58RS0027-01-2020-003610-32

Дело № 2-1577/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Котенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «САН-Лико-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ООО «САН-Лико-Инвест» указав, что 07 марта 2018 года между ООО «САН-Лико-Инвест» в лице генерального директора К. (Застройщик) с одной стороны, и ФИО1 (Участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен Договор №4-203-2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и полной оплаты Участником долевого строительства цены договора передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.2. Договора Объектом долевого строительства, входящим в состав Дома и подлежащим передаче Застройщиком Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и оплаты Сторонами цены договора, по настоящему договору является жилое помещение (квартира) №, назначение: жилое, количество комнат - 1, общая площадь квартиры (включая 50% площади лоджии) 42,34 кв.м, площадь квартиры 38,22 кв.м., жилая площадь квартиры 15,61 кв.м, этаж; №, блок секция № В состав Объекта долевого строительства входит: жилая комната площадью 15,61 кв. м., кухня площадью 8,49 кв.м., коридор площадью 9,68 кв.м., санузел площадью 4,44 кем., лоджия площадью 8,25 кв.м. По п. 4.1.1. Договора застройщик обязан осуществить строительство Дома и ввести в эксплуатацию Дом в установленный в п. 1.4. настоящего договора срок. Между тем, указанные положения Договора были нарушены Ответчиком. Согласно п. 6.1. Договора передача Объекта долевого строительства должна быть начата не позднее чем через два месяца с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и окончена в срок до восемнадцатого октября две тысячи девятнадцатого года. Фактически Объект долевого строительства (квартира) передан Участнику долевого строительства 06 мая 2020 года, о чем составлен и подписан сторонами соответствующий передаточный акт. Период просрочки передачи объекта составил 201 день. В соответствии с п. 3.1. Договора цена договора определяется как размер денежных средств, которые Участник долевого строительства оплачивает Застройщику для строительства квартиры и оказания услуг Застройщика, устанавливается сторонами в сумме 1 481 900 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча девятьсот) рублей. Исходя из периода просрочки, составляющего 166 дней, ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 6% и цены договора составляющей 1 481 900 рублей, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит: 1 481 900,00 х 166 х 2 х 1/300 х 6% = 98 398,16 рублей. Согласно п. 2.2 Договора в Объект долевого строительства, в том числе входит лоджия площадью 8,25 кв.м. Однако фактически площадь лоджии в переданной квартире в соответствии с письмом ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № 235/16 от 14.07.2020 года составляет 2,2 кв.м. Разница проектной и фактической площади лоджии составляет 6,05 кв.м. Таким образом, несоответствие заявленной и фактической площади лоджии является недостатком, допущенным Застройщиком при строительстве Объекта долевого участия. При таких обстоятельствах цена договора подлежит соразмерному уменьшению, в размере105 875 рублей. 14 мая 2020 года Истец направил по адресу Ответчика, указанному в Договоре, претензию, с требованием в течение 10 календарных дней выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также денежные средства в счет уменьшения цены квартиры, в связи с соразмерным уменьшением цены договора. Установленный законом срок удовлетворения требования потребителя истек 25 мая 2020 года. На момент составления настоящего искового заявления (24 июля 2020 года) период просрочки составляет 60 календарных дней. Исходя из указанного периода просрочки, а также цены договора, составляющей 1 481 900 рублей, размер неустойки составит: 2 667 420 рублей. Исходя из принципа разумности и соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, сторона Истца считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за период с 18 мая 2020 года по 24 июля 2020 года до суммы, равной сумме соразмерного уменьшения цены квартиры, -105 875 рублей. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19 октября 2019 года по 01 апреля 2020 года в размере 98 398 рублей 16 копеек, денежные средства в размере 105 875 рублей, в связи с соразмерным уменьшением цены договора, неустойку за нарушение установленного срока удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены за квартиру в размере 105 875 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в порядке ч.6 ст.13 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «САН-Лико-Инвест» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 07 марта 2018 года между ООО «САН-Лико-Инвест» в лице генерального директора К. (Застройщик) с одной стороны, и ФИО1 (Участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен Договор №4-203-2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Стоимость квартиры составила 1 481 900 руб. (п. 3.1), оплата была произведена в полном объеме.

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и полной оплаты Участником долевого строительства цены договора передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.2. Договора Объектом долевого строительства, входящим в состав Дома и подлежащим передаче Застройщиком Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и оплаты Сторонами цены договора, по настоящему договору является жилое помещение (квартира) №, назначение: жилое, количество комнат - №, общая площадь квартиры (включая 50% площади лоджии) 42,34 кв.м, площадь квартиры 38,22 кв.м., жилая площадь квартиры 15,61 кв.м, этаж; №, блок секция №

По п. 4.1.1. Договора застройщик обязан осуществить строительство Дома и ввести в эксплуатацию Дом в установленный в п. 1.4. настоящего договора срок. Между тем, указанные положения Договора были нарушены Ответчиком.

Согласно п. 6.1. Договора передача Объекта долевого строительства должна быть начата не позднее чем через два месяца с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и окончена в срок до восемнадцатого октября две тысячи девятнадцатого года.

Фактически Объект долевого строительства (квартира) передан Участнику долевого строительства 06 мая 2020 года, о чем составлен и подписан сторонами соответствующий передаточный акт. Период просрочки передачи объекта составил 201 день.

В соответствии с п. 3.1. Договора цена договора определяется как размер денежных средств, которые Участник долевого строительства оплачивает Застройщику для строительства квартиры и оказания услуг Застройщика, устанавливается сторонами в сумме 1 481 900 рублей.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ответчик ООО «САН-Лико-Инвест» в части передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок – не позднее 18.10.2019 г. не выполнил. 

Согласно представленного истцом расчета неустойка за период с 19.10.2019г по 01.04.2020г. составляет 98 398, 16 руб., расчет оспорен ответчиком не был.

В адрес ответчика 14 мая 2020г. истцом была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, в связи с просрочкой передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, однако данная претензия осталась без удовлетворения.

Стороной ответчика представлено ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ в связи с его трудным материальным положением.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность периода нарушения прав истца, тяжесть допущенного нарушения суд находит указанные ответчиком доводы для снижения размера неустойки не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ответчик ООО «САН-Лико-Инвест» обязан был передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 18.10.2019г., в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 19.10.2019 г. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, поскольку определенные договором обязательства ответчика, как застройщика, перед истцом по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок до 18.10.2019 г. истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.10.2019г.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая составляет 1 481 900 руб. 

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», стоимости объекта долевого строительства 1 481 900 руб., за период с 19.10.2019 по 01.04.2020 (дата, указанная истцом) расчетная неустойка по объекту недвижимости составит: 98 398,16 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 105 875 рублей, в связи с соразмерным уменьшением цены договора.

Частью 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Как установлено судом и следует из п. 2.2 Договора в Объект долевого строительства, в том числе входит лоджия площадью 8,25 кв.м. 

Согласно письма ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № 235/16 от 14.07.2020 года площадь лоджии составляет 2,2 кв.м.

Таким образом, разница проектной и фактической площади лоджии составляет 6,05 кв.м.

Таким образом, несоответствие заявленной и фактической площади лоджии является недостатком, допущенным Застройщиком при строительстве Объекта долевого участия.

В соответствии с расчётом представленным истцом: общая площадь квартиры проектная 42,34 кв.м. Цена кв.м. квартиры 1 481 900 / 42,34 = 35 000 рублей. Цена за кв.м. лоджии рассчитывается как 54 от стоимости кв.м. квартиры и составляет 17 500 рублей. Итого: 17 500 рублей х 6,05 кв.м. = 105 875 рублей.

Суд признает, что передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

С данным расчетом суд соглашается, стороной ответчика данный расчет не оспорен, виду чего требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, в размере 105 875 рублей, в связи с соразмерным уменьшением цены договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В претензии от 14 мая 2020г. истец также просил выплатить ему неустойку за нарушение установленного срока удовлетворения требования о соразмерности уменьшения цены за квартиру в размере 105 875 руб.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, в связи с соразмерным уменьшением цены договора, то требования о взыскании неустойку за нарушение установленного срока удовлетворения требования о соразмерности уменьшения цены за квартиру в размере 105 875 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя, так как она вынуждена значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, она не могла своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Сан-Лико-Инвест» в пользу истцов денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истцом ответчику была направлена претензия от 14.05.2020 г. об уплате в добровольном порядке неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, ответ на которую не последовал.

Исходя из этого, с ООО «Сан-Лико-Инвест» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 156 574,08 руб.

В соответствии с правилами ст. 333 ГПК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафа до суммы 15 000 рублей в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ, за удовлетворенные исковые требования с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Пензы в размере 4 426, 97 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «САН-Лико-Инвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 98 398,16 руб., денежные средства в размере 105 875 руб., в связи с соразмерным уменьшением цены договора, неустойку за нарушение установленного срока удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены за квартиру в размере 105 875 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 15 000 руб. 

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать ООО «САН-Лико-Инвест» в доход муниципального образования г. Пензы государственную пошлину в размере 4 426, 97 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья Н.А.Половинко