Дело № 2-2764/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Петрушенко Ю.В.

при секретаре: Даниловой А.А. 

с участием прокурора: Кузьминой М.В.

28 июля 2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано истцом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Бывший собственник жилого помещения, ответчик по делу, продолжает проживать в спорном жилом помещении, сохраняет регистрацию в нем, чем препятствуют истцу в осуществлении прав собственника. Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Представитель истца ООО «Фонд недвижимости» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен заказным письмом. Факт регистрации ответчика по указанному в исковом заявлении адресу подтверждается сообщением отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу Волжскому. Почтовые конверты возвращены за истечением срока их хранения. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

В соответствии с п.67 «Пленума Верховного суда Российской Федерации Постановление от 23 июня 2015 года №25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по настоящее время состоит ответчик ФИО1

"."..г. по результатам торгов между ООО «Фонд недвижимости» и ООО «Вектан» заключен договор №... купли-продажи арестованного имущества по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ООО «Фонд недвижимости» на спорную квартиру в соответствии с требованиями ст.ст. 223, 558 ГК РФ зарегистрировано "."..г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "."..г.. 

"."..г. истец направил ответчику почтовой корреспонденцией письменное требование №... об освобождении принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения от регистрации и проживания, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Факт направления уведомления о выселении, подтверждается письменным требованием, квитанцией об оплате почтового отправления. Фактического исполнения ответчиком указанных требований в судебном заседании не представлено. 

До настоящего времени ответчик значится зарегистрированными, и проживает в принадлежащей истцу квартире без согласия истца.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области договора купли-продажи квартиры, ООО «Фонд недвижимости» является её собственником, и с указанного момента ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключен договор пользования ответчиками спорным жилым помещением, суду не представлено.

Суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств приобретения им права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. 

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 3 августа 2020 года.

Судья - Ю.В. Петрушенко