Дело №2-202/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филиппова А.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

с участием представителя истца помощника прокурора Яльчикского района Чувашской Республики Михайлова Д.Ю.,

представителя ответчика ФИО4 – директора ООО «Стройэнергосервис»,

представителя Яльчикского сельского поселения Яльчикского района ЧР Левой О.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску прокурора Яльчикского района Чувашской Республики в интересах ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройэнергосервис» об обязании провести текущий ремонт общего имущества жилого ...,

установил:

Прокурор Яльчикского района Чувашской Республики, в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с иском в интересах ФИО5, ФИО6 с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Стройэнергосервис» об обязании провести текущий ремонт общего имущества жилого дома ... указывая, что прокуратурой района проведена проверка по факту ненадлежащего содержания многоквартирного дома управляющей компанией. Установлено, что ООО «Стройэнергосервис» до ДД.ММ.ГГ осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом ... на основании договора управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГ №.

Положения договора управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГ устанавливают, что ООО «Стройэнергосервис» (далее - Управляющий) обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества жилых многоквартирных домов, в том числе МКД, расположенного по адресу: ....

Пункт 2.1.2. договора устанавливает, что управляющий организовывает проведение текущего и капитального ремонта.

Проверкой установлено, что в акте технического обследования МКД от ДД.ММ.ГГ, составленного жителями МКД, расположенного по адресу: ... указано, что ООО «Стройэнергосервис» не исполнило обязанность по восстановлению поврежденных участков отделочного слоя и кирпичной кладки наружных стен цоколя, ремонту и окраски фасада, ремонту подъездов.

В связи с этим прокуратурой района ДД.ММ.ГГ проведена проверка, в ходе которой установлены:

в нарушение требований п. 4.2.1.1, 4.2.3.1 Правил №170 имеют место быть местные трещины в штукатурке, выкрашивание раствора и частичное разрушение кирпичной кладки цоколя, разрушения штукатурного и окрасочного слоя наружных и внутренних стен, нарушение окрасочного слоя полов в подъездах;

в нарушение ч.1 и ч.1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

в нарушение ч.1 ст.36 ФЗ №384 не обеспечивается безопасность дома посредством технического обслуживания и текущего ремонта;

в нарушение п.п. «а», «б», «г» п. 10, п.п. «з» п.11 Правил №491 общее имущество не содержится в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, не обеспечена надлежащая подготовка дома к сезонной эксплуатации;

в нарушение приложения №4 Правил №170 не обеспечено исправное состояние слуховых окон в чердачном помещении здания (отсутствует плотный притвор створок, нарушена целостность остекления);

в нарушение п.2.6.2 Правил №170 п.2 Перечня №290 не обеспечено исправное состояние входных дверей в подъезды дома (неплотный притвор полотен, повреждение наличников, перекос коробок);

-в нарушение п.4.1.7 п.2.6.2 Правил №170, п.1 Перечня №290 отмостки по периметру дома отдельными местами находятся в неудовлетворительном состоянии, присутствуют щели, трещины, просадки;

-в нарушение п.3.3.5 Правил №170 в 1-ом подъезде не закрыт на замок люк выхода на чердачное помещение дома (запорное устройство отсутствует).

-в нарушение п.5.5.12 Правил №170, п.15 Перечня №290, п.п. «в» п.12 Правил №410 в процессе эксплуатации вентиляционных каналов периодическая проверка (не реже 3 раз в год с установленной периодичностью) не проводилась, в 2015 году составлен 1 акт периодической проверки квартир №, №, № от ДД.ММ.ГГ №;

-в нарушение п.5.7.2 Правил №170 по заявке квартиры № от

г. не проведен внеплановый осмотр системы вентиляции в данной квартире;

Визуальным осмотром технического состояния строительных конструкций дома № установлено, что на поверхности наружных (несущих) стен с торцевой стороны и стороны дворового фасада в отдельных местах имеются трещины в кирпичной кладке шириной раскрытия около 5 мм, при этом систематическое наблюдение за трещинами наружных стен дома с помощью маяков или др. способом не производится, что является нарушением п. 4.2.1.14 Правил №170.

Вышеуказанные нарушения подтверждаются также постановлением Государственной жилищной инспекции по Чувашской Республике № от ДД.ММ.ГГ, которым директор ООО «Стройэнергосервис» ФИО7 привлечен к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. Также по данному факту прокуратурой района в целях устранения отмеченных нарушений в адрес директора ООО «Стройэнергосервис» внесено представление.

