Дело № 2-1909/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года 

г. Брянск 

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО2, 

при секретаре 

ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Бежицкого района г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Брянской городской администрацией, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., по ? доле за каждым. 

Вышеназванная квартира на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была выдана отцу ФИО4 - ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что Управлением Росреестра по Брянской области приостановлены действия по регистрации за истцами права собственности в отношении вышеуказанной квартиры. Основанием для приостановления действий по регистрации явились разночтения в площади квартиры, указанные в свидетельстве о праве на наследство по завещанию и ЕГРН.

Таким образом, ФИО6 была произведена самовольная перепланировка квартиры, выразившаяся в пробивке дверного проема в перегородке между кладовой и общей жилой комнатой; демонтаже перегородки между отдельной жилой комнатой и кладовой, устройстве новой перегородки; пробивки дверного проема в перегородке между коридором и общей жилой комнатой; демонтаже части существующей перегородки между коридором и общей жилой комнатой, устройстве новой перегородки между коридором и общей жилой комнатой, устройстве новой перегородки, в связи с чем, жилая площадь уменьшилась на 4,8 кв.м.

Истцам Управлением по строительству и развитию территории г.Брянска было отказано в легализации перепланировки. 

Из выводов технического заключения №-пр от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и позволяет дальнейшую эксплуатацию жилого помещения в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 44,3 кв.м., жилая площадь – 25,1 кв.м.

ФИО4 и ФИО5 просят суд сохранить 

<

адрес>, в самовольно перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 44,3 кв.м., жилая площадь квартиры – 25,1 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 извещенные надлежаще, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Бежицкого района г. Брянска надлежаще извещенный в судебное заседание не явился. 

Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска и Управления Росреестра по Брянской области надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Брянской области оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ФИО6 была произведена самовольная перепланировка квартиры, выразившаяся в пробивке дверного проема в перегородке между кладовой и общей жилой комнатой; демонтаже перегородки между отдельной жилой комнатой и кладовой, устройстве новой перегородки; пробивки дверного проема в перегородке между коридором и общей жилой комнатой; демонтаже части существующей перегородки между коридором и общей жилой комнатой, устройстве новой перегородки между коридором и общей жилой комнатой, устройстве новой перегородки, в связи с чем, жилая площадь уменьшилась на 4,8 кв.м.

Разрешение на проведение перепланировки истцами не предъявлено. 

Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 10.05.2018 ФИО4 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска» на основании ч.ч. 1, 6 ст.26, ст.29 ЖК РФ и п.2.8. Регламента Управления, поскольку согласно представленному ФИО4 техническому паспорту на указанное выше жилое помещение зафиксирована самовольно переоборудованная площадь – 35,3 кв.м., при этом решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученное до фактического проведения перепланировки, не представлено.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от 28.05.2018 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и позволяет дальнейшую эксплуатацию жилого помещения в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 44,3 кв.м., жилая площадь – 25,1 кв.м.

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной отцом истца ФИО4 перепланировки в квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и ФИО5 и сохранить 

<

адрес> в г.Брянске в Бежицком районе г. Брянска, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в самовольно перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 44,3 кв.м., жилая площадь квартиры – 25,1 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья 

ФИО2 

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Председательствующий судья 

ФИО2