Дело № 2-259/2020 

УИД 63RS0044-01-2019-004614-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г., 

при секретаре Лысенковой И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2020 по иску ФИО2 к ТСЖ «ТВЕРСКОЕ» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самара с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что 09.08.2004г. между ней и ООО ГРУППА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ «МЕЖДУРЕЧЬЕ» был заключен договор о долевом участии в строительстве 

<

адрес> 

<

адрес> (по генплану) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общая площадь (проектная) передаваемой доли составляет 48 квадратных метра, 

<

адрес> 

Свои обязательства по договору №22В от 09.08.2004 г. «О долевом участии в строительстве» истец выполнила в полном объёме.

Согласно инвентаризации дома в 2010 г. была изменена нумерация квартир и этажей в многоквартирном 

<

адрес> расположенной по договору 

<

адрес> этаже, присвоен № и данная квартира, согласно кадастрового плана здания, расположена на 

<

адрес> дома.

В соответствии с Постановлением 

<

адрес> 3 мкр пос. Бр. ФИО1 в ФИО1 

<

адрес>» от 24.12.2003 года, застройщиком жилого дома по адресу: 

<

адрес> являлось ООО ГСК «МЕЖДУРЕЧЬЕ». 

Конкурсное производство по делу А55-7745/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО ГСК «МЕЖДУРЕЧЬЕ» завершено, должник ликвидирован.

12.12.2012 г. указанный жилой дом введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU 63301000-099э Главы городского округа Самара.

На настоящий момент истец несёт бремя по надлежащему содержанию спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, на услуги по техническому обслуживанию 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес>.

В связи с тем, что свои обязательства истица выполнила в полном объёме, а лицо с которым был заключён договор инвестирования признано несостоятельным и исключено из ЕГРЮЛ, у истца отсутствуют правовые основания для обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации на за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определением от 30.01.2020г. судом заменены ненадлежащие ответчики Администрация г.о. Самара, ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ на надлежащего ответчика ТСЖ «ТВЕРСКОЕ». 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, по доводам изложенном в иске, просила признать за ней право собственности на квартиру. 

Представитель ответчика извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие (л.д.53). 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщил. 

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 09.08.2004г. между ФИО2 и ООО ГСК «МЕЖДУРЕЧЬЕ» был заключен договор о долевом участии в строительстве 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь (проектная) передаваемой доли составляет 48 кв.м, 

<

адрес> (л.д. 15). 

В соответствии с п. 2 протокола согласования цены от 09.08.2004г., стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания договора составила 11 200 рублей, соответственно стоимость общей площади доли в строительстве составляет 537 600 руб. (л.д.18).

Судом установлено, что свои обязательства по договору №22В от 09.08.2004 г. о долевом участии в строительстве ФИО2 выполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №157 от 11.11.2003 г., №35 от 12.02.2004 г., №76 от 05.03.2004 г., №340 от 09.08.2004г., №384 от 24.08.2004 г., №200 от 22.03.2005 г., №380 от 23.05.2005 г, №416 от 02.06.2005 г. (л.д. 26-30).

Согласно акту приема - передачи № 22В от 01.10.2007г., ООО ГСК «Междуречье» передало ФИО2 указанный в договоре о долевом участии в строительстве № 22В объект под отделку и пользование (л.д.19-20).

Истцом в материалы дела представлено соглашение № 22В от 01.11.2007г. заключенное между ТСЖ «Тверское» и ФИО2, из которого следует, что истец вступила в члены товарищества. Тем самым несёт бремя по надлежащему содержанию спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 21). 

Согласно инвентаризации дома, в 2010 г. была изменена нумерация квартир и этажей в многоквартирном 

<

адрес> расположенной по договору на 4-ом жилом этаже, присвоен № и данная квартира, согласно кадастровому плану здания, расположена на 5-ом этаже дома, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.38-42).

Из материалов дела следует, что 29.12.2012 г. указанный жилой дом введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU 63301000-099э подписанным Главой городского округа Самара (л.д.23).

Согласно техническому паспорту, составленному 10.01.2020 г. спорная квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 45,6 кв.м, жилая 20,1 кв.м, количество уровней помещения 1 (л.д.85-93).

Судом установлено, что строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, дом введен в эксплуатацию 29.12.2012г., стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. Квартира № расположенная в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом. 

ТСЖ «ТВЕРСКОЕ» в своем письменном отзыве на исковое заявление указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 Задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО2 не имеется.

Из выписки из ЕГРН следует, что в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости по вышеуказанному адресу (л.д.78). 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на 1 комнатную 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «ТВЕРСКОЕ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2020 года.

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина