... Дело № 2-3436/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания М.И. Латыповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственности «НПП Агора»,

о признании недействительным договоров долевого участия, применении последствия ничтожной сделки, признать недействительной регистрации договоров, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственности «НПП Агора» в вышеуказанной формулировке, указав в обоснование требований, что она приобрела в собственность жилое помещение (квартиру) в доме номер 5 по .... В настоящее время в данной квартире проживает она, её супруг ФИО6, сын, ФИО7 При покупке данной квартиры, истица получила копию паспорта БТИ и акта приема жилого дома, где были указаны характеристики как её квартиры, так и общего долевого имущества: лестниц, подвала, придомовой территории, на которые, согласно ст. 38 ЖК РФ, истица получила право общей собственности, ..., то есть в момент государственной регистрации. Из данных документов следовало, что истица является сособственником, в частности, технического подвала, площадью 539 кв. м, где расположены коммуникации, обслуживающие дом. За последние три года истица не слышала о каких либо изменениях в общем домовом имуществе, никаких собраний на эту тему не проводилось. Летом 2018 года истица узнала о том, что гражданин ФИО3, утверждающий, что является собственником нежилого помещения, просит жильцов согласовать устройство входной группы и перепланировку своего помещения, в виде демонтажа несущих стен. На собрании, состоявшемся ..., жилец ..., ФИО8 задал ФИО3 вопрос, о каком именно помещении идет речь, и узнал, что ФИО3 с 2008 года является собственником нежилого, площадью 179,6 кв.м., помещения в подвале дома номер 5. Так же собственником помещения площадью 469,2 кв. м является некто ФИО4, интересы которого на собрании представлял ФИО3. На вопрос, являются ли данные помещения частью подвала, ФИО3 ответил, «да являются, но подвалом не являются, а имеют назначение «нежилое встроенное рабочее помещение». На вопрос есть ли в доме подвал 539 кв. м, как указано в Акте сдачи дома номер 5 в эксплуатацию, ФИО3 ответил, что подвал дома имеет площадь около 20 кв. м, остальное - частная собственность ФИО3 и ФИО4, нежилое помещение. На вопрос как осуществился переход права собственности, ФИО3 ответил, что на этот вопрос ответить самостоятельно он не может. Остальные собственники так же присутствовавшие на собрании, заявили истице, что согласия на переход права собственности на общее домовое имущество они не давали. Жилой дом по ... был принят как законченный строительством объект ..., о чем имеется АКТ ...кс-6-5. В данном акте отражено, что строительство проводилось в соответствии с Разрешением на выполнение СМР, выданным Инспекцией Государственного Архитектурно-строительного надзора, № TAT 013 640 от ..., на основании разработанной ... проектно сметной документации. Предъявленный к приемке жилой дом на момент сдачи имел следующие показатели, что отражено в акте: ... – 1516 кв.м. (включая гараж стоянку), в том числе объем подземной части дома – 1279 м3. Всего помещений 29, из них квартир 29, встроенных, пристроенных помещений (нежилых) - отсутствуют. Согласно изготовленному тогда же техническому паспорту, в доме имеется подвал, общей площадью 539 квадратных метров. Однако в экспликации от 2008 года вместо подвала площадью 539 кв.м. фигурирует уже «нежилое помещение» общей площадью 662.3 кв.м., имеющее статус «встроенного» и находящееся на подвальном уровне. Причем сравнительные характеристики высоты потолков и расположения дают возможность утверждать, что это и есть «подвал 539 кв.м.» из техпаспорта БТИ 2004 года, поскольку иного подвала у дома нет. Ч.3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает механизм уменьшения общего домового имущества с целью реализации части его третьим лицам. Возможен лишь один, без всяких исключений способ - единогласное решение всех собственников в доме о выделении части имущества для реализации. Причем ст. 55.26 ГК РФ говорит о том, что недостаточно просто единогласного решения, необходимо, чтобы оставшаяся часть общего домового имущества позволяла эксплуатировать жилой дом, в соответствии с нормами, указанными в СНиП. Согласно заявлению ФИО3 на собрании жильцов, площадь технического подвала в ... составляет 15-20 кв. метров, что существенно меньше норм СНиП для 29 квартирного 4-5 этажного дома, коим является данный дом. Однако уже на собрании стало ясно, что жильцы не только не давали какого либо согласия на уменьшение общего домового имущества для продажи третьим лицам, но и не знали о данном факте. В сентябре 2018 года ФИО8, действующий в интересах своего сына, несовершеннолетнего ФИО9, обратился в Вахитовскии районный суд с иском о признании недействительным прав ответчиков на данные помещения. Однако ему было отказано в этом на основании а) легитимности перехода прав собственности к ФИО3 и ФИО4 от ООО НПП «Агора» и б) недоказанности использования данного помещения в качестве общего домового имущества. В рамках данного судебного процесса впервые истцу (а через него и иным заинтересованным лицам) были предоставлены договора долевого участия, 2-3 и б/н от ..., между ФИО4, ФИО3 с одной стороны и ООО НПП «Агора» с другой. Оригиналы этих документов, не смотря на ходатайство ФИО8 суду представлены не были, ни ФИО3 и ФИО4, ни их представителем, ни третьим лицом (Росреестр). В актуальной выписке по помещению площадью 179,6 кв. метров, зарегистрированному за ФИО3 в виде основания возникновения права фигурирует договор долевого участия ... от ... В 2008 году произошла государственная регистрация собственности на помещения 16-16-01\053\2008-075 за ФИО4, 16-16-01/053/2008-076 за ФИО3, как на нежилые (встроенные) офисные помещения в цокольном этаже ..., причем основанием для регистрации права послужил договор долевого участия. Истица указывает, что акт от 15.12. 2004 года не содержит данных о «нежилых помещениях площадью 179,6, 469,2 кв.м. более того, в акте указано что «встроенные нежилые помещения - отсутствуют». Таким образом, в сданном доме помещений, право собственности на которые возникло в январе-феврале 2008 года - не существовало. На основании изложенного, истец просит признать договора между ФИО3, ФИО4 и ООО НПП «Агора», имеющие дату заключения ... недействительными сделками, применить последствия ничтожной сделки. Признать недействительной регистрации данных договоров с записями в Росреестре №..., ...

Истица и ее представитель в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчиков – ООО «НПП Агора» и П., с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, Управление Росреестра по РТ, представителя в суд не направили, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из материалов дела, ФИО2 приобрела в собственность 1/4 долю на квартиру в ... по ул. 3.Космодемьянской, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ....

Как указывает истица, при покупке данной квартиры, она получила копию паспорта БТИ и акта приема жилого дома, где были указаны характеристики как её квартиры, так и общего долевого имущества: лестниц, подвала, придомовой территории.

... между ООО «Научно-производственное предприятие «Агора» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по ..., по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по ул. ..., ул. 3.Космодемьянской и передать Ответчику нежилое помещение, находящееся в цокольном этаже общей площадью 179,6 кв. м.

... ООО «Научно-производственное предприятие «Агора» (застройщик) передало Ответчику по акту приема-передачи нежилые помещения ..., общей площадью 179,6 кв.м.

Согласно выписки из технического паспорта здания (строения) от ... в разделе экспликация к поэтажному плану строения, указаны характеристики нежилых помещений ..., в частности назначение их частей и общие площади. Основные помещения за №..., 39, 41, 42 поименованы как рабочие помещения.

... Ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 191 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец в обосновании своих исковых требований указала, что она якобы только летом 2018 г. узнала о том, что подвал многоквартирного дома находится в собственности у ответчика.

Между тем, истец знала о том, что часть цокольного помещения находится в собственности у ответчика еще в 2007 г., так как истец является собственником ... указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... 

С иском в суд истица обратилась ..., то есть по истечении срока исковой давности о признании недействительной спорной сделки, на применении которого настаивала сторона ответчика.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц. Действуя разумно и добросовестно, Истец имел реальную возможность узнать о регистрации права собственности на спорное помещение за Ответчиком.

Срок исковой давности не прерывался и не приостанавливался, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса РФ оснований для его восстановления не имеется.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Кроме того установление судом факта пропуска срока исковой давности при наличии указанных выше условий является достаточным основанием для отказа в иске без исследования иных обстоятельств дела.

Годичный срок для предъявления настоящего иска в суд на момент обращения с иском истек.

Таким образом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе иске. Доказательств уважительности причин пропуска сроков исковой давности, истицей не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворение исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственности «НПП Агора» о признании недействительным договоров долевого участия, применении последствия ничтожной сделки, признать недействительной регистрации договоров отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин