Дело № 2-2366/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

с участием прокурора Фуфачевой А.А.,

при секретаре Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником комнаты в коммунальной квартире. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, чем нарушает права истца на пользование и распоряжение квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчику ФИО2 направлялась корреспонденция по месту регистрации по адресу: АДРЕС. Судебные извещения не получены, что подтверждается возвращенным конвертом с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 24/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 27.12.2014 года. Право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).

Согласно выписке из финансового лицевого счета, квартира по АДРЕС является коммунальной, на ФИО1 открыт лицевой счет, размер занимаемой жилой площади 8,4 кв.м.. общей площади 15,62 кв.м. (л.д. 9).

В спорном жилом помещении зарегистрирована по месту проживания: истец ФИО1 и ответчик ФИО2 с 10.04.2017 года, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 9). 

Истица пояснила, что ответчик был ее приемным сыном, усыновление отменено в 1999 году, но отношения они поддерживали и истица помогала ему в тяжелой жизненной ситуации. Она прописала ФИО2 к себе в комнату, так как он потерял паспорт, нужна была прописка, чтобы его восстановить. Ответчик в комнату фактически вселился, стал работать, но через два месяца запил, работу бросил, стал бомжевать, ушел из квартиры. Однако он приходит, требует у истицы ключи, заявляет претензии истицы на эту комнату, угрожает, что выгонит ее из квартиры. В покупке данной комнаты ответчик участия не принимал, коммунальные услуги не оплачивает.

Свидетель К.Е.С. суду пояснила, что истица является ее приемной матерью, ФИО2 – был приемным сыном истца, усыновление отменено. ФИО1 с 2014 года живет в комнате по АДРЕС. ФИО2 какое то время жил в этой комнате с согласия истицы, потом ушел, где находится не известно. Он злоупотребляет спиртными напитками, приходит к истице с незнакомыми людьми, угрожает, требует ключи от комнаты. Ответчик коммунальные платежи не оплачивает, расходы по содержанию жилья не несет.

Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности и не являются заинтересованными в исходе дела лицами.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

Учитывая, что ФИО1 является собственником жилой комнты в квартире, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, коммунальные платежи не оплачивает, соглашение между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением отсутствует, ответчик утратил право пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 304 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квратирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: М.И. Гончарова