Дело №2-1844/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская 09 октября 2018 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца, ФИО2 действующего на основании доверенности №23АА82600169 от 23.04.2018 года, 

представителя ответчика администрации МО Красноармейский район, ФИО3 действующего на основании доверенности № 42 от 25.09.2018 года,

представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) ФИО4 действующей на основании доверенности №222 от 20.07.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на самовольную пристройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на самовольную пристройку.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель ФИО2, с учетом уточненных исковых требований суду пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке ФИО1 возвела пристройку к жилому дому, что является реконструкцией индивидуального жилого дома. Реконструкция жилого дома проводилась без получения истцом необходимых разрешительных документов. 

Согласно заключения эксперта №0310-Э от 19.10.2017 года, данная пристройка является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности, при строительстве объекта не выдержано расстояние 6 метров от пристройки до стен домовладения, расположенного на соседнем участке, принадлежащего ФИО5

Таким образом, экспертным заключением установлено, что кроме вышеназванного нарушения противопожарного разрыва каких-либо нарушений градостроительных и иных норм в данном случае нет.

Так же, в соответствии с имеющимися в деле правоустанавливающими документами, и в соответствии с описанным выше заключением эксперта, данная пристройка возведена на принадлежащем ФИО1. земельном участке, предоставленном именно для этих целей и не противоречит правилам землепользования и застройки в части целевого использования земельного участка (территориальная зона Ж-1Б).

Спорный объект был построен ФИО1 с соблюдением градостроительных норм и правил с учетом требований противопожарной безопасности. Устранить выявленное в рамках проведенной экспертизы нарушение противопожарных нормативов возможно только путем вынесения данного вопроса на публичные слушания сельского поселения, в рамках которых принятие положительного решения о даче разрешения об отступлении от предельных параметров застройки возможно только с разрешения смежных землепользователей. В данном конкретном случае, признать право собственности на данный объект иным, кроне как судебным способом, не представляется возможным. В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на одноэтажную квартиру № домовладения №, расположенную по 

<

адрес>, согласно технического паспорта от 04.09.2017 года, 2017 года постройки, площадью 56.3 кв.м, в реконструированном виде. Установить решением суда наличие оснований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для исключения записи в Едином Государственном Реестре Недвижимости о праве собственности ФИО1 на квартиру № домовладения № по 

<

адрес> площадью 37,5 кв.м. Установить, что данное решение является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости - одноэтажной квартиры № домовладения №, расположенной по 

<

адрес>, 2017 года постройки, площадью 56.3 кв.м. и последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) без истребования дополнительных документов. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО3 пояснил, что против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает, просил принять решение на усмотрение суда. 

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) ФИО4 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке, истец возвела пристройку к жилому дому, что является реконструкцией индивидуального жилого дома. Реконструкция жилого дома проводилась без получения истцом необходимых разрешительных документов. 

В соответствии с имеющимися в деле правоустанавливающими документами, данная пристройка возведена на принадлежащем ФИО1 земельном участке, предоставленном именно для этих целей и не противоречит правилам землепользования и застройки в части целевого использования земельного участка (территориальная зона Ж-1Б).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта №0310-Э от 19.10.2017 года, вышеуказанная пристройка является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности, при строительстве объекта не выдержано расстояние 6 метров от пристройки до стен домовладения, расположенного на соседнем участке, принадлежащего ФИО5 При этом, экспертным заключением установлено, что кроме вышеназванного нарушения противопожарного разрыва каких-либо нарушений градостроительных и иных норм в данном случае нет.

Таким образом, суд полагает, что самовольно-возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требовании ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского 

процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на самовольную пристройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажную квартиру № домовладения №, расположенную по 

<

адрес>, согласно технического паспорта от 04.09.2017 года, 2017 года постройки, площадью 56.3 кв.м, в реконструированном виде. 

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на квартиру № домовладения № по 

<

адрес> площадью 37,5 кв.м. 

Решение является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости - одноэтажной квартиры № домовладения №, расположенной по 

<

адрес>, 2017 года постройки, площадью 56.3 кв.м. и последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) без истребования дополнительных документов. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд. 

Судья: