К делу № 2-929/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 07 июня 2021 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

секретаря судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район, ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район, ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка, в обоснование исковых требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация.... Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании: договора дарения от 26.06.2017г., о чем 27.06.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № .... В связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302056:61, расположенного по адресу: Российская Федерация, .... В ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-803 было сообщено о невозможности продолжения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., в связи с чем, было подготовлено техническое заключение, согласно которому: - Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, .... Данный земельный участок является смежным с уточняемым земельным участком, его границы и площадь, согласно выписке из ЕГРН, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет уточненную площадь 2752 +/- 37 кв.м, с точностью 0.1. В связи с отсутствием в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... сведений, необходимых для определения местоположения границ указанного земельного участка, были оправлены запросы. Исходя из полученных ответов, следует, что: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана в государственном фонде данных материалов межевания - отсутствуют землеустроительные, межевые или кадастровые дела. Так, письмом ФГБУ ФКП ФСГР КиК по Краснодарскому краю от 17.06.2020г. № 24-08/884 сообщено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... не зарегистрированы.

Согласно ситуационному плану местности, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... сложилось следующих координатах поворотных точек:

№ пп 

Назв. 

Координаты 

X 

Y 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Согласно проектных границ, площадь уточняемого земельного участка составила 2306 кв.м., что меньше, чем по данным из ЕГРН. Споры по границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют, о чем подписан акт согласования местоположения границ, в связи с чем, считают, что границы земельного участка с кадастровым пером ... согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Также, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд заявлением об установлении местоположения границ вышеуказанного земельного участка на местности согласно схеме сложившихся границ, а также решения земельного спора по границе, являющейся смежной земельным участком с кадастровым номером .... 

Собственник земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... (ФИО2) обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка. В ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-803 сообщено о невозможности продолжения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного адресу: Российская Федерация, .... Также было подготовлено техническое заключение, согласно которому в соответствии с Землеустроительным делом, выполненным ООО «Геоком» в 2007 году, границы существующие на местности и границы, описанные в землеустроительном деле имеют отличия. Конфигурация земельного участка, согласно землеустроительного дела, отличается от конфигурации земельного участка сложившегося землепользования. Согласно ситуационному плану местности, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... сложилось в следующих координатах поворотных точек:

№ пп 

Назв. 

Координаты 

X 

Y 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Согласно проектных границ, площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила 2804 кв.м., что больше, чем по данным из ЕГРН. Увеличение площади обусловлено сложившейся застройкой уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков. Увеличение площади земельного участка не противоречит п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где указано о том, что: «...площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов». Границы уточняемого земельного участка имеют смежество: от точки н1-н2 смежными являются земли поселений, согласованию не подлежат; от точки н2-нЗ смежным является земельный участок с кадастровым номером ..., границы которого уточнены и согласованию не подлежат; от точки н3-н5 - места общего пользования (улица), от точки н5-н11 граница земельного участка с кадастровым номером ... согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером ..., о чем подписан акт согласования местоположения границ, в связи с чем, считаем, что границы земельного участка с кадастровым номером ... согласованы в - соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Также, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд заявлением о признании землеустроительного дела, выполненного в 2007 году ООО «Геоком» ошибочным, становлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, .... Просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский ...; Признать «Землеустроительное дело по межеванию земель ФИО5, ..., для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 2752 кв.м.», выполненное ООО «Геоком», 2007г. — недействительным в части определения местоположения границ и координат земельного участка, а именно: Схемы границ земельного участка, Карты (Плана) границ земельного участка КН ... .... Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточненной площадью 2804 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка, подготовленной 10 февраля 2021 года кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-803 и исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости. Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 2306 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка, подготовленной 13 ноября 2020 года кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-803.

В судебное заседание истец, ФИО1, не явился, воспользовался правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца, ФИО6, в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО8, в судебное заседание не явилась, в заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО9 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в ст. 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе смежных землепользователей земельных участков. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, .... Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании: договора дарения от 26.06.2017г., о чем 27.06.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № ....

Согласно подготовленному техническому заключению, согласно которому: - границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, .... Данный земельный участок является смежным с уточняемым земельным участком, его границы и площадь, согласно выписке из ЕГРН, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет уточненную площадь 2752 +/- 37 кв.м, с точностью 0.1. 

В связи с отсутствием в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... сведений, необходимых для определения местоположения границ указанного земельного участка, были оправлены запросы. Исходя из полученных ответов, следует, что: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана в государственном фонде данных материалов межевания - отсутствуют землеустроительные, межевые или кадастровые дела. 

Письмом ФГБУ ФКП ФСГР КиК по Краснодарскому краю от 17.06.2020г. № 24-08/884 сообщено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... не зарегистрированы.

Согласно проектных границ, площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила 2804 кв.м., что больше, чем по данным из ЕГРН. Увеличение площади обусловлено сложившейся застройкой уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район, ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ....

Признать «Землеустроительное дело по межеванию земель ФИО5, ..., для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 2752 кв.м.», выполненное ООО «Геоком», 2007г. - недействительным в части определения местоположения границ и координат земельного участка, а именно: Схемы границ земельного участка, Карты (Плана) границ земельного участка КН ... ....

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточненной площадью 2804 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка, подготовленной 10 февраля 2021 года кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-803 и исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости. 

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 2306 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка, подготовленной 13 ноября 2020 года кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-803.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: