Дело №2-269/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Покровск 27 июля 2021 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Сыроватской О.И., 

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Кузьминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги,

установил:

ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство РС(Я)» обратилось в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

В обоснование своих исковых требований, истец указал на то, что ФИО1 проживающая по адресу: 

<

адрес> является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых ГУП «ЖКХ РС(Я)». Задолженность ответчика перед истцом составляет 534 854,52 руб., период образования задолженности с 01.09.2012г. по 31.01.2021г. 13.02.2021г. ответчику было направлено уведомление с требованием погашения имеющейся задолженности через почтовую службу, но до настоящего времени задолженность за коммунальные услуги не погашена. В связи с нарушением сроков оплаты, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, ст.330 ГК РФ ответчику были начислены пени в размере 233 778,87 руб. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 534 854,52 руб., пени в размере 233 778,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 886,33 руб. 

Определением Хангаласского районного суда РС(Я) от 01.07.2021г. судом принято увеличение истцом размера исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2013г. по 01.07.2021г. в размере 576 191,64 руб., пени в размере 233 778,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 326,44 руб. При этом, в связи с произведенной оплатой в 2021г. в размере 21 609 руб. период образования задолженности просят исчислять с 01.03.2013г. по 01.07.2021г.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела не явились представитель истца ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство РС(Я)», просят рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав доводы сторон по вопросу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство РС(Я)», поскольку они надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело без их участия. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 и представитель ФИО2 заявленные исковые требования признали частично, указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности, с ответчика возможно взыскать задолженность за период с мая 2018г. по текущую дату. Исполненное добровольно ответчиком не могло быть зачтено за периоды, по которым истек срок исковой давности, т.е. за период с 01.09.2012г. по май 2018г. Сумма исковых требований должна быть сокращена на 21 609 руб. По адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 2 человека между тем начисление коммунальных услуг производится на 3-х человек, ответчик выписана из жилого помещения еще в 2013г. о чем истец знал, что подтверждается заявлением о перерасчете, однако перерасчет производить отказались. Обратку с подачей неправильно подсоединили, дома холодно, спят под одеялом, пользуются обогревателем. Не оплачивали, т.к. хотели, чтобы перерасчет сделали и переделали трубы.

Выслушав доводы стороны ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе и у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункту 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 ст.154 ЖК РФ).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 ст.30, часть 1 ст.36, пункт 1 части 1 и пункт 1 части 2 ст.154, часть 1 ст.158 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления, в случае наделения его такими полномочиями (части 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

На основании части 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на обслуживании ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство РС(Я)». 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., с 23.01.2017г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.12.2020г. №

Факт предоставления истцом коммунальных услуг в указанный в иске период ответчиком не оспаривается. 

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 31.01.2021г. составляет 534 854,52 руб. без учета пени. 

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, то она несет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 как собственник жилого помещения, в нарушение вышеуказанных норм закона, имея обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, свои обязательства по погашению образовавшейся задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги не исполняет, плату за жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме вносила нерегулярно и в недостаточном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена. Действенный мер к погашению образовавшей задолженности до настоящего времени ответчик не предпринимает. 

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, также подтверждается, представленными истцом и исследованными судом, следующими доказательствами:

-сведениями о фактических начислениях и поступлениях с марта по декабрь 2013г., согласно которым, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 36 385,20 руб. 

-сведениями о фактических начислениях и поступлениях с января по декабрь 2014г., согласно которым, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 46 761,62 руб.;

-сведениями о фактических начислениях и поступлениях с января по декабрь 2015г., согласно которым, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 52 272,88 руб.;

-сведениями о фактических начислениях и поступлениях с января по декабрь 2016г., согласно которым, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 64 219,44 руб.;

-сведениями о фактических начислениях и поступлениях с января по декабрь 2017г., согласно которым, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 69 956,04 руб.;

-сведениями о фактических начислениях и поступлениях с января по декабрь 2018г., согласно которым, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 73 962,60 руб.;

-сведениями о фактических начислениях и поступлениях с января по декабрь 2019г., согласно которым, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 78 661,06 руб.;

-сведениями о фактических начислениях и поступлениях с января по декабрь 2020г., согласно которым, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 84 343,92 руб.;

-сведениями о фактических начислениях и поступлениях с января по июнь 2021г., согласно которым, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 43 756,38 руб.;

Таким образом, сумма фактически начисленной задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2013г. по 01.07.2021г. составляет 550 319,14 руб. 

При этом, суд не принимает во внимание имеющуюся задолженность ответчика до заявленного истцом периода, т.е. до 01.03.2013г., поскольку в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований, изменять предмет и основание исковых требований. Истец сам избирает способ защиты нарушенного права. В этой связи, суд разрешает лишь задолженность ответчика в заявленный истцом период, т.е. с 01.03.2013г. по 01.07.2021г.

Так истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.03.2013г. по 01.07.2021г., указывая, что сумма задолженности за указанный период составляет 576 191,64 руб., однако представленными истцом документами указанная сумма задолженности не подтверждается. 

Из указанных фактических начислений и поступлений видно, что истцом при определении суммы задолженности не учитывались платы внесенные ответчиком в 2013г. в размере 27 000 руб., в 2015г. в размере 124,60 руб., в 2018г. в размере 9252,20 руб., в 2019г. в размере 15 072,50 руб. и в 2021г. в размере 21 609 руб., всего за указанный период ответчиком за оказанные жилищные и коммунальные услуги оплачено 73 058,30 руб. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2013г. по 01.07.2021г. составляет 550 319,14 руб. (фактически начислено) - 73 058,30 руб. (уплаченная истцом сумма) =477 260,84 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком исполнены ненадлежащим образом, ответчик в сроки, установленные законом, оплату за ЖКУ производила (нерегулярно и в недостаточном объеме), в связи, с чем образовалась задолженность, должных мер к погашению которой не предприняла. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги и удовлетворении указанных требований в размере 477 260,84 руб.

В части заявленных исковых требований о взыскании пени, суд приходит к следующему. 

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 01.01.2021г. Правительство РФ вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято постановление от 2 апреля 2020г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 01.01.2021г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020г. до 01.01.2021г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Ели решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 01.01.2021г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06.04.2020г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из представленного истцом расчета пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ в период с 11.10.2012г. по 26.02.2021г., следует, что размер пени составляет 233 199,96 руб.. Из расчета пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в порядке ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 11.09.2014г. по 26.02.2021г. следует, что размер пени составляет 578,91 руб., а всего 233 778,87 руб. 

Таким образом, в связи с введением названного моратория действующего в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020г. до 01.01.2021г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020г., заявленные исковые требования в части взыскания неустойки за период просрочки с 06.04.2020 г. до 01.01.2021г. удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Учитывая последствия нарушения ответчиком обязательств, срока неуплаты платежей, положения выше названных законов, и в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности оставшейся части неустойки за исключением периода просрочки с 06.04.2020г. до 01.01.2021г., последствиям нарушения обязательств и необходимости снижения размера заявленной неустойки до 20 000 руб. Указанную сумму суд признает соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств и срока по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, общая сумма задолженности с учетом пеней за период с 01.03.2013г. по 01.07.2021г. составляет 477 260,84 руб. + 20 000 руб.=497 260,84 руб. 

Доводы о необходимости снижения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по причине оказания истцом услуг ненадлежащего качества, ничем не подтверждены. 

Частью 10 ст.156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация либо лица, оказывающие услуги, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. При этом, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Ответчиком в нарушение требований части 1 ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем качестве работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> оказываемых истцом, не представлено доказательств превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности по оплате образовавшейся задолженности в связи с тем, что она не зарегистрирована в спорном жилом помещении с 01.08.2013г., судом не принимаются, поскольку действующее законодательство не связывает исполнение собственником жилого помещения обязанности по оплате коммунальных услуг с фактом его регистрации в нем. В силу части 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По доводам о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.196 ГК РФ к требованию истца в данной части подлежит применению общий срок исковой давности 3 года.

Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 ст.204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.

Из заявленных требований истца, следует, что задолженность ответчиков по спорным платежам начинается с 01.03.2013г. по 01.07.2021г. включительно.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, истец обратился к мировому судье 28.02.2018г. 

02.03.2018г. мировым судьей судебного участка №58 Хангаласского района РС(Я) вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.06.2012г. по 31.01.2018г. в размере 430 569,13 руб., который определением мирового судьи от 28.06.2018г. по ходатайству ответчика был отменен. 

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в пределах трехлетнего срока, судебный приказ мировым судьей принят 02.03.2018г. и отменен по заявлению ответчика. Течение срока исковой давности прервано, учитывая, что с настоящим исковым заявлением истец обратился 17.05.2021г. срок исковой давности по заявленному периоду истцом не пропущен. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 5 647,81 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия «жилищно-коммунальное хозяйство» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги –удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного унитарного предприятия «жилищно-коммунальное хозяйство» Республики Саха (Якутия) задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.03.2013г. по 01.07.2021г. в размере 477 260 рублей 84 копеек, пени в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8173 рублей, а всего взыскать 505 433 (Пятьсот пять тысяч четыреста тридцать три) рублей 84 копеек. 

В остальной части иска отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: О.И. Сыроватская 

Решение в окончательной форме составлено 27.07.2021г.