РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г.Баймак РБ

Дело №2-1260/2024, УИН 03RS0024-01-2024-001828-89

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о погашении ипотеки по договору купли-продажи

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 20 февраля 2012 года ее мать ФИО2 действуя в интересах истца- своей дочери ФИО1 (девичья фамилия ФИО3) Л.Р. заключила с ФИО4 ФИО11 договор купли-продажи. Согласно договору купли-продажи истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 500000 рублей 00 копеек. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка производилась в два этапа: денежная сумма в размере 5000,00 рублей за земельный участок и 107359,70 руб. за дом, уплачено Продавцу Покупателем наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет с Продавцом в размере 387640 рублей 30 копеек произведен за счет средств материнского, (семейного) капитала, предоставленного на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Баймакском районе и г.Баймак Республики Башкортостан от 30.01.2012. Соответственно на жилой дом было наложено обременение Ипотека в силу закона.

10.02.2016 продавец ФИО4. умер, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки стороны не подали. 

Все обязательства истцами полностью исполнены, в связи с чем просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Изучив обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20 февраля 2012 года мать истца ФИО2 действуя в интересах истца- своей дочери ФИО1 (девичья фамилия ФИО3) Л.Р. заключила с ФИО4 ФИО12 договор купли-продажи. Согласно договору купли-продажи истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 500000 рублей 00 копеек. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка производилась в два этапа: денежная сумма в размере 5000,00 рублей за земельный участок и 107359,70 руб. за дом, уплачено Продавцу Покупателем наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет с Продавцом в размере 387640 рублей 30 копеек произведен за счет средств материнского, (семейного) капитала, предоставленного на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Баймакском районе и г.Баймак Республики Башкортостан от 30.01.2012. Данная сумма перечислена на счет ФИО4 16.04.2012. Соответственно на жилой дом было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу ФИО4 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство перед ФИО4 прекращено.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о погашении ипотеки по договору купли-продажи- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: А.Я. Утарбаев

Решение в окончательной форме принято 05.11.2024.