Дело № 2-255/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что постановлением администрации Щетинского с/с 

<

№> от 

<

дата> ему выделен земельный участок площадью 10 соток, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в 

<

адрес>, о чем был выдан государственный акт. В дальнейшем земельному участку присвоен кадастровый номер 

<

№>. На данном земельном участке он построил жилой дом, которому постановлением № Х администрации Щетинского с/с от 

<

дата> присвоен адрес: 

<

адрес>. В связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома, ФИО1 

<

дата> обратился в администрацию Череповецкого муниципального района с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, к которому была приложена схема фактического расположения дома на земельном участке с указанием размеров дома и расстояния до границ земельного участка. На обращение истца получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта на земельном участке по тем основаниям, что не соблюдены требования противопожарной защиты в части строительства дома. 

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; поставить указанный жилой дом на кадастровый учет без получения документов, прописанных Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 № 340-ФЗ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уменьшил и уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебных заседаниях истец пояснил, что споров с соседями по расположению построек нет. Земельные участки узкие, его участок имеет ширину 25 метров, расстояние до соседних домов 12,5метров. Председатель сельского Совета Ц. требовал, чтобы все дома стояли по одной линии, не разрешал строить в другом месте.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Мяксинское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Свидетели: О. и В. в судебном заседании 14.03.2019 пояснили, что являются смежными землепользователями с ФИО1, никаких претензий по расположению дома, выстроенного истцом на его земельном участке, не имеют.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей: О., В. изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в 

<

дата> году осуществил строительство жилого дома, которому постановлением № Х администрации Щетинского сельсовета от 

<

дата> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающие строительство на нем данного объекта.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки в судебном заседании не установлено. 

Из заключения эксперта Союза «Т.» № 

<

№> от 

<

дата> следует, что примененные при строительстве жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, технические решения соответствуют требованиям действующих нормативных документов, жилой дом безопасен в эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенную им самовольную постройку. Истец ФИО1 предпринимал меры к легализации построенного жилого дома.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 30,9 кв.м, количество этажей - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, координаты характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина