Дело №

УИД № 27RS0001-01-2024-006383-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Соловьевой Ю.А., 

при секретаре Белицкой Е.С., 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО6, ответчика (истца) по встречному иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние и по встречному исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние. В обоснование исковых требований указав, что собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, законным представителем собственника является ФИО1 (мать). В адрес комитета администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом поступило обращение о наличии самовольной перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы по самовольной перепланировке и переустройству, а именно: в помещении жилой комнаты (1) выполнено устройство кухни путем переноса и установки сантехнического оборудования (мойки) и кухонного оборудования (электрической плиты); в помещении кухни (3) выполнено устройство жилой комнаты путем демонтажа сантехнического оборудования и кухонной плиты; вентиляция из вновь образованного помещения кухни (1) проведена под потолком и выведена в существующий вентиляционный канал; между туалетом (6) и ванной комнатой (5) демонтирована перегородка, в результате образовано единое помещение санузла; во вновь образованном санузле изменено расположение сантехнического оборудования (ванны). ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанной квартиры было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено не было.

Просит обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО2, привести жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории 

<

адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации 

<

адрес>»; взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения. 

ФИО1 обратилась в суд к администрации 

<

адрес> с встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что перепланировка данного жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, что подтверждается представленными заключениями специалистов. С учетом уточнения требований, просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации ФИО6 исковые требования и изложенные в нем доводы поддержала, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 просила отказать.

Ответчик (истец) по встречному иску ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении администрации исковых требований администрации отказать, встречное исковое заявление удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

В процессе перепланировки в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены следующие изменения: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (4); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между туалетом (6) и коридором (4); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (4), со смещением в сторону коридора (4). Зона кухни, помещение (3) перенесена па площадь, ранее занимаемую жилой комнатой (1). В кухне установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла этой квартиры через помещение кладовой. Под подвесным потолком через помещение кладовой проложен вентиляционный короб от кухни до вентиляционной шахты. В кухне установлена электрическая кухонная плита. В санузле (5) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. В санузле (5) переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков.

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности принятые решения по перепланировке и переустройству 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Из заключения ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1., 6.1.-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1,4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземляемыми элементами, проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках до 1000 В. 

Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций в 

<

адрес>, расположенной в жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, перепланировка, переустройство в вышеуказанной квартире на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Из дополнения к заключению (№ от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что с целью уточнения прокладки вентиляционного короба от кухни до вентиляционной шахты под натяжным потолком был демонтирован натяжной потолок и зафиксировано положение вентиляционного короба: короб проложен от кухонной вытяжки до вентиляционной шахты. Автономные вентиляционные вытяжные отверстия в кухне присутствуют согласно п. 128 разд.VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвах, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Вентиляционный канал в кухне находится в рабочем состоянии. 

Согласно заключению эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №.11/14/2518/2024 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормативам, квартира, расположенная по адресу: 680009, 

<

адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуха, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Из акта, подписанного ФИО1 и представителем ООО «Гейзерстрой», следует, что в помещении кухни была выполнена расшивка вентиляционного окна, прочистка – вентиляционный канал в рабочем состоянии; в ванной и санузле вентиляционный канал в рабочем состоянии. 

В соответствии с пунктом 7.20 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

В пункте 10 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

В свою очередь, спорное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что произведенные ФИО1 работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка и переустройство для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Поскольку работы, проведенные ФИО1 в указанном жилом помещении, не нарушают права и интересы иных лиц, проживающих в указанном жилом доме, не создают угрозу для их жизни и безопасности, что подтверждается вышеуказанными судом доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации 

<

адрес> к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о возложении обязанности привести жилое в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Соловьева Ю.А.