ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО7 Газизжону о признании договора дарения квартиры недействительным, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор дарения, по условиям которого истец безвозмездно передал в собственность ответчику земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, площадью: 1 021 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Центральный, мкр. 8 жилого района "Северный", участок раздела №. принадлежавший Истцу на праве собственности.

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 24.02.2015г. за № и до настоящего времени Ответчик является собственником данного земельного участка.

Данная сделка является недействительной в силу требований ст.167, 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку в нарушение и. 4 ст. 35 ЗК РФ произошло отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания - жилого дома, также принадлежащего истцу, однако незарегистрированного в установленном порядке. На момент дарения земельного участка с кадастровым номером №:128 на нем уже было возведено строение, которое принадлежало истцу.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд: признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 Газизжоном договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Центральный, мкр. 8 жилого района "Северный", участок раздела №, с кадастровым номером №:128; Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО7 Газизжоном на земельный участок с кадастровым номером №:128. расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Центральный, мкр. 8 жилого района "Северный", участок раздела №; Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №:128, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Центральный, мкр. 8 жилого района "Северный", участок раздела №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст. 423, ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом п. 1 ст. 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной их сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Положениями п.п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым «Даритель» и ФИО7 Газизжоном именуемым «Одаряемый» заключен договор дарения, по условиям которого Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, площадью: 1 021 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Центральный, мкр. 8 жилого района "Северный", участок раздела №. Указанный объект принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2013

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Оспаривая договор дарения, истец ссылался на тот факт, что в нарушение п. 4 ст. 35 ЗК РФ произошло отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания - жилого дома, также принадлежащего истцу, однако незарегистрированного в установленном порядке.

На момент дарения земельного участка с кадастровым номером №:128 на нем уже было возведено строение, которое принадлежало истцу.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно абз. 3 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса РФ прямо следует, что дарение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того, и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Распоряжению мэра 

<

адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р «Об утверждении перечня существующих адресов зданий на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ» жилому дому, ранее расположенному по адресу: жилой район «Северный», 8-й мкр., участок раздела №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Жилой дом подключен к сетям электроснабжения и газоснабжения в 2014 году, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, договором о подключении (технологическому присоединению) объекта капитального строительства к сети газораспределения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Средневолжская газовая компания» и ФИО1

Таким образом, учитывая факт принадлежности ФИО1, как земельного участка, так и находящихся на нем строения, руководствуясь пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ, содержащим запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, суд приходит к выводу, что заключение собственником этого имущества ФИО1 договора дарения, предметом которого является только земельный участок без указания в договоре на дарение находящегося на нем объекта недвижимости (жилого дома) нарушает требования закона (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Согласно разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В связи с изложенным, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6 подлежит признанию недействительным, а земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Центральный, мкр. 8 жилого района "Северный", участок раздела №, с кадастровым номером №:128, подлежит возврату в собственность ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Центральный, мкр. 8 жилого района "Северный", участок раздела №, с кадастровым номером №:128, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 Газизжоном.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО7 Газизжона (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Центральный, мкр. 8 жилого района "Северный", участок раздела №, с кадастровым номером №:128, восстановив за ФИО1 (паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок раздела №, с кадастровым номером №128.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Ответчиками решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.С. Каримов