Дело (УИД) №60RS0004-01-2025-000041-57

Производство №2-67/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года рп.Бежаницы Псковской области 

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Малафеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Бежаницкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации Бежаницкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска указал на то, что 10 марта 2015 года умерла его тетя – Л., после смерти которой открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 692 кв.м., и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 30,0 кв.м., 1937 года постройки, расположенных по адресу: .... Право собственности наследодателя на данное наследственное имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Однако право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 28 сентября 1998 года №..., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... района. Кроме того, в выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки» этот же документ указан как основание права собственности физического лица земельным участком. Право собственности Л. на долю в спорном жилом доме возникло на основании договора дарения от 28 ноября 1997 года, зарегистрированного в Администрации ... волости. На момент открытия наследства ФИО2 (истец) являлся наследником указанного наследственного имущества Л. по завещанию. Он реализовал свое право на принятие наследства в соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ в срок, установленный ч.1 ст.1154 ГК РФ. Нотариусом нотариальной палаты ... К. открыто наследственное дело №..., однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано по причине отсутствия зарегистрированного права наследодателя на завещанное имущество. Поскольку на сегодняшний день возникла необходимость распоряжения вышеуказанным имуществом, но зарегистрированные права на него отсутствуют, он (истец) вынужден обратиться в суд. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок и на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, являющиеся предметом спора, в порядке наследования по завещанию после смерти Л.., умершей 10 марта 2015 года.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явился, воспользовался правом ведения дела через своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; кроме того, пояснил, что единственным препятствием к выдаче истцу нотариусом свидетельства о праве на наследство является то, что право наследодателя на принадлежащее ей имущество не было зарегистрировано надлежащим образом. Однако с момента открытия наследства и обращения ФИО2 к нотариусу он использует спорное имущество как дачу, периодически приезжает сюда из г...., где постоянно проживает; за все это время каких-либо претензий или правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе от органов местного самоуправления, в отношении указанных объектов недвижимости не поступало.

Представитель ответчика – Администрации Бежаницкого муниципального округа, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, где также указал, что претензий в отношении имущества не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; возражений по существу иска в суд не предоставил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика - Администрации Бежаницкого муниципального округа и третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положениями п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Положениями ст.1112 названного Кодекса определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1113, 1114, 1115 ГК РФ).

В силу положений ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 1152 ГК РФ (пункты 1, 2) определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями п.1 ст.1154 и п.1 ст.1153 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно положениям п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 марта 2015 года умерла Л., ... года рождения, уроженка г...., зарегистрированная по постоянному месту жительства на момент смерти по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным ... года Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти ... Комитета по делам ЗАГС Правительства ... ... района; справкой отдела ЗАГС ... района Комитета юстиции ... области №... от 04 февраля 2025 года об имеющихся в архиве Отдела ЗАГС записях актов гражданского состояния в отношении Л.., ... года рождения; справкой о регистрации (форма 9) Л. по месту жительства, выданной 24 апреля 2015 года ГКУ «ЖА ... района» Отдела вселения и регистрационного учета ... (л.д.13, 43, 62).

Как следует из материалов предоставленного нотариусом нотариального округа ... К. наследственного дела №..., открытого 20 мая 2015 года к имуществу умершей 10 марта 2015 года Л.., данное наследственное дело заведено на основании заявления Р., родной сестры Л.., в котором она указывает, что принимает наследство по всем основаниям и просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону. 12 сентября 2015 года Р. обратилась к нотариусу еще с одним заявлением, в котором указала, что она является наследницей Л. по закону, наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: ..., и просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество (л.д.48, 49, 53, 55).

Кроме того, из материалов указанного наследственного дела усматривается, что 23 июня 2015 года, то есть в пределах срока, установленного ст.1154 ГК РФ, к нотариусу нотариального округа ... К. обратился с заявлением о принятии наследства ФИО2, ... года рождения, уроженец д...., в котором указал, что он является наследником умершей 10 марта 2015 года Л. на основании завещания, удостоверенного 20 апреля 2007 года нотариусом нотариального округа ... В. и зарегистрированного в реестре за №... (л.д.54).

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела копии указанного завещания на бланке ... Л., ... года рождения, зарегистрированная по адресу: ..., завещала принадлежащий ей на праве частной собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ФИО2, ... года рождения (л.д.56). 

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа ... В. от 01 июня 2022 года за №335, указанное завещание от имени Л. ... года рождения, удостоверенное ею 20 апреля 2007 года за реестровым №... на бланке ..., не отменялось и не изменялось (л.д.99).

С учетом изложенного, суд считает установленным, что ФИО2 принял наследство после смерти Л. как наследник по завещанию, поскольку обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок. 

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной 21 июня 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости: жилом доме с местоположением: ..., 1937 года завершения строительства, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером ..., присвоенным 21 июня 2024 года; однако, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленной 16 января 2025 года Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по ... области за №..., в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости: земельном участке, с местоположением: ..., площадью 692 кв.м., с кадастровым номером ..., присвоенным 28 сентября 1998 года, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального садоводства; однако, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.23, 24). 

Кроме того, согласно справке, предоставленной ... отделом ГБУ ... области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» 12 февраля 2025 года за №52, по состоянию на 15 декабря 1998 года в собственности Л., ... года рождения, не зарегистрировано квартир, комнат, жилых домов и иных жилых помещений, нежилых объектов по г.... и ... области (л.д.108).

Данные обстоятельства подтверждают невозможность в ином порядке, кроме судебного, признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Между тем, из раздела «Особые отметки» предоставленной 16 января 2025 года филиалом ППК «Роскадастр» по ... области выписки из Единого государственного реестра недвижимости №... об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 692 кв.м., с местоположением: ..., следует, что в реестре имеются сведения о вещных правах на указанный объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав недвижимого имущества: вид права – собственность, правообладатель – физическое лицо, документ-основание – свидетельство на право собственности на земельный участок от 28 сентября 1998 года №..., выданное Комитетом по земельным ресурсам (л.д.23-25).

Помимо этого, из раздела «Особые отметки» предоставленной 30 марта 2019 года в материалы наследственного дела, открытого после смерти Л.., филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... области выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 572 кв.м., с местоположением: ..., усматривается, что правообладателем данного земельного участка на праве собственности значилась – Л., документ-основание - свидетельство на право собственности на земельный участок от 28 сентября 1998 года №..., выданное Комитетом по земельным ресурсам (л.д.85, 86). 

Из предоставленной архивным отделом Администрации ... муниципального округа 05 февраля 2025 года за №73 копии постановления Администрации ... волости ... района ... области от 11 сентября 1998 года №... (так в документе) следует, что, рассмотрев заявление Л.., проживающей в г...., в соответствии со ст.32 Устава Бежаницкого района администрация ... волости постановляет: предоставить земельный участок в собственность за плату в размере 457 рублей 60 копеек Л.., площадью 692 кв.м., в том числе пашни – 572 кв.м., под постройками и дворами – 120 кв.м., для индивидуального садоводства, расположенный в д....; выдать свидетельство на право собственности на земельный участок Л.., площадью 692 кв.м. (л.д.41, 42).

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства на право собственности на землю серии ... №..., выданного 28 сентября 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... района, регистрационная запись №... от 28 сентября 1998 года, следует, что данное свидетельство выдано на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации ... волости №... (так в документе) от 11 сентября 1998 года на имя Л., ... года рождения, проживавшей в г...., о том, что она приобретает право частной собственности на земельный участок земель населенных пунктов для ведения индивидуального садоводства по адресу: ..., площадью 692 кв.м., из них: пашни – 572 кв.м., под постройками и дворами – 120 кв.м. (л.д.19, 20).

Указанный объект недвижимости: земельный участок, площадью 692 кв.м., с местоположением: ..., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального садоводства, в настоящее время поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 января 2025 года (л.д.23).

В соответствии с положениями п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть после 31 января 1998 года, до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Таким образом, исходя из смысла названных выше положений законодательства, учитывая наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности физическому лицу (ранее конкретно было указано – Л..) на праве собственности спорного земельного участка на основании документов установленного образца, выданных на имя Л.., суд, несмотря на отсутствие государственной регистрации указанных прав, считает установленным, что Л. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: ...

Как следует из имеющегося в материалах дела договора дарения доли жилого дома от 28 ноября 1997 года, удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ... области А. 28 ноября 1997 года, зарегистрированного в реестре за №..., С., ... года рождения, и Л., ... года рождения, заключили настоящий договор о том, что С. подарил Л. принадлежащую ему по праву собственности 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой – 20,0 кв.м. Согласно п.2 названного договора дарения указанная доля жилого дома принадлежала С. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом поселка ... П. 03 февраля 1995 года по реестру №..., зарегистрированного в администрации ... волости ... района ... области 17 апреля 1995 года за номером ..., договора раздела наследственного имущества. В соответствии с п.7 договора дарения Л. приобретает право собственности на указанную долю жилого дома после регистрации настоящего договора в администрации ... волости. Данный договор подписан сторонами сделки и скреплен печатью нотариуса ... нотариального округа ... области А. (л.д.17,18).

Кроме того, на договоре дарения имеется надпись о том, что договор зарегистрирован в администрации ... волости, регистрационный №... от 08 июля 1998 года; имеется подпись специалиста администрации ... волости и печать администрации ... волости ... района ... области (л.д.18). 

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ (в редакции от 12 августа 1996 года) было установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения от 28 ноября 1997 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Вместе с тем, статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В настоящее время указанный объект недвижимости: жилой дом площадью 30,0 кв.м., с местоположением: ..., 1937 года завершения строительства, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июня 2024 года (л.д.22).

Исходя из смысла вышеуказанных правовых норм законодательства, право собственности Л. на спорный объект недвижимости в виде 1/2 доли жилого дома, приобретенной ею на основании договора дарения от 28 ноября 1997 года, зарегистрировано в порядке, который был установлен действовавшим на тот момент законодательством, и никем не оспорено.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что Л. на момент ее смерти, наступившей 10 марта 2015 года, действительно принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, 1937 года постройки, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 30,0 кв.м., который, соответственно, является наследственным имуществом.

При таких обстоятельствах, исходя из названных выше норм статей 218, 1111, 1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, учитывая наличие доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом наследодателю Л..; при наличии доказательств, свидетельствующих о юридическом принятии наследства после смерти Л. ее наследником по завещанию – ФИО2, с признанием принадлежащим ему причитающегося по завещанию после смерти наследодателя наследства, включая спорные земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом; принимая во внимание отсутствие данных о наследниках, имеющих право на обязательную долю в открывшемся наследстве, а также о зарегистрированных правах кого-либо на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей выпиской филиала ППК «Роскадастр» по ... области; суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ним права собственности на имущество, являющееся предметом спора, в порядке наследования по завещанию после смерти Л.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Бежаницкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения (паспорт ...), право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Л., умершей 10 марта 2015 года, на:

- 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 30,0 кв.м., 1937 года завершения строительства, расположенный по адресу: ...;

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: ....

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Решение принято судом в окончательной форме 27 марта 2025 года.

...

...

Судья Е.А.Понедельченко