УИД: 78RS0006-01-2024-009261-52

Дело № 2-817/2025 06 февраля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга 

в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.,

при секретаре Азаровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с иском к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга и просит:

- включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону (л.д. 4-7).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный и проживавший по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственный наследником по закону является истец ФИО1 (мать). После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело, о правах на наследство заявила ФИО1 (мать), и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученные суммы пенсионных выплат. 

Как указывает истец, вместе с тем, в наследственную массу входит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой проживал наследодатель, однако не была оформлена в собственность ФИО2 При этом, ФИО2 был зарегистрирован и проживал в указанной квартире. Право собственности на указанную квартиру за ФИО2 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по СПб - 31.01.2024 года, т.е. после смерти наследодателя. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру. Между тем, своим правом на приватизацию жилого помещения ФИО2 воспользовался при жизни, направив 01.12.2023 года через своего представителя по доверенности ФИО3 заявление в СПб ГБУ «Горжилобмен» о передачи квартиры в собственность ФИО2 Таким образом, как указывает истец, ФИО2 от приватизации спорной квартиры не отказывался, заявление о приватизации не отзывал, и выразил при жизни свою волю на приватизацию спорной квартиры. 

Поскольку ФИО2 не успел при жизни завершить процедуру приватизации квартиры, и право собственности на неё за ФИО2 было зарегистрировано в Росреестре после смерти наследодателя, истец полагает, что спорную квартиру необходимо включить в наследственную массу после смерти ФИО2

Протокольным определением суда от 29.10.2024 года к участию в деле привлечена ФИО3 в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Протокольным определением суда от 17.12.2024 года ФИО3 в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ. 

Истец ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности, который в суд явился, на удовлетворении иска настаивал. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности, который в суд явился, исковые требования признал. Ранее в материалы дела ответчиком ФИО3 было представлено заявление о признании исковых требований (л.д. 108).

Представитель ответчика Администрации Кировского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, решение по делу оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, приняв признание иска ответчика, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является однокомнатная квартира, общей площадью 25,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственник - ФИО2, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по СПб – 31.01.2024 года (л.д. 55-56). Квартира приобретена в порядке приватизации. ФИО2 был зарегистрирован и проживал в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, и снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 46). 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в Санкт-Петербурге (л.д. 42). После его смерти нотариусом ФИО11 11.04.2024г. открыто наследственное дело №, с заявлением о вступлении в права наследования обратилась ФИО1 (мать), указав, что принимает наследство после умершего сына по всем основаниям, и что наследство состоит из: прав на денежные средства и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41, 43). ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученные суммы пенсионных выплат в размере 17 373,53 руб. (л.д. 47-оборот). Постановлением нотариуса от 07.08.2024 года отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, т.к. указанная квартира была передана по Договору передачи в собственность граждан после смерти ФИО2, а также право собственности зарегистрировано после его смерти (л.д. 20-21).

Как указывает истец, своим правом на приватизацию жилого помещения ФИО2 воспользовался при жизни, направив 01.12.2023 года через своего представителя по доверенности ФИО3 заявление в СПб ГБУ «Горжилобмен» о передачи квартиры в собственность ФИО2 Таким образом, ФИО2 выразил при жизни свою волю на приватизацию спорной квартиры, от приватизации спорной квартиры не отказывался, заявление о приватизации не отзывал. 

Судом установлено, что, также наследником по закону после смерти ФИО2 является ФИО3 (сестра), которая к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. 

В материалы дела ФИО5 представлено заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 108).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Положениями ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Как предусмотрено ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Целью названного Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда (ч.2 преамбулы Закона). 

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

При этом, гражданин, только по формальным основаниям не может быть лишен права на приобретение жилого помещения в собственность. Как не может быть лишен и наследник такого лица права на то имущество в порядке наследования, в отношении которого заявлено о приватизации. 

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут (п. 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017).

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем ФИО2 в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.

Согласно п.2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу пп.5 п.1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 выдал 17.11.2023 года на имя ФИО3 нотариальную доверенность на бланке №, которой уполномочил доверенное лицо приватизировать занимаемую им жилую площадь, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО2 01.12.2023 года обратился в СПб ГБУ «Горжилобмен» с заявлением о предоставлении госуслуги по передаче выше указанной квартиры в его собственность в порядке приватизации (л.д. 14). Указанное заявление было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о предоставлении госуслуги получено ФИО3 по доверенности 30.01.2024 года (л.д. 14), и 30.01.2024 года между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и Жилищным комитетом был заключен Договор №ГЖО/0/57903 передачи квартиры в собственность граждан (л.д. 53-оборот). 31.01.2024 года право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Росреестра по СПб. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). 

Директор Кировского РЖА ФИО6 обратился в ОУР УМВД России по Кировскому р-ну СПб с письмом по факту возможных мошеннических действий в отношении спорной квартиры.

Постановлением от 17.05.2024 года в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении ФИО3 отказано в связи с отсутствием состава преступления. 

Материалами дела установлено, что ФИО2 был зарегистрирован с 1995 года и проживал до смерти в спорной квартире, являлся нанимателем, с ним заключен Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-103). 

Судом установлено материалами дела подтверждается, что при жизни ФИО2 посредством своего доверенного лица ФИО3 обратился в уполномоченный орган с заявлением о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации, представив все необходимые документы для оформления договора приватизации квартиры. Однако, по независящим от ФИО2 обстоятельствам данное заявление было рассмотрено 25.01.2024 года, т.е. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Договор передачи квартиры в собственность был заключен, право собственности за ФИО2 зарегистрирован в Росреестре. 

Оценив все доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о включении в наследственную массу наследодателя ФИО2 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону за истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить. 

Включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, паспорт № выдан 14 о/м 

<

адрес>а Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025 года.