До настоящего времени вышеуказанные нарушения не устранены ООО «Стройэнергосервис» в полном объеме. В соответствии с ответом на представление от ДД.ММ.ГГ слуховые окна чердачного помещения здания, входные двери в подъезды дома, местные трещины в штукатурке, частичное разрушение кирпичной кладки цоколя, разрушения штукатурного и окрасочного слоя наружных и внутренних стен, нарушение окрасочного слоя полов в подъездах, отмостки по периметру дома не приведены надлежащее состояние и не устранены ввиду того указанные недостатки относятся к текущему ремонту, что согласно позиции ООО «Стройэенергосервис» препятствует проведению ремонта без проведения общего собрания собственников.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Проверкой, проведенной ДД.ММ.ГГ совместно с представителем Государственной жилищной инспекции по Чувашской Республике - старшим государственным жилищным инспектором отдела государственного жилищного надзора ФИО1, установлено, что выявленные ранее нарушения на данный момент не устранены.

Таким образом, на ООО «Стройэнергосервис» лежит обязанность по проведению текущего ремонта МКД ....

ФИО5 является пенсионеркой, ФИО6 является инвалидом третьей группы, в силу возраста и заболевания не способны самостоятельно защищать свои права, а также ввиду отсутствия достаточных денежных средств, не могут самостоятельно оплачивать услуги адвоката.

Неисполнением ООО «Стройэнергосервис» обязательств по проведению текущего ремонта нарушаются права ФИО5, ФИО6 на безопасное проживание, пребывание в жилых помещениях.

Ссылаясь на ст.45 ГПК РФ, ч. 4 ст. 27, п,3.ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» просит обязать ООО «Стройэнергосервис» в течении 3 месяцев провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ...: отремонтировать слуховые окна чердачного помещения многоквартирного дома - устранить неплотный притвор створок, восстановить целостность остекления;обеспечить исправное состояние входных дверей в 1 подъезде дома — устранить неплотный притвор полотен, восстановить поврежденные наличники, устранить дверной коробки; восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома - устранить щели, трещины, просадки; восстановить разрушенный штукатурный и окрасочный слой наружных и внутренних стен многоквартирного дома; восстановить окрасочный слой полов в подъездах многоквартирногодома.

Представитель истца помощник прокурора Яльчикского района Чувашской Республики Михайлов Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем мотивам, и вновь приведя их суду, просил удовлетворить.

Истцы ФИО6, ФИО5 извещались судом о месте и времени судебного разбирательства, однако в назначенное время в судебное заседание не явились.

Представитель ответчикаООО «Стройэнергосервис»ФИО4 заявленные требования не признал и суду пояснил, что ООО «Стройэнергосервис» в период ноября 2008 года по ноябрь 2017 года являлось управляющей организацией многоквартирного .... Свои обязательства по управлению многоквартирным домом осуществляла на основании договора№ от ДД.ММ.ГГ и по решениям общих собраний собственников в части выполнения текущего и капитального ремонта многоквартирного ....

В силу п.2.1.2 договора управления № от ДД.ММ.ГГ устанавливает обязанности управляющей организации организовать проведение текущего ремонта по отдельным решениям собственников.

П.2.1.4 договора управления № от ДД.ММ.ГГ устанавливает обязанности планировать работы по текущему ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования.

Согласно Приложению 7 к Положению об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р) и приложению № к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК2-04.2004 исковые требования прокуратуры относятся к текущему ремонту.

На основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГ, обществом в целях управления многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по вопросу проведения текущего ремонта многоквартирного дома№. Рассмотрен вопрос по проведению, утверждению и финансирования собственниками следующих видов текущего ремонта: ремонт фундамента здания (кирпичный цоколь здания) на сумму ... рублей, штукатурки наружных стен фасада и цоколя - ... рубля, замену подъездных дверей - ... рублей, ремонт отмостки - ... рублей, ремонт крыши - ... рублей. Собственниками на данном собрании принято лишь проведение и финансирование работ по замене подъездных дверей 2 подъезда на сумму ... рублей. В остальном собственники отказались осуществлять выполнение текущего ремонта. Факт выполнения текущего ремонта по замене дверей 2 подъезда подтверждается на основании акта выполненных работ за ДД.ММ.ГГ. на сумму ... рублей подписанных собственниками ФИО2 и ФИО3 и оплатой этих расходов: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

В силу своих прямых обязанностей в договоре управления № от ДД.ММ.ГГ п.2.1.2 и п 2.1.4 ООО «Стройэнергосервис» выполнило в полном объеме.

Считает, что для проведения текущего ремонта необходимо решение собственников о дополнительном финансировании текущего ремонта. 

Средствами на выполнение текущего ремонта без дополнительного финансирования собственников жилых помещений ООО «Стройэнергосервис» в период обслуживания данного дома не обладало.

С ДД.ММ.ГГ собственники жилых помещений многоквартирного дома ... определили способ управления - непосредственное управление. ООО «Стройэнергосервис» с этого времени перестало содержать и управлять многоквартирным домом, финансово-хозяйственные отношения в части содержания между собственниками и ООО «Стройэнергосервис» прекращены.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГ, разрушение цокольной части здания восстановлена; произведен текущий ремонт полов в подъезде (окраска в 2016 и 2017 годах); заменена входная дверь во второй подъезд; входная дверь в 1-й подъезд в удовлетворительном состоянии; слуховое окно на чердаке имеет неплотный притвор.

С учетом изложенного просит исковые требования истца отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрация Яльчикского района Чувашской Республики, Левая О.В. просила отказать в иске, указывая, что в ДД.ММ.ГГ в составе комиссии она принимала участие в осмотре многоквартирного дома .... В ходе осмотра было обнаружено, что полы в подъездах и внутренних стен дома были окрашены. Входная деревянная дверь в первый подъезд и слуховое окно на чердаке требовали ремонта в силу неплотного притвора. Других неисправностей она не заметила.

Выслушав объяснения помощника прокурора, представителей ответчика, третьего лица и исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Жилым помещением, согласно ч. 2 ст.15 ЖК РФ, является помещение пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее санитарным и техническим нормам.

Собственник жилого помещения осуществляет права пользования принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением (ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила содержания общего имущества МКД).

Согласно п.п.«б» ч.2Правил содержания общего имущества МКД, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (ч.10).

В соответствии с п.п.«а» п.16 Правил содержания общего имущества МКД, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

Как указано ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1.1) должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2).

В силу положений п.10 Правил содержания общего имущества МКД общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Установлено, что ООО «Стройэнергосервис» до ДД.ММ.ГГ осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом ... на основании договора управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГ №.

Положения договора управления многоквартирными жилыми домам от ДД.ММ.ГГ устанавливают, что ООО «Стройэнергосервис» обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества жилых многоквартирных домов, в том числе МКД, расположенного по адресу: .... 

Пункт 2.1.2. договора устанавливает, что управляющий обязуется организовать проведение текущего и капитального ремонта жилого дома по отдельным решениям Собственника в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно ст.158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее по тексту - ФЗ №384», предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно акта технического обследования МКД от ДД.ММ.ГГ, составленного жителями МКД, расположенного по адресу: ..., ООО «Стройэнергосервис» не исполнило обязанность по осуществлению текущего ремонта: по восстановлению поврежденных участков отделочного слоя и кирпичной кладки наружных стен цоколя, ремонту и окраски фасада, полов, ремонту подъездов, входных дверей и отмостков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ прокуратурой района проведена проверка по факту ненадлежащего содержания многоквартирного дома управляющей компанией, в ходе которой установлены нарушения требований Жилищного кодекса РФ, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 (далее - Правила и Перечень №290), Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - ФЗ №384), Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (далее - Правила №416):

в нарушение требований п. 4.2.1.1, 4.2.3.1 Правил №170 имеют место быть местные трещины в штукатурке, выкрашивание раствора и частичное разрушение кирпичной кладки цоколя, разрушения штукатурного и окрасочного слоя наружных и внутренних стен, нарушение окрасочного слоя полов в подъездах;

в нарушение ч.1 и ч.1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

в нарушение ч.1 ст.36 ФЗ №384 не обеспечивается безопасность дома посредством технического обслуживания и текущего ремонта;

в нарушение п.п. «а», «б», «г» п. 10, п.п. «з» п.11 Правил №491 общее имущество не содержится в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, не обеспечена надлежащая подготовка дома к сезонной эксплуатации;

в нарушение приложения №4 Правил №170 не обеспечено исправное состояние слуховых окон в чердачном помещении здания (отсутствует " плотный притвор створок, нарушена целостность остекления);

в нарушение п.2.6.2 Правил №170 п.2 Перечня №290 не обеспечено исправное состояние входных дверей в подъезды дома (неплотный притвор полотен, повреждение наличников, перекос коробок);

-в нарушение п.4.1.7 п.2.6.2 Правил №170, п.1 Перечня №290 отмостки по периметру дома отдельными местами находятся в неудовлетворительном состоянии, присутствуют щели, трещины, просадки;

-в нарушение п.3.3.5 Правил №170 в 1-ом подъезде не закрыт на замок люк выхода на чердачное помещение дома (запорное устройство отсутствует).

-в нарушение п.5.5.12 Правил №170, п.15 Перечня №290, п.п. «в» п.12 Правил №410 в процессе эксплуатации вентиляционных каналов периодическая проверка (не реже 3 раз в год с установленной периодичностью) не проводилась, в 2015 году составлен 1 акт периодической проверки квартир №, №, № от ДД.ММ.ГГ №;

- в нарушение п.5.7.2 Правил №170 по заявке квартиры № от

г. не проведен внеплановый осмотр системы вентиляции в данной квартире;

Визуальным осмотром технического состояния строительных конструкций дома № установлено, что на поверхности наружных (несущих) стен с торцевой стороны и стороны дворового фасада в отдельных местах имеются трещины в кирпичной кладке шириной раскрытия около 5 мм, при этом систематическое наблюдение за трещинами наружных стен дома с помощью маяков или др. способом не производится, что является нарушением п. 4.2.1.14 Правил №170.

Постановлением Государственной жилищной инспекции по Чувашской Республике № от ДД.ММ.ГГ директор ООО «Стройэнергосервис» ФИО7 привлечен к административной ответственности по ст. 7.22 Ко АП РФ. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 не оспаривал в суде наличию указанных нарушений в указанном многоквартирном доме.

Проверкой, проведенной ДД.ММ.ГГ совместно с представителем Государственной жилищной инспекции по Чувашской Республике - старшим государственным жилищным инспектором отдела государственного жилищного надзора ФИО1, установлено, что выявленные ранее нарушения на данный момент не устранены.

Из анализа перечисленных правовых норм следует, что на проведение работ текущего характера принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется и расходы на его проведения лежат на управляющей организации ООО «Стройэнергосервис». При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о том, что для осуществления текущего ремонта многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников жилого помещения с соответствующим финансированием с их стороны, не состоятельны, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства.

Также, согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно ч.3 статьи 162 ЖК РФ перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключённом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу положений ч.1 ст.39, ст.153, ч.2 ст.154 ЖК РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГ с письменными заявлениями обратились в прокуратуру с жалобами на халатное отношение к своим обязанностям управляющей компании ООО Стройэнергосервис (л.д.8,9).

Пунктом 11.1 Правил содержания общего имущества МКД предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 18.12.2013 №5-АПГ13-53 видно, что закрепленный в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 №290 Минимальный перечень работ и услуг не может быть снижен произвольно ни иными нормативными правовыми актами, имеющими меньшую юридическую силу, ни лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества.

Согласно п.9 Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов,контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

П.11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в числе работ, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов. Предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки.

Пунктом 13 Минимального перечня относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

В силу вышеуказанных норм и правоприменительной практики следует, что обязанность содержания жилого фонда в состоянии, пригодном для проживания, касающегося Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирного домане зависит от инициативы жильцов по проведению общего собрания для принятия решения о проведения ремонта.Требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение условий для безопасного и благоприятного проживания граждан обязательны для исполнения.

Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных 

образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В связи с тем, что по делу установлено ненадлежащее исполнение ООО "Стройэнергосервис" обязательств, возложенных на него законом и договором управления, оснований для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, рассматривая иск в рамках заявленных требований приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения иска прокурора в интересах ФИО5, ФИО6 провести текущий ремонт МКД ....

Как установлено в судебном заседании, окрасочный слой внутренних стен многоквартирного дома и окрасочный слой полов в подъездах многоквартирного дома в настоящее время восстановлены, доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах иск прокурора в этой части подлежит отказу. 

Судебные расходы в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются прокуроры – по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования прокурора Яльчикского района Чувашской Республики в интересах ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройэнергосервис» об обязании провести текущий ремонт общего имущества жилого ... удовлетворить частично. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройэнергосервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течении 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ...: отремонтировать слуховые окна чердачного помещения многоквартирного дома - устранить неплотный притвор створок, восстановить целостность остекления; обеспечить исправное состояние входных дверей в 1 подъезде дома — устранить неплотный притвор полотен, восстановить поврежденные наличники, устранить дверные коробки; восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома - устранить щели, трещины, просадки; восстановить разрушенный штукатурный и окрасочный слой наружных стен многоквартирного дома.

В иске прокурора Яльчикского района Чувашской Республики в интересах ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройэнергосервис» об обязании восстановить окрасочный слой внутренних стен многоквартирного дома, окрасочный слой полов в подъездах многоквартирного дома, отказать.

Взыскать с ООО «Стройэнергосервис» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Яльчикский районный суд Чувашской Республики. 

Судья А.В.Филиппов