Дело №2-2628/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В. 

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Акзигитовского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, Исполнительному комитету Акзигитовского сельского поселения ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом лит.Б с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98,1 кв.м, общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году истец на своем земельном участке на основании разрешения на строительство №1 построил жилой дом. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, уточнил исковые требования и просил:

- признать право собственности на жилой дом лит.А с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98,1 кв.м, общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возражение (л.д.66).

Представитель ответчика Исполнительного комитета Акзигитовского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, предоставлен отзыв (л.д.61).

Третье лицо ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание своего представителя не направил, предоставлен отзыв (л.д.189).

Третье лицо ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание своего представителя не направил, предоставлен отзыв (л.д.189).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.9,10).

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.2012, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО6 (л.д.11). 

25.05.2012 ФИО1 Исполнительным комитетом Акзигитовского сельского поселения ЗМР РТ выдано разрешение на строительство жилого пристроя к одноэтажному жилому дому площадью 36 кв.м (л.д.12).

Как усматривается из пояснений представителя истца, в 2012 году истец на принадлежащем ему земельном участке на основании разрешения на строительство, построил жилой дом лит.А.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.08.2018, жилому дому лит.А по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98,1 кв.м, общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м. (л.д.13-20).

Согласно технического плана здания от 13.03.2019, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.34).

Согласно градостроительному плану земельного участка № № на земельный участок площадью 1 725 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, указанный земельный участок является участком сложной конфигурации. Основными видами разрешенного использования данного земельного участка являются: одноквартирный жилой дом с приусадебным земельным участком; блокированный жилой дом (л.д.39-44).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 21.06.2019 по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «ЦЭН» (л.д.78-103), последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение №140-Э/2019, согласно которому спорный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительный норм в части несоблюдения минимального отступа объекта исследования от боковой границы земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Остальные требования градостроительных норм и правил застройки выполняются в полной мере. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан

От собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 в материалах дела имеется заявление, в котором указано, что споров между ним и ФИО1 не имеется и он не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.106).

Согласно пояснениям ООО «Газпром трансгаз Казань», установлено, что нарушений охранной зоны и зоны минимально – допустимых расстояний распределительного и магистрального газопровода, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» не обнаружено (л.д.189).

Согласно решению ОАО «Сетевая компания» № от 17.10.2019 о согласовании осуществления действий и охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не входит в охранную зону объектов электросетевого хозяйства ВЛ-04кВ № 2 от КТП № 38/100 кВА 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, имеющим разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения строительства, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственностина жилой дом лит.А с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98,1 кв.м, общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья