Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 сентября 2019 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 186 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050505:159 с категорией - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке находился жилой дом площадью 78,1кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности. В 2014 году, после пожара, истцом была произведена реконструкция жилого дома, вследствие чего, площадь дома составила 116,6 кв.м.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, общей площадью 116,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 186 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050505:159 с категорией - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Красногорск, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания в судебное заседание не явился, отзыв по существу спора не представил. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 186 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050505:159 с категорией - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На данном земельном участке находился жилой дом площадью 78,1 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец за счет собственных средств произвел реконструкцию жилого дома, вследствие чего, площадь дома составила 116,6 кв.м., согласно техническому описанию, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 

Пунктом 2 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, жилой дом в реконструированном состоянии, в состав которого входят строения: основное строение лит."А" и терраса лит."а", расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкции? и строении? в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим и противопожарным требованиям. 

Строение жилого дома эксплуатируется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкцией жилого дома права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требовании? нормативных документов по строительству. Препятствии? к сохранению жилого дома в реконструированном состоянии не имеется. 

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:159 общей площадью 186 кв.м. 

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, реконструированное строение обследовано экспертом в натуре, им были учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте, плане земельного участка и других материалах дела.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что поскольку реконструированный истцом объект – жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также условия проживания смежных землепользователей, то его исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, общей площадью 116,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 186 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050505:159 с категорией - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья: С.В. Потапова