согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания является собственник 

<

адрес> ФИО3 Вместе с тем, согласно информации, поступившей из Росреестра, собственником 

<

адрес> является ФИО5, сменившая в 2012 году фамилию на ФИО12. Таким образом, протокол подписан неуполномоченным лицом, в связи с чем, является ничтожным. Собрание фактически не проводилось.

Представитель ответчика ООО УЖК «Евразийская» возражала против удовлетворения иска. Указала на то, что ООО УЖК «Евразийская» является ненадлежащим ответчиком. Кто передал в ООО УЖК «Евразийская» документы по проведенному собранию, пояснить не смогла. Управляющая компания не вправе отказаться от управления домом, в связи с чем, направила все представленные документы в Департамент. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалсиь надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из положений Приказа Минстроя России N 937/пр (действующего в период спорных правоотношений) реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления (пункт 21).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 адрес ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец является собственником помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества, МО «

<

адрес>» в доме принадлежат комната площадью 13, 2 кв.м. в 

<

адрес> площадью 61,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание, в том числе по вопросу выбора управляющей компании ООО УЖК «Евразийская».

Инициатором собрания в протоколе указан ответчик ФИО3 собственник 

<

адрес>. Ею же подписан оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам голосования собственниками принято решение о выборе управляющей компании ООО УЖК «Евразийская». Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие от общего количества голосов 154,8 кв.м., что составляет 59,5%. При этом общая площадь помещений дома составляет 260 кв.м.

Истец участие в голосовании не принимал. Обратился в суд с настоящим иском, полагая свои права нарушенными.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, судом установлено следующее.

Согласно представленных по запросу суда Департаментом государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, участие в голосовании принимали:

ФИО3 (

<

адрес> площадь 15 кв.м.),

ФИО6 (

<

адрес> площадь 48,1 кв.м.),

ФИО7 (

<

адрес> площадь 13,4 кв.м.), 

ФИО8 (

<

адрес> площадь 14,9 кв.м.), 

ФИО9 (

<

адрес> площадь 48,8 кв.м.),

ФИО10 (

<

адрес> площадь 14,6 кв.м.).

Таким образом, участие в голосовании приняли собственники, обладающие 154,8 кв.м. голосов.

Вместе с тем, ФИО3 собственником 

<

адрес> не является, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной по запросу суда. Собственником помещения площадью 15 кв.м в 

<

адрес> является ФИО5, которая, согласно ответу Управления по вопросам миграции ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО12.

Кроме того, собственником 

<

адрес>, согласно ответа Росреестра, является не ФИО8, а ФИО11

При таких обстоятельствах листы голосования ФИО3 и ФИО8 суд исключает из числа голосовавших.

Таким образом, число голосов, принимавших участие в голосовании, за вычетом голосов ФИО3 и ФИО8 составляет 111,3 кв.м. ( 154,8 – 15 – 14,9).

Также суд отмечает, что общая площадь жилых помещений в доме, согласно подсчету суда, исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРП и выписке из реестра муниципального имущества МО «

<

адрес>» (л.д. 29), составляет 325, 9 кв.м. (

<

адрес> – 48,1 кв.м. + 

<

адрес> – 48, 4 кв.м., 

<

адрес> - 15 кв.м. и 13,4 кв.м. + 

<

адрес> – 13,2 + 14,9 кв.м., + 

<

адрес> – 14,6 кв.м., 

<

адрес> – 48,1 кв.м., 

<

адрес> – 48,8 кв.м., 

<

адрес> – 61, 4 кв.м.).

Соответственно, кворум равен 162, 95 кв.м. (325, 9 /2)

Как указано выше, участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 111,3 кв.м. голосов, при кворуме 162,95 кв.м.

Учитывая изложенное, решение общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, является ничтожным в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как указано выше, инициатором собрания в протоколе указана собственник 

<

адрес> ФИО3, протокол общего собрания подписан ФИО3 В то же время собственником 

<

адрес> является ФИО12

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, решения которого оформлены протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, фактически не проводилось.

На основании изложенного, исковые требования МО «

<

адрес>» о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

При этом надлежащим ответчиком в данном случае, по мнению суда, является ООО «УЖК Евразийская», поскольку, указанное в протоколе в качестве инициатора собрания лицо – собственник 

<

адрес> - ФИО3, фактически не существует. ФИО12 (ранее ФИО13) также не может являться ответчиком, поскольку инициатором собрания не являлась, протокол не подписывала.

По общему правилу, в соответствии с требованиями ст. ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком по исковым требованиям о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственник помещения в таком доме, являющийся инициатором проведения такого собрания. Однако, это не исключает возможности предъявления исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и к иным лицам, в том числе и к управляющей организации, у которой на основании оспариваемого решения возникают или прекращаются определенные права и обязанности по отношению к собственникам помещений в таком доме.

Принимая во внимание, что принятие оспариваемых истцом решений повлекло для ООО «УЖК Евразийская» возникновение определенных прав по отношению к собственникам помещений дома по адресу: 

<

адрес>, то есть, оспариваемые решения фактически приняты в пользу ООО «УЖК Евразийская», именно данную организацию следует признать надлежащим ответчиком по требованию о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд также отмечает, что в соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, представитель ООО «УЖК Евразийская» не представила суду доказательств того, что именно инициатор собрания представил в ООО «УЖК Евразийская» подлинники решений собственников помещений многоквартирного дома и подлинник протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором принимал участие представитель ООО «УЖК Евразийская», на последнего судом была возложена обязанность предоставить документы, подтверждающие поступление обжалуемого протокола в управляющую компанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования «

<

адрес>» к ООО УЖК «Евразийская» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № ******от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО3, Чепелевой (Кузовлевой ) Татьяне Ивановне – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Реестр лицензий предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева