Дело № 2 –849/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 24 мая 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на нежилое здание, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на административное здание общей площадью 312,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между 

<

адрес> и 

<

адрес>. В соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:42:0602005, площадью 928,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование (назначение): для размещения административных и офисных зданий, договор аренды земельного участка является действующим и не расторгался. Строительство объекта производилось истцом на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства № RU 23509111-289, разрешение на строительство не отменено, однако истцом было допущено отклонение от параметров объекта при строительстве. Управлением архитектуры и градостроительства истцу отказано во внесении изменений в разрешение на строительство в связи с отклонением параметров объекта капитального строительства от проектной документации, что препятствует оформлению права собственности на выстроенный объект в порядке, предусмотренном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указала, что самовольным строением административное здание не является, так как выстроено на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления. Проведенной судебной строительно-технической экспертизой подтверждается, что при строительстве здания соблюдены строительные нормы, данное строение не создает препятствия в пользовании смежными земельными участками, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит суд в соответствии с ч.1ст. 218, 219 ГК РФ признать за истцом право собственности на административное здание общей площадью 312,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 полностью поддержал своего представителя, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Управления архитектуры дело просят рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра в судебное заседание не явился. 

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объект незавершенного строительства кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между 

<

адрес> и 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9-12). 

В соответствии договором аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:42:0602005, площадью 928,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование (назначение): для размещения административных и офисных зданий, договор аренды земельного участка является действующим и не расторгался (л.д.31-37).

На основании полученного прежним собственником Курило А.А. в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства № RU 23509111-289 от ДД.ММ.ГГГГ истцом было продолжено строительство административного здания, объект выстроен, суду представлена техническая документация на административное здание общей площадью 312,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.20-30).

В связи с тем, что при строительстве объекта истцом были допущены отклонения параметров объекта капитально строительства, ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства по вопросу внесения изменений в разрешение на строительство, письмом Управления архитектуры ему отказано ввиду того, что строительство административного здания завершено (л.д.13).

Заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой подтверждается, что административное здание литер А, общей площадью 312,5 кв.м имеет капитальный фундамент и прочно связано с землей. Строение является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, что позволяет безопасную эксплуатацию здания, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Суд считает, что истец являлся собственником объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 928 кв.м под указанным объектом в соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу в аренду, строительство объекта велось на основании полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства № RU 23509111-289 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущением отклонений параметров объекта капитально строительства, во внесудебном порядке решение спора невозможно. Суду представлена техническая документация на выстроенный объект, проведенная судебная строительно-техническая экспертиза подтверждает, что строительство объекта велось в соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами, выстроенное административное здание не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на административное здание общей площадью 312,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий