Дело № 2-2883/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Христофоровой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого дома.

При обращении в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, истцу было отказано.

Истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В процессе эксплуатации дома истцом произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литА1; цокольный этаж с входом лит.под А,а1. 

Кроме того, в связи с пожаром, который произошел в 2002 году, для восстановления дома истец в 2008 году возвела новую жилую пристройку литА2, произвела реконструкцию пристройки литА1, устроила тамбур и крыльцо лит а,а2, а3. Общая площадь жилого дома увеличилась до 92,6 кв.м.

При обращении в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о введении в эксплуатацию дома, истцу было отказано, так как у ответчика отсутствуют полномочия по согласованию произведенного строительства индивидуального жилого дома, разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу 

<

адрес> не выдавалось, уведомление о соответствии строительства не направлялось.

Как усматривается из заключения ОАО ППИ Тракторопроект № 83-Ф/Л-2020-ПЗ о техническом состоянии строительных конструкций после реконструкции, жилой дом по адресу 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требования норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требованиям безопасности, которые установлены ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 года и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровья людей. 

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом.

При таких данных и учитывая, что реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, находящемся в собственности у истца, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после возведения жилого дома истцом предпринимались меры для введения дома в эксплуатацию, однако ему было отказано, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признав за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 92,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья: Е.Е. Рожкова