Дело №2-403/2024 

УИД 13RS0003-01-2024-000570-70

Стр.2.124 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Чамзинка,

Республика Мордовия 09 сентября 2024 г. 

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Овчинникова Б.Б.

при секретаре судебного заседания Трямкиной Е.С.

с участием в деле: 

истца - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства», представитель которого не явился, 

ответчика – ФИО1, 

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании письменного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту – ООО «УК № 1 ЖКХ») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности у ФИО1 что подтверждается выпиской из ЕГРН. За период с 01 февраля 2021 г. по 31 декабря 2023 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89 144 руб. 94 коп. и пени в размере 10 653 руб. 38 коп. Определением мирового судьи судебного участка №1 Чамзинского района Республики Мордовия от 08 апреля 2024 г. был отменен судебный приказ от 20 февраля 2024 г. o взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги с ФИО1 в пользу ООО «УК №1 ЖКХ». По указанным основаниям просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 89 144 руб. 94 коп., пени в размере 10 653 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 193 руб. 95 коп. 

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 просит применить срок исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям. 

В письменном отзыве на возражение на исковое заявление истец – ООО «УК № 1 ЖКХ» указывает, что срок исковой давности ответчиком не пропущен, в связи с чем, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Истец – представитель «УК №1 ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснили, что считают исковые требования частично обоснованными. Ответчик ФИО1 дополнительно пояснила, что является собственником спорного жилого помещения. В комнате она давно не проживает, она давно хочет продать данную комнату, но у неё не получается. Считает, что нужно сделать перерасчет, так как коммунальные платежи рассчитываются по среднему показателю.

При таких обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник (наниматель и члены его семьи) помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя: 

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление). 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. 

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК №1 ЖКХ» на основании решения общего собрания собственников является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома от 26 февраля 2014 г.

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Ответчик ФИО1 с 15 октября 2018 г. является собственником жилого помещения общей площадью 16,9 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес> вид права – собственность, дата государственной регистрации - 15 октября 2018 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной по запросу суда 07 августа 2024 г. 

В соответствии со справкой, выданной ООО «УК №1 ЖКХ» 19 июня 2024 г. в спорный период в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не был зарегистрирован. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленного истцом расчету задолженности к лицевому счету №

<

***> у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 89 144 руб. 94 коп. и пени в размере 10 653 руб. 38 коп. 

Не доверять расчету истца у суда оснований не имеется. Доказательств, опровергающих сведения, изложенные в выписке из лицевого счета, как и доказательств погашения задолженности, со стороны ответчика суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями. 

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой если за-коном не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, 09 февраля 2024 г. (о чем свидетельствует штамп на почтовом конверте) истец обратился к мировому судье судебного участка №2 Чамзинского района Республики Мордовия с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 89 144 руб. 94 коп., пени в размере 10 653 руб. 38 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 596 руб. 97 коп., т.е. в пределах срока исковой давности.

20 февраля 2024 г. мировым судьей судебного участка №2 Чамзинского района Республики Мордовия в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ №2-301/2024 о взыскании вышеуказанной задолженности, который отменен определением мирового судьи от 08 апреля 2024 г. на основании поступивших возражений ответчика. 

05 июля 2024 г. истец предъявил в суд настоящий иск.

Часть 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

За выдачей судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО1 истец обратился 09 февраля 2024 года, то есть, учитывая положения ст.155 ЖК РФ, до истечения срока давности по первому платежному периоду (11 марта 2021 года). 

Учитывая, что истец предъявил настоящий иск в течение 6 месяцев с даты отмены судебного приказа (08 апреля 2024 г.), срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности истцом не пропущен. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанная задолженность образовалась у ответчика в результате неисполнения им обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возложена на нее действующим жилищным законодательством, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу «УК № 1 ЖКХ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 89 144 руб. 94 коп., подлежат удовлетворению. 

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании пени в размере 10 653 руб. 38 коп., суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом при обращении с отзывом на возражение ответчика расчет неустойки судом проверен и является верным как произведенный на основании норм действующего законодательства.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, и доказательств об уплате испрашиваемой истцом суммы денежных средств ФИО1 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Исходя из положений части 1 статьи 333 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", уменьшение пеней (неустойки) является правом, а не обязанностью суда. При этом не допускается произвольное снижение пеней, установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ. Наличие оснований для их снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи. Иное приведет к нарушению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

При этом суд не находит оснований для снижения пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку оплата потребленных услуг не осуществляется ответчиком длительное время, доказательств невозможности, либо затруднительности внесения оплаты суду не представлено, в связи с чем суд приходит к убеждению, что размер неустойки является соразмерным последствиям просрочки неисполнения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в заявленном истцом размере – 10 653 руб. 38 коп.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ определено, что к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

С учетом требований пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 193 руб. 95 коп., что подтверждается платежным поручением №190 от 06 февраля 2024 г. и платежным поручением №1111 от 25 июня 2024 г.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы в сумме 3 193 руб. 95 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 89 144 (восемьдесят девять тысяч сто сорок четыре) рубля 94 коп., пени в размере 10 653 (десять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 38 коп. расходы по оплате государственной поплины в размере 3 193 (три тысячи сто девяносто три) рубля 95 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Б.Б. Овчинников