(УИД 47RS0001-01-2024-000744-65)

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-840/2024

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бокситогорскгоржилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и пени,-

установил:

Истец ООО «Бокситогорскгоржилуправление» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере 130 776,8 руб., пени на 15.01.2024г. в размере 26 303,77 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 342 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Бокситогорскгоржилуправление» является управляющей компанией многоквартирных домов № по 

<

адрес> на основании протокола ДД.ММ.ГГГГ.

В многоквартирном 

<

адрес> имеется встроенное нежилое помещение с кадастровым номером: 47:18:0531020:1348, общей площадью 182,33 кв.м. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит 182,3 кв.м нежилого помещения на 1 этаже.

Следовательно, Ответчик, являясь собственником встроенного нежилого помещения, обязан нести расходы на оплату коммунальных услуг и оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Должник не заключал с Взыскателем договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на предоставление коммунальных услуг.

Поскольку Должник наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых Взыскателем (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

На 01.05.2024г. за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. за Ответчиком образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 130 776,8 руб., а также пени на 15.01.2024г. за просрочку обязательных платежей в размере 26 303,77 руб.

Истец- представитель ООО «Бокситогорскгоржилуправление» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представил в суд письменное заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело без участия представителя истца. 

Ответчик- ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Зарегистрирована по адресу: 187650, 

<

адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из представленных суду документов, не оспорено ответчиком, ФИО1 в период с 07.02.2019г. по 08.05.2024г. являлась собственником нежилого помещения площадью 182,3 кв.м. с кадастровым номером 47:18:0531020:1348, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.11.2021г. и от 05.07.2024г.

ООО «Бокситогорскгоржилуправление» занимается управлением многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с 04.03.2008г. на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Истец ООО «Бокситогорскгоржилуправление» указывая, что по лицевому счету должника ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2023г. в размере 130 776,8 руб., а также пени на 15.01.2024г. за просрочку обязательных платежей в размере 26 303,77 руб., обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ по делу №. 

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими возражениями от должника.

Согласно представленного истцом расчета следует, что по лицевому счету № за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере 130 776,8 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку обязательных платежей в размере 26 303,77 руб.

В настоящем иске истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере 130 776,8 руб., а также пени на 15.01.2024г. за просрочку обязательных платежей в размере 26 303,77 руб.

Расчеты, представленные истцом, проверены судом, являются арифметически верными, размер задолженности подтверждается представленными истцом документами, рассчитан в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ и установленными тарифами. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст.10 ЖК РФ предусматривается, что жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п.3 ст. 438 ГК РФ фактическое использование потребителем услуг следует понимать как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказавшей услуги.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений указанных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт; у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или не жилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и платы за коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и об энергоснабжении.

Поскольку Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых Истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика ФИО1, являющейся в вышеуказанный период собственником нежилого помещения, были допущены нарушения требований закона, в частности допущена задолженность по оплате за нежилое помещение, в связи с чем истец несет убытки, и у истца имеется право на возмещение причиненных ему убытков предусмотренного ст.12 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение за период за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере 130 776,8 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом вышеуказанных норм права, ответчик обязан производить оплату жилья и коммунальных услуг, учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, иск и размер задолженности не оспорила, со стороны ответчика допущены нарушения требований закона, в частности допущена задолженность по оплате за нежилое помещение, доказательств обратного со стороны ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем истец несет убытки, и у истца имеется право на возмещение причиненных ему убытков предусмотренного ст.12 ГК РФ, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 130 776,8 руб. и пени за просрочку обязательных платежей в размере 26 303,77 руб. При этом, учитывая соотношение суммы пени и размера задолженности ответчика, длительность периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что размер пени, рассчитанный истцом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, является соразмерным последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения размера пени суд не находит.

Положениями ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В связи с изложенным, учитывая, что судом принято решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение в размере 130 776,8 руб. и пени за просрочку обязательных платежей в размере 26 303,77 руб., суд считает необходимым взыскать с ответчика возврат оплаченной по делу государственной пошлины в размере 4 342 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Бокситогорскгоржилуправление» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ООО «Бокситогорскгоржилуправление» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 776 рублей 80 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 303 рубля 77 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 342 рубля, а всего взыскать с неё 161 422 (сто шестьдесят одна тысяча четыреста двадцать два) рубля 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: