Дело № 2-1859/2025

УИД: 78RS0016-01-2024-012016-84 24 июня 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при помощнике судьи Берёзкиной Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что является управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению многоквартирного жилого 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. Истцу необходим доступ для вскрытия и инструментального обследования расположенных в помещении строительных конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном доме. Ответчикам были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в 

<

адрес> для вскрытия и инструментального обследования расположенных в помещении строительных конструкций, являющихся общим имуществом, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. В связи с изложенным, истец просил обязать ответчиков предоставить доступ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> для вскрытия и инструментального обследования расположенных в помещении строительных конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни недели с 09:00 до 18:00, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей. 

Представитель ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены по известным суду адресам их места нахождения, однако письма возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещение ответчиков надлежащим.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела 

<

адрес> находится в управлении ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района». 

<

адрес>ю является 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> которое принадлежит ответчикам на праве собственности, что подтверждается справками по формам № и № (л.д. 19-20), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 57-60).

Представителями специализированной организации ООО "АРБИ" по результатам визуального обследования квартир 

<

адрес> с целью выявления необходимости проведения инструментального обследования, подготовлено техническое заключение.

Согласно техническому заключению: на основании выявленных дефектов и повреждений рекомендуется провести инструментальное обследование межэтажного перекрытия в квартирах №№, № № №, № № №, №, №, №, №, № № № №, № чердачных перекрытий над квартирами №№, № №, № №, №, №, крыши, кровли и в квартиры №№, № №, № в которые не был обеспечен доступ (л.д. 21-34).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37), что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 15-18). 

До настоящего времени требование истца о предоставлении доступа оставлено без удовлетворения, о чем составлены акты № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

В силу п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Российской Федерацией, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. "б" п. 10). 

Пунктами 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Препятствуя доступу сотрудникам управляющей организации в 

<

адрес> для вскрытия и инструментального обследования расположенных в помещении строительных конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном доме. 

Следовательно, требования истца, направленное для вскрытия и инструментального обследования расположенных в помещении строительных конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном доме, являются правомерными. 

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, а также обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая характер заявленных требований, обстоятельства дела, отсутствие доказательств затруднительности обеспечения доступ в жилое помещение, суд считает срок для обеспечения доступа в жилое помещение в течение двух недель с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу отвечающим принципам разумности, соблюдения баланса интересов сторон.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Так как за подачу настоящего иска ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» оплачена государственная пошлина в размере 20000,00 рублей, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт РФ: серии № №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт РФ: серии № №) в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу в рабочие дни недели с 09:00 до 18:00 обеспечить доступ в принадлежащую им 

<

адрес> для вскрытия и инструментального обследования расположенных в помещении строительных конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт РФ: серии № №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт РФ: серии № №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес>.: №

<

адрес>.ruДД.ММ.ГГГГ №

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>, 190031ФИО2. 

<

адрес> 190068ФИО4. 

<

адрес>, 190068ФИО3. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Приложение: по тексту.

Судья Т.И.Ситникова

№)