Дело № 2-2496/2024

УИД: 91RS0024-01-2024-000435-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с требованиями к ФИО3 о признании расторгнутым заключенного между ними договора о совместном паевом участии в строительстве от 

<

дата>. Мотивирует тем, что 

<

дата> выполнила обязательства по договору, завершила строительство объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> обязалась передать ответчику квартиру на 4м этаже площадью 90 кв.м., который произвел оплату в размере 59 000 долларов США, оставшуюся часть платежа в размере 11 000 долларов США не оплачивает. Ответчик от подписания акта приема-передачи квартиры уклоняется, вселился самовольно. Уведомление о расторжении договора, направленное 

<

дата>, осталось без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях (47-49).

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования считал подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. 

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В то же время при одностороннем отказе от исполнения договора, который может быть осуществлен во внесудебном порядке, при обращении в суд с иском о признании договора расторгнутым соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, поскольку данный иск является иском о признании, а не иском о расторжении договора (статья 450, пункт 1 статьи 450.1 и пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.1. договора пайщик принимает участие в строительстве жилого дома с целью получения в собственность квартиры на 4м этаже общей площадью 90 кв.м..

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость участия составляет 70 000 долларов США согласно графику, установленному п. 2.2. договора: первый взнос в размере 14 000 долларов США в день подписания договора; второй взнос 14 000 долларос США до 

<

дата>; третий – 14 тысяч долларов США до 

<

дата>, оставшуюся сумму 28 000 долларов США – при сдаче объекта в эксплуатацию и подписании акта приема-передачи квартиры.

В силу п. 6.4 договора при несвоевременном внесении пайщиком очередного платежа согласно п. 4.3. договора, он обязан уплатить пеню в размере 50% от учетной ставки НБУ от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец ссылается на то, что ответчик внес 84,3% паевого взноса.

При этом согласно материалам дела в счет исполнения условий по договору ФИО3 произвела следующие платежи, подтвержденные надлежащими доказательствами: 

<

дата> в размере 5 000 долларов США, 

<

дата> – 8 000 долларов США, 

<

дата> – 4 000 долларов США; 

<

дата> – 7 000 гривен, что по куру ЦБ РФ на день платежа (3,79 грн к 1 доллару США) составляет 1 846,96 долларов США, 

<

дата> – 40 850 грн, что по куру ЦБ РФ на день платежа (3,93 грн к 1 доллару США) составляет 10 394,40 долларов США, 

<

дата> – 3 000 долларов США, 

<

дата> – 25 000 долларов США, 

<

дата> – 14 000 долларов США, а всего 71240,86 долларов США.

Таким образом установлено, что между истцом и ответчиком имеются неурегулированные вопросы относительно исполнения ответчиком финансовых обязательств по договору. При этом истец не предпринял никаких добросовестных действий, направленных на изменение условий договора о сроках внесения взноса, а также не совершил иных разумных действий, которые могли бы повлечь за собой урегулирования спора и сохранение договора в силе.

Учитывая изложенное, отсутствие сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, оснований для удовлетворения иска суд не находит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд оставляет судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, без возмещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья: 

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>.