РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары 

под председательством судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3785/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Дом» о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят суд расторгнуть договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от 02.05.2023, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, адрес земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес, здание с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в том числе в качестве представителя истца ФИО2, иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дом» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав мнение сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

02.05.2023 между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «Дом» с другой стороны был заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 передали в собственности ООО «Дом» ? долю в праве общей долевой собственности на:

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес, 

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес

земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, адрес, 

здание с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на земельные участки и здание принадлежит ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому. 

Отчуждаемое имущество в силу п.4 договора оценивается в 40000000 руб., из которых: 907532,72 руб. – стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № 1 (с кадастровым номером №...), 2768400,86 руб. - стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № 2 (с кадастровым номером №...), 1870454,76 руб. - стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № 3 (с кадастровым номером №...), 34453611,66 руб. - стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №...

В соответствии с п.5 договора по соглашению сторон денежные средства в размере 40000000 руб. будут оплачены покупателем следующим образом: 20000000 руб. будут перечисляться в срок до 10.05.2028 включительно на счет ФИО1, в срок до 02.05.2028. Платежи будут производится, начиная с 10.05.2023 ежемесячно в сумме 333333,34 руб. до десятого числа каждого месяца, 20000000 руб. будут перечисляться в срок до 10.05.2028 включительно на счет ФИО2, в срок до 02.05.2028. Платежи будут производится, начиная с 10.05.2023 ежемесячно в сумме 333333,34 руб. до десятого числа каждого месяца.

Договор удостоверен нотариусом г.Самары Самарской области ФИО3 

В материалах дела имеется отказ от преимущественного права покупки от 21.04.2023, удостоверенный нотариусом г.Самары Самарской области ФИО3, из которого усматривается, что ФИО5 известно о предстоящей продаже ФИО1 и ФИО2 принадлежащих им долей в праве общей долей собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, от преимущественного права покупки согласно ст.250 ГК РФ ФИО5 отказалась. 

24.02.2025 ФИО1 и ФИО2 в адрес ООО «Дом» были направлены претензии о расторжении договора купли-продажи в виду того, что ООО «Дом» ни одного платежа в рамках договора купли-продажи не произвело. 

В ответе от 07.03.2025 ООО «Дом» на претензию истцов сообщило, что ООО «Дом» были получены претензии ФИО1 и ФИО2 ООО «Дом» связалось с нотариусом г.Самары Самарской области ФИО3 с целью уточнения возможности расторжения договора путем заключения соглашения, на что нотариусом было сообщено о невозможности расторжения договора во внесудебном порядке. 

Обращаясь в суд с настоящим иском о расторжении договора купли-продажи, истцы ссылаются на то, что ООО «Дом» не произвело оплату по договору купли-продажи от 02.05.2023. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В силу ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Частью 1 ст.486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ)

Неоплата переданного товара по договору купли-продажи в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Оплата по договору купли-продажи произведена не была, что не оспорено стороной ответчика, доказательств внесения денежных средств в счет оплаты приобретенных по договору от 02.05.2023 объектов недвижимости суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дом» иск признал, о чем свидетельствует его собственноручное заявление, приобщенное к материалам дела. 

Суд полагает признание заявленных требований ответчиком законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ООО «Дом» и отсутствие доказательств оплаты по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 02.05.2023 являются обоснованными.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.05.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. 

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.05.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, заключенный 02.05.2023 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Дом».

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на:

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес, 

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес, 

здание с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на:

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, 

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес, 

здание с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025.

Копия верна. Судья: Секретарь: