Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Рамазановой Э.М., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью жилых помещений ... кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: (адрес), 

мотивируя просьбу тем, что (дата) истец ФИО1, приобрела у ФИО2 (адрес) по адресу: (адрес). В подтверждение заключения сделки ФИО2 ей была выдана расписка, из которой следует, что ФИО2 продала ФИО1 квартиру и получила за нее деньги в сумме ... не деноминированных рублей. Также истцу были переданы все документы на квартиру: постановление главы администрации Комлевского сельсовета (адрес) № от (дата); регистрационное удостоверение № от (дата); домовая книга. (дата) Х. А.Х. снялась с регистрационного учета и уехала на другое место жительство к родственникам. Договор купли-продажи квартиры в (дата) г. оформлен не был.

В (дата) года и в (дата) года ФИО2 приезжала в (адрес). (дата) между сторонами был оформлен договор купли-продажи квартиры, однако, данный договор не прошел государственную регистрацию прав, так как ФИО2 срочно уехала, а по выданным ею доверенностям, как стало позже известно, невозможно было зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. После (дата) г. ФИО2 в (адрес) не приезжала. В настоящее время ее место жительства истцу не известно.

С (дата) г. и по настоящее время истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Условия договора купли-продажи квартиры сторонами были полностью выполнены, ФИО1 выплатила ФИО2 стоимость приобретаемой квартиры, а ФИО2 передала ей квартиру, что подтверждается передаточным актом. 

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, поскольку место ее жительства не известно, ее интересы в соответствии со ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Рузского филиала МОКА Рамазанова Э.М., который возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что на основании постановления главы Администрации Комлевского сельсовета Рузского района Московской области № от (дата) ответчик ФИО2 являлась собственником (адрес). (дата) ответчику было выдано регистрационное удостоверение № на вышеуказанную квартиру. 

Согласно расписке от (дата) ответчик ФИО2 продала истцу ФИО3 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), д.Сытьково, (адрес), и получила от истца ФИО1 ... рублей. Договор купли-продажи квартиры между сторонами оформлен не был. Согласно домовой книги, (дата) ответчик была снята с регистрационного учета по адресу: (адрес).

(дата) между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, и подписан передаточный акт, однако, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

С 1995 г. истец открыто пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Права истца на спорное жилое помещение третьими лицами не оспариваются. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, приходит к выводу о том, что представленная истцом расписка соответствует предусмотренной ст.550 ГК РФ форме договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 18 октября 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...