Дело № 2-180/2025 (2-4160/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

истца ФИО6,

представителя истца ФИО6 - ФИО7, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО8 – ФИО9, действующей на основании доверенности, 

ответчиков ФИО11, ФИО12,

при секретаре судебного заседания Ивановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО6 к ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО8, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю в жилом блоке,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО8, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю в жилом блоке, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками домовладения по адресу: г Севастополь, 

<

адрес>, которое фактически является домом блокированной застройки, разделен на 4 самостоятельных изолированных объекта, между сторонами сложился порядок пользования домовладением, в том числе надворными постройками. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2, уточнив исковые требования, просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № реконструированном виде; признать жилой дом домом блокированной застройки; признать за ФИО6 право собственности на изолированный блок жилого 

<

адрес> (кадастровый №), состоящий из следующих помещений: туалет площадью 1,4 кв.м, коридор площадью 2,1 кв.м, кухня площадью 7,0 кв.м, жилая комната площадью 12,9 кв.м, жилая комната площадью 8,0 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м, общей площадью 34,9 кв.м, а также вспомогательные хозяйственные строения: сарай литера «Е» площадью 7,4 кв.м, гараж литера «Ж» площадью 36,8 кв.м.; признать за ФИО11, ФИО12 по ? доли в праве за каждой право собственности на изолированный блок жилого 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 2,7 кв.м, коридор площадью 2,3 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м, жилая комната площадью 13,7 кв., жилая комната площадью 8,3 кв.м, итого 34,7 кв.м, а также вспомогательные хозяйственные строения: гараж литера «И» площадью 21,0 кв.м.; признать за ФИО13 право собственности на изолированный блок жилого 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 3,9 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, коридор площадью 1,7 кв.м, кухня площадью 7,5 кв.м, жилая комната площадью 11,6 кв.м, жилая комната площадью 7,6 кв.м, итого 39,8 кв.м, а также вспомогательные хозяйственные строения: сарай литера «Б» площадью 4,9 кв.м.; признать за ФИО8 право собственности на изолированный блок жилого 

<

адрес> (кадастровый №), состоящий из следующих помещений: коридор площадью 3,0 кв.м, кухня площадью 9,9 кв.м, ванная комната площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 2,1 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, кухня площадью 6,7 кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м, жилая комната площадью 7,3 кв.м, общей площадью 46,8 кв.м, а также вспомогательные хозяйственные строения: сарай литера «Д» площадью 13,2 кв.м.; внести в реестр соответствующие сведения.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Третьи лица, не Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание свих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО9, действующая на основании доверенности, ответчики ФИО11, ФИО12 в судебном заседании по требованиям не возражали, подтвердили сложившийся порядок пользования и согласились с вариантов раздела, установленным заключением судебной экспертизы. 

Представитель ответчика ФИО13 – ФИО7, действующая на основании доверенности, приобщил заявление о согласии ответчика с заявленными требованиями. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», сведения о правообладателе которого отсутствуют.

В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, имеет площадь 144.7 кв.м., 1957 года постройки, назначение «жилое», правообладатель 11/50 доли в праве общей долевой собственности является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями 27/100 долей в праве общей долевой собственности являются ФИО10 и ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытстроения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также в границах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости:

Объект недвижимого имущества – помещение - 

<

адрес> кадастровым номером №, имеет площадь 34,9 кв.м., назначение «жилое», правообладатель ФИО2;

Объект недвижимого имущества – помещение - 

<

адрес> кадастровым номером №, имеет площадь 35,3 кв.м., назначение «жилое», правообладатель ФИО5

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений, площади которых создают площадь жилого дома: 

<

адрес> - помещение № коридор площадью 3,5 кв.м., помещение № туалет площадью 1,4 кв.м., помещение № коридор площадью 2,1 кв.м., помещение № кухня площадью 7,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 8,0 кв.м., итого 34,9 кв.м.; 

<

адрес> - помещение № коридор площадью 2,7 кв.м., помещение № коридор площадью 2,3 кв.м., помещение № туалет площадью 1,4 кв.м., помещение № кухня площадью 6,3 кв.м., помещение № жилая комната площадью 13,7 кв.м., помещение № кв.м.жилая комната площадью 8,3 кв.м., итого 34,7 кв.м.; 

<

адрес> - помещение № коридор площадью 3,9 кв.м., помещение № кладовая площадью 4,3 кв.м., помещение № санузел площадью 3,2 кв.м., помещение № коридор площадью 1,7 кв.м., помещение № кухня площадью 7,5 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,6 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,6 кв.м., итого 39,8 кв.м. ; 

<

адрес> - помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № туалет площадью 1,3 кв.м., помещение № коридор площадью 2,1 кв.м., помещение № кухня площадью 6,7 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,3 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,3 кв.м., итого 35,3кв.м. Всего по лит. «А» 144,7 кв.м.

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГУП 

<

адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений, площади которых создают площадь жилого дома: 

<

адрес> - помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № туалет площадью 1,4 кв.м., помещение № коридор площадью 2,1 кв.м., помещение № кухня площадью 7,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 8,0 кв.м., итого 34,9 кв.м.; 

<

адрес> - помещение № коридор площадью 2,7 кв.м., помещение № коридор площадью 2,3 кв.м., помещение № туалет площадью 1,6 кв.м., помещение № кухня площадью 7,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 13,6 кв.м., помещение № кв.м. жилая комната площадью 8,5 кв.м., итого 35,7 кв.м.; 

<

адрес> - помещение № коридор площадью 3,7 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м., помещение № встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., помещение № встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., помещение № встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., помещение № санузел площадью 3,2 кв.м., помещение № коридор площадью 1,7 кв.м., помещение № кухня площадью 7,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,6 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,5 кв.м. итого 39,1 кв.м.; 

<

адрес> - помещение № коридор площадью 3,1 кв.м., помещение № туалет площадью 1,4 кв.м., помещение № коридор площадью 2,1 кв.м., помещение № кухня площадью 6,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,3 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,3 кв.м., помещение № ванная площадью 1,9 кв.м., помещение № кузня площадью 9,7 кв.м., итого 46,6 кв.м.. Всего по лит. «А» 1156,3 кв.м.

Для разрешения вопросов о возможности раздела жилого дома, соответствии объекта требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, отнесении жилого дома к дому блокированной застройки, необходимы специальные познания, определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «СК ЭКСПЕРТ».

Согласно исследовательской части заключения 10/СЭ-25 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования, а также геодезических измерений, проведенных по адресу: 

<

адрес> строительно-техническим экспертом было определено, что в помещении № с восточной стороны хозяйственная постройка летняя кухня литера "В" площадью 6,5 кв.м. демонтирована. В результате произведенных строительных работ площадь помещений № увеличилась на 11,5 кв.м.. Между помещением коридора площадью 2,1 кв.м. и помещением комнаты площадью 14,3 кв.м. демонтирован дверной блок.

Экспертом установлено, что в результате проведенных строительных работ в помещении № исследуемого объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> кухне площадью 9,9 кв.м. смонтированы сантехнические приборы, к которым проложены новые коммуникации, а именно: подводящие и отводящие трубопроводы. С восточной стороны исследуемого объекта, в коридоре площадью 4,3 кв.м. помещения № заложен дверной проем и в коридоре площадью 3,9 кв.м. оборудован дверной проем.

В ходе проведения исследования строительно-техническим экспертом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в группе помещений № произведены строительные работы, в результате которых площадь исследуемого объекта увеличилась на 11,5 кв.м. и составляет 156,2 кв.м.. Строительные работы являются реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием.

Жилой дом площадью 156,2 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, градостроительные нормы и правила не нарушает, нарушений строительных норм правил не обнаружено. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом не обнаружено нарушений строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм и правил в отношении хозяйственных построек домовладения по адресу: 

<

адрес>. Кроме установленных нарушений градостроительных норм и правил – гаража литера "Ж" площадью 36,8 кв.м. домовладения по адресу: 

<

адрес>, который находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №

По результатам проведенного обследования, строительно-техническим экспертом установлено, что имеется техническая возможность провести реальный раздел дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на четыре обособленно эксплуатационных объекта недвижимости с учетом порядка пользования, сложившегося между сторонами и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ, учитывая выполненные работы.

С учетом выполненных реконструкции, перепланировки и переоборудования эксперты предлагают единственный вариант раздела блокированной застройки с хозяйственными постройками:

За ФИО2 дом блокированной застройки № с помещениями: 1. коридор площадью 3,5 кв.м., 2. коридор площадью 2,1 кв.м., 3. туалет площадью 1,4 кв.м., 4. кухня площадью 7,0 кв.м., 5. комната площадью 12,9 кв.м., 6. комната площадью 8,0 кв.м. 

<

адрес>ю 34,9 кв.м. Хозяйственные постройки: сарай литера "Е" площадью 7,4 кв.м., гараж литера "Ж" (при условии формирования земельного участка с учетом фактического расположения гаража литера "Ж") площадью 36,8 кв.м.;

3а ФИО4 и ФИО1 дом блокированной застройки № с помещениями: 1. коридор площадью - 2,7 кв.м., 2. коридор площадью 2,3 кв.м., 3. туалет площадью 1,4 кв.м., 4. кухня площадью 6,3 кв.м., 5. комната площадью 13,7 кв.м., 6. комната площадью 8,3 кв.м. 

<

адрес>ю 34,7 кв.м. Хозяйственная постройка: гараж литера «И» 21,0 кв.м.;

За ФИО3 дом блокированной застройки № с помещениями: 1. коридор площадью 3,9 кв.м., 2. коридор площадью 4,3 кв.м., 3. коридор площадью 1,7 кв.м., 4. санузел площадью 3,2 кв.м., 5. кухня площадью 7,5 кв.м., 6. комната площадью 11,6 кв.м., 7. комната площадью 7,6 кв.м. 

<

адрес>ю 39,8 кв.м.;

За ФИО5 дом блокированной застройки № с помещениями: 1. коридор площадью 3,0 кв.м., 2. кухня площадью 9,9 кв.м., 3. ванная комната площадью 2,2 кв.м., 4. коридор площадью 2,1 кв.м., 5. туалет площадью 1,3 кв.м., 6. кухня площадью 6,7 кв.м., 7. комната площадью 14,3 кв.м., 8. комната площадью 7,3 кв.м. 

<

адрес>ю 46,8 кв.м. Хозяйственная постройка: сарай литера "Д" 13,2 кв.м.;

В результате проведенного обследования жилой дом площадью 156,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> является блокированной застройкой. В результате предложенного варианта раздела жилого дома вновь образованные объекты недвижимости будут домами блокированной застройки.

Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определены в соответствии с законодательством Российской Федерации и внесены в ЕГРН:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Экспертом установлено, что жилой дом литера «

<

адрес> 

<

адрес> в реконструированном виде и хозяйственные постройки находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером 91:03:002001:2791, кроме гаража литера "Ж" площадью 36,8 м2, который относится к домовладению и не является самовольной постройкой.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «СК ЭКСПЕРТ», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «СК ЭКСПЕРТ» 10/СЭ-25 от 02.09.2025, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводом при разрешении вопросов о возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. 

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений истца и представленных документов, результатов заключения эксперта было установлено, что жилой дом с кадастровым номером 91:03:002001:2178 по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

С учетом разработанного экспертом варианта раздела домовладения, а также мнений ответчиков, о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истца и согласны с предложенным вариантом раздела домовладения. Суд, полагает возможным выделить в собственность ФИО6 дом блокированной застройки № состоящий из помещений: № коридор площадью 3,5 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № туалет площадью 1,4 кв.м., № кухня площадью 7,0 кв.м., № комната площадью 12,9 кв.м., № комната площадью 8,0 кв.м. Общей площадью 34,9 кв.м. Хозяйственные постройки: сарай литера "Е" площадью 7,4 кв.м., гараж литера "Ж" (при условии формирования земельного участка с учетом фактического расположения гаража литера "Ж") площадью 36,8 кв.м. ФИО11 и ФИО12 дом блокированной застройки № состоящий из помещений: № коридор площадью 2,7 кв.м., № коридор площадью 2,3 кв.м., № туалет площадью 1,4 кв.м., № кухня площадью 6,3 кв.м., № комната площадью 13,7 кв.м., № комната площадью 8,3 кв.м. Общей площадью 34,7 кв.м. Хозяйственная постройка: гараж литера «И» площадью 21,0 кв.м. ФИО13 дом блокированной застройки № состоящий из помещений: № коридор площадью 3,9 кв.м., № коридор площадью 4,3 кв.м., № коридор площадью 1,7 кв.м., № санузел площадью 3,2 кв.м., № кухня площадью 7,5 кв.м., № комната площадью 11,6 кв.м., № комната площадью 7,6 кв.м. Общей площадью 39,8 кв.м. ФИО8 дом блокированной застройки № состоящий из помещений: № коридор площадью 3,0 кв.м., № кухня площадью 9,9 кв.м., № ванная комната площадью 2,2 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № туалет площадью 1,3 кв.м., № кухня площадью 6,7 кв.м., № комната площадью 14,3 кв.м., № комната площадью 7,3 кв.м. 

<

адрес>ю 46,8 кв.м. Хозяйственная постройка: сарай литера "Д" 13,2 кв.м.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО8, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю в жилом блоке, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 156,2 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на автономный блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде объекта с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: туалет площадью 1,4 кв.м, коридор площадью 2,1 кв.м, кухня площадью 7,0 кв.м, жилая комната площадью 12,9 кв.м, жилая комната площадью 8,0 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м, общей площадью 34,9 кв.м, а также вспомогательные хозяйственные строения: сарай литера «Е» площадью 7,4 кв.м, гараж литера «Ж» площадью 36,8 кв.м.

Внести следующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером № изменив вид с «помещения» на «здание»», назначение «жилое» на «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», с сохранением права собственности ФИО6.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт №, 

<

данные изъяты>), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> УССР (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности по ? доли в праве за каждой на автономный блок №, жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 2,7 кв.м, коридор площадью 2,3 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м, жилая комната площадью 13,7 кв., жилая комната площадью 8,3 кв.м, общей площадью 34,7 кв.м, а также вспомогательные хозяйственные строения: гараж литера «И» площадью 21,0 кв.м.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на автономный блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: коридор площадью 3,9 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, коридор площадью 1,7 кв.м, кухня площадью 7,5 кв.м, жилая комната площадью 11,6 кв.м, жилая комната площадью 7,6 кв.м, общей площадью 39,8 кв.м, а также вспомогательные хозяйственные строения: сарай литера «Б» площадью 4,9 кв.м.

Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (общегражданский заграничный паспорт серия 

<

данные изъяты> право собственности на автономный блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде объекта с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 3,0 кв.м, кухня площадью 9,9 кв.м, ванная комната площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 2,1 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, кухня площадью 6,7 кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м, жилая комната площадью 7,3 кв.м, общей площадью 46,8 кв.м, а также вспомогательные хозяйственные строения: сарай литера «Д» площадью 13,2 кв.м.

Внести следующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, изменив вид с «помещения» на «здание»», назначения «жилое» на «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», с сохранением права собственности ФИО8.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья С.Ф. Эрзиханова

В окончательной форме решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья С.Ф. Эрзиханова