Дело № 2-1961/2025

УИД 70RS0001-01-2025-002846-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Романовой Ю.А.,

при секретаре Бежинарь Г.С.,

помощник судьи Костиков К.А.,

при участии истца Э.В., представителя истца М.К. по доверенности от /________/ (на 30 лет), представителя ответчика Администрации Кировского района г. Томска А.И. по доверенности от /________/ (на 1 год), ответчиков А.К., В.М., О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Э.В. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, Администрации Кировского района Города Томска, Л.И., А.К., О.О., В.М., А.А. об установлении факта, включении помещения в состав квартиры, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Э.В. (далее – истец) обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, Администрации Кировского района Города Томска, Л.И., А.К., О.О., В.М., А.А. (далее – ответчики), в котором просит установить факт, что помещение /________/ (прихожая) общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в квартире по адресу: /________/, является неотъемлемой частью квартиры и входит в состав квартиры по адресу: /________/, расположена на 2 этаже; включить помещение /________/ (прихожая/коридор) общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в квартире по адресу: /________/, в состав площади квартиры, принадлежащей Э.В., установить общую площадь квартиры в размере 49,6 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ внести изменения в ЕГРН о квартире по адресу: /________/, принадлежащей Э.В., внести изменения в техническую документацию о /________/, согласно техническому паспорту от /________/, включив помещение /________/ (прихожая) общей площадью 11,7 кв.м. в состав квартиры по адресу: /________/, установив общую площадь квартиры в размере 49,6 кв.м, этаж расположения - 1. 

В обоснование исковых требований указала, что истец владеет на праве собственности объектом недвижимости - однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: /________/. В целях устранения технических ошибок, внесения изменения в запись ЕГРН Управлением Федеральной службы кадастра и картографии относительно площади (37,3 кв.м. вместо фактических 49,6 кв.м.) и указания этажа расположения квартиры («2» вместо «1») /________/ на квартиру был составлен технических паспорт с экспликацией, согласно которому, фактическая площадь квартиры составляет 49,6 кв.м., включая помещение /________/, являющееся частью и входящее в состав квартиры № /________/, выполняющее функцию прихожей. Указанное помещение /________/ фактически существует, использовалось и продолжает использоваться истцом как неотъемлемая часть квартиры. До передачи квартиры в собственность истца в квартире проживала ее мама – Р.З.. В мае 20223 года было проведено общее собрание собственников квартир дома по адресу: /________/, в ходе которого соседи единогласно выразили согласие на включение помещения /________/ в состав квартиры истца. В подтверждение отсутствия совместного использования помещения /________/ (прихожей) представлен акт обследования от /________/. Таким образом, истец полагает наличие реестровой ошибки в части площади квартиры по адресу: г. Томск, /________/.

В судебном заседании истецЭ.В. и её представитель по доверенности М.К. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, а также письменным пояснениям на иск, просили иск удовлетворить. Рассмотрение настоящего дела не затрагивает прав /________/ г. Томска. Помещение /________/ (прихожая) изначально фактически было в составе квартиры истца с момента создания дома, однако не пронумеровано и не поименовано в техническом плане. Планировка 1-го, 2-го и последующего этажа практически любого дома типовой застройки является идентичной в силу наличия общих капитальных стен и ограждающих конструкций, однако помещения на 1-ом этаже имеют зачастую отличное функциональное назначение и правовую принадлежность от помещений на 2-ом и последующих этажах: помещения квартиры по адресу: г. /________/ на первом этаже /________/ (кухня) и /________/ (сан. узел) входят в состав квартиры №/________/ и принадлежат на праве собственности истцу, при этом, вопреки доводу ответчика, над указанными помещениями на 2-ом этаже располагается коридор для доступа в квартиры № /________/,/________/,/________/, являющийся общим имуществом. Прихожая (помещение /________/), кухня (помещение /________/) как и сан.узел (помещение /________/) предназначены для обслуживания и эксплуатируются в составе квартиры №/________/ (на 1-ом этаже), принадлежащей Э.В. на праве собственности, при этом все указанные помещения на 2-ом этаже являются идентичными по площади общему коридору квартир /________/,4,5. Прихожая квартиры №/________/ (помещение /________/) не является общим имуществом, поскольку предназначена для эксплуатации квартиры №/________/ (обслуживает 1 помещение), доступ в иные жилые помещения не осуществляется. За все время эксплуатации квартиры с 1985 года - более 35 лет каких-либо претензий ни от собственников, ни от органов администрации не поступало. Сени (по тех паспорту 1987г.) - прихожая квартиры №/________/ (согласно тех. паспорту от /________/ - помещение /________/) - не являются общим имуществом, поскольку служит для входа в единственное помещение - квартиру№/________/ (в качестве прихожей). В иные помещения, кроме квартиры №/________/, из помещения прихожей квартиры №/________/ (сеней/помещения /________/) вход не осуществляется, эксплуатация помещения сеней (прихожей квартиры №/________/) иными собственниками в многоквартирном доме не производится, невозможна и не предусмотрена конструктивными особенностями и планировкой жилого дома. Техническим паспортом дома по /________/, датированным 1987г., в общую площадь дома сени не включены, площадь указана - 0. В ордере на обмен площадью /________/ от /________/ в квартире №/________/ указана одна жилая комната - 23,5 кв.м., поскольку на дату выдачи ордера, площадь вспомогательных помещений не учитывалась, указывалась только жилая. Позднее в техническом паспорте жилого помещения от /________/ в отношении /________/ указана общая площадь 36,2 кв.м. (жилая комната и кухня, без сан. узла). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности от /________/ общая площадь квартиры №/________/ указана - 37,3 кв.м. (с учетом сан. узла, но без учета прихожей). Квартира по адресу: г. Томск, /________/, расположенная на первом этаже, в соответствии с первичными правоустанавливающими документами, состоящая из 1-ой жилой комнаты, площадью 23,5 м2 (/________/), а также входящими в её состав предназначенными для её обслуживания помещениями /________/ (кухня), /________/ (сан. узел), /________/ (прихожая) открыто и непрерывно эксплуатируются Э.В. с 1985г. Позже в результате изменения законодательства СССР в общую площадь квартиры стали включаться вспомогательные помещения (кухня, коридор, санузел), однако площадь помещения /________/ прихожей/сени не была включена в общую площадь /________/ предположительно по причине отсутствия указания площади данного помещения в техническом паспорте на жилой дом (указано 0). Квартира по адресу: г. Томск, М. Горького 70 /________/, подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от /________/ /________/, постановлением администрации г. Томска /________/ от /________/ «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда» многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/ аварийным и подлежащим реконструкции. Требованием /________/ жильцам предложено осуществить самостоятельную реконструкцию (снос). Снос (реконструкция) жилого дома до настоящего времени не осуществлен, шестимесячный срок для добровольного исполнения истек. Квартира /________/, принадлежащая истцу, подлежит оценке и изъятию путём выкупа для муниципальных нужд посредством выкупа у истца муниципальным образованием «Город Томск» в лице Администрации города Томска. Изъятие путём выкупа жилого помещения, принадлежащего истцу, без учёта фактической площади квартиры, занимаемой и эксплуатируемой истцом, площади помещения под /________/ (прихожая) сеней по техническому паспорту в составе площади /________/, приведёт к занижению выкупной стоимости и соответственно ухудшению жилищных условий истца в результате изъятия, что является недопустимым. Помещение /________/ (прихожая) предназначено для обслуживания одной квартиры и входит в состав /________/, эксплуатация данного помещения для обслуживания данной квартиры признаётся всеми собственниками многоквартирного дома по адресу: /________/, что подтверждается решением общего собрания жильцов от /________/, имеющимся в материалах дела, а также актом обследования и техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ИП Е.В.

/________/ к участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены Л.И., Г.Н., В.М., А.К., А.А., О.О., в виду того, что указанные лица являются собственниками жилых помещений по адресу: /________/.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 26.09.2025 произведена замена ответчика Г.Н. на Муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска в виду изъятия жилого помещения Г.Н. муниципальным образованием.

Ответчики Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, А.А., Л.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили, в суд не явились. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кировского района г. Томска А.И. возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы письменных возражений на иск, согласно которым, на момент заключения договора передачи /________/ спорное помещение /________/ в собственность Э.В. не передавалось. Технический паспорт, являющийся неотъемлемой часть свидетельства о государственной регистрации права, Э.В. суду не предоставлен. Однако технический паспорт, содержащийся в выписке из ЕГРН, отображает два помещения, площадь которых соответствует приватизированному помещению. Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на /________/, речь идет о помещении, поименованном как сени, и расположенном в некапитальном холодном пристрое к дому, исполняющем функцию лестничной клетки. Площадь данных помещений, являющихся частями лестничной клетки, в площадь дома не включена, что подтверждается также выпиской из ЕГРН. Таким образом, лестничная площадка первого этажа (помещение 8 по экспликации БТИ по состоянию на /________/) в результате незаконной реконструкции включено в состав квартиры Э.В. Аналогичная лестничная площадка имеется и перед квартирой /________/ площадью 36,2 кв.м., расположенной над квартирой /________/. Она также не включена в площадь квартиры. Таким образом, речь идет об общем имуществе многоквартирного дома, которое не может быть частью жилого помещения. Утверждение о реестровой ошибке в первичных документах технического учета своего подтверждения не нашло и противоречит решению собрания собственников от 2022 г. Уточнить площадь квартиры в порядке ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей переустройство и (или) перепланировку, также нельзя. Администрация не наделена полномочиями по согласованию самовольных перепланировок. Существенное значение имеет факт признания д/________/ аварийным и подлежащим реконструкции на основании постановления администрации Города Томска от /________/ /________/. Представленное суду решение собрания от /________/ не актуально и не может быть принято в качестве доказательства согласия собственников на уменьшение общего имущества. Более того, оно влечет за собой существенное нарушение прав и охраняемых законом интересов других собственников. В выкупную цену изымаемого имущества включено возмещение за долю в общем имуществе собственников, а уменьшение общего имущества, соответственно, повлечет и уменьшение сумм, выплачиваемых собственникам остальных квартир. На размер выплат также повлияет и увеличение площади /________/. Ведь доля в общем имуществе и в земельном участке, подлежащая выкупу, рассчитывается пропорционально площади помещений собственников. Поэтому в оставшемся уменьшенном общем имуществе и на земельном участке доля собственника /________/ увеличится за счет перерасчета долей других собственников, что также уменьшит сумму выкупа их жилых помещений. В таком случае признание иска Э.В. другими собственниками не может быть принято судом, так как это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ). В силу п.6 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. А с учетом прямого запрета и согласия собственников истцу не предоставлено право на сохранение помещения в реконструированном виде. В выкупную цену изымаемого имущества включено возмещение за долю в общем имуществе собственников, а уменьшение общего имущества, соответственно, повлечет также уменьшение сумм, выплачиваемых собственникам остальных квартир. На размер выплат повлияет и увеличение площади /________/. Ведь доля в общем имуществе и в земельном участке, подлежащая выкупу, рассчитывается пропорционально площади помещений собственников. Поэтому в оставшемся уменьшенном общем имуществе и на земельном участке доля собственника /________/ увеличится за счет перерасчета долей других собственников, что также уменьшит сумму выкупа их жилых помещений. Собственники были введены в заблуждение истцом, подписи свои отозвали.

В судебном заседании ответчики А.К., В.М., О.О. возражали против удовлетворении исковых требований, пояснили, что свои подписи в заявлении о признании иска поставили в виду их заблуждения относительно спорного общедомового имущества (помещения /________/), не знали, что признание таких исковых требований повлияет на их права и выкупную стоимость аварийного жилья, полагали, что общедомовое собрание было проведено истцом по поводу исправлении реестровой ошибки в части указании этажа квартиры № /________/, не знали, что собрание было по поводу фактического признания права собственности истца за общедомовым помещением /________/.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав истца и его представителя, ответчиков, определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело при имеющейся явки лиц, изучив доводы отзыва на иск, возражений на отзыв, дополнительных пояснений, исследовав доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст.1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией Федеральным законом от 30.03.1998 № 54-ФЗ, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 17, п. 1, 2 ст. 19 и п. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Одним из способов защиты нарушенного права, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует с положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основанием для вселения истца в жилое помещение являлся обменный ордер Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов /________/ от /________/, согласно которому Э.В. взамен на жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, предоставлено жилое помещение по /________/, состоящее из 1 комнаты, площадью 23,5 кв.м. Перемена фамилии при этом обусловлена заключением брака (свидетельство о заключении брака /________/ от /________/, дата заключения брака с К.В. – /________/).

В соответствии с техническим планом и техническим паспортом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от /________/, жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, 1900 года постройки, состоит из двух этажей, имеет 6 жилых квартир, общая площадь дома – 192,4 кв.м. Также из указанного технического плана и представленной схемы следует, что на первом этаже имеется пристрой литера «а», представляющий собой спорное помещение /________/, с находящейся в нем лестницей на второй этаж здания. 

Из технического паспорта жилого помещения, выполненного ИП Е.В. по заказу Э.В. от /________/, следует, что квартира истца, расположенная по адресу: /________/, имеет площадь 49,6 кв.м., при этом состоит из помещений: кухни (помещение /________/), площадью 10.7 кв.м., сан. узла (помещение /________/), площадью 3,2 кв.м., комнаты (помещение /________/), площадью 24 кв.м., прихожей (помещение /________/), площадью 11,7 кв.м. 

При этом, согласно техническому паспорту на /________/ года, спорное помещение (помещение /________/) поименовано как «сени» и расположено в некапитальном холодном пристрое к дому, исполняющем функцию лестничной клетки. Площадь данных помещений, являющихся частями лестничной клетки, в площадь дома не включена, указана как «прочая» и составляет 11,6 кв.м., что подтверждается также выпиской из ЕГРН от /________/, из которой следует, что площадь жилого дома № /________/ по ул. /________/ в г. /________/ составляет 189,2 кв.м. 

В обменном ордере от /________/ указано, что квартира № /________/ по ул. /________/ в г. /________/ составляла 23,5 кв.м. Впоследствии, в выписке из ЕГРН от /________/ площадь указанной квартиры значится как 37,3 кв.м., что совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру от /________/ серии /________/.

Разночтения в площади квартиры в настоящем случае связаны с тем, что на момент передачи квартиры в 1985 году учитывалась жилая площадь квартиры, в то время как в настоящее время учитывается общая площадь всех жилых и нежилых помещений. /________/ жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.3 ст. 15 ЖК РФ).

Судом установлено, следует из материалов дела, что истцу Э.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью 37.30 кв.м. по адресу: /________/, при этом указан этаж – 2, основание для регистрации права собственности: договор передачи /________/ от /________/, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от /________/.

Реестровая ошибка была исправлена истцом, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от /________/.

При этом, истец в обоснование исковых требований ссылается на давность своего владения спорным жилым помещением, ссылается на положения закона о приобретательной давности, просит установить факт, что помещение /________/ (прихожая) общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в квартире по адресу: /________/, является неотъемлемой частью квартиры, просит включить указанное помещение в состав квартиры.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.10.2024 № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных фотоматериалов в рамках акта обследования квартиры, выполненного ООО «ЦСО» по заказу Э.В., следует, что спорное помещение представляет собой холодный пристрой, поскольку на фото у входа в квартиру имеется скос от лестницы, характерный для лестничной площадки.

Аналогичная лестничная площадка имеется и перед квартирой /________/ площадью 36,2 кв.м., расположенной над квартирой /________/. Она также не включена в площадь квартиры, указанное следует из представленных поэтажных планов в техническом паспорте жилого дома 1987 года.

В целях уточнения площади квартиры № /________/ с учетом спорного помещения, истец обратилась в регистрирующий орган – Управление Росреестра по Томской области с соответствующим заявлением. Уведомлением от /________/ ей отказано в исправлении технической ошибки в связи с тем, что она не была обнаружена; сведения о площади квартиры внесены в Единый государственный реестр в соответствии с выпиской из ЕГРН объектов капитального строительства от /________/ /________/.

При этом из поэтажного плана технического паспорта 1987 года следует, что вход в квартиру № /________/, как и вход в квартиры № /________/, /________/ /________/ (с лестницей на второй этаж), находился в западной части дома относительно плана здания. Для того, чтобы зайти в квартиру № /________/, необходимы было попасть в помещение, поименованное как «сени», и затем пройти ко входу в квартиру № /________/.

В соответствии с техническим паспортом /________/ от /________/, акта обследования квартиры от /________/, вход в /________/ расположен в крайней северной части дома относительно плана здания, что свидетельствует о переносе входной двери в дом. Ответчик А.К. в судебном заседании также подтвердил, что изначально входная дверь в жилой дом располагалась в другом месте. Истец же поясняла, что пользовалась жилым помещением в таком виде, в котором оно было изначально.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно положениям ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

На основании п. 3.4.СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», здание многоквартирное - жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

Согласно п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014, многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 (ред. от 17.02.2022), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом истцом не представлены соответствующие заключения.

Согласно п. 1.7. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений: переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1.): переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 и ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023), частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Проанализировав указанные положения, с учетом пояснения ответчиков-собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об отсутствии факта реестровой ошибки при указании площади квартиры № /________/.

До обращения в регистрирующий орган с заявлением об исправлении ошибки в площади дома, истец организовала очное собрание собственников многоквартирного дома, в соответствии с протоколом которого от /________/, на повестке дня помимо общих вопросов собственников дома был поставлен вопрос о признании за истцом права собственности и установление факта вхождения площади прихожей квартиры № /________/, площадью 11,7 кв.м. в состав общей площади квартиры № /________/. Все собственники дома проголосовали при этом «За».

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании ответчики А.К., В.М., О.О. отрицали факт проведения общего собрания в доме, пояснили, что общее собрание фактически не проводилось, подписи они поставили в протоколе, полагая, что истец исправляет реестровую ошибку в части указания номера этажа ее квартиры, а не увеличения площади за счет общего имущества.

Кроме того, в ходе рассмотрения спора состав собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме изменился и одним из собственников является муниципальное образование «Город Томск», доказательства получения согласия указанного собственника отсутствуют.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 9 - 32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, согласно п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ часть жилого дома (здания) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно п. 36 раздела III.V. «Записи о помещении» Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 № 63885), в записи кадастра недвижимости о помещении указываются в т.ч. следующие основные сведения: кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение (п. 4); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (квартира, комната в квартире) (п. 11); вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (п. 11.1); кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (если объектом недвижимости является комната) (п. 12); слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (п. 18);

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (п. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ).

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (п. 2 ст. 5 Закона № 218-ФЗ).

Из анализа представленных материалов дела следует, что истец Э.В. с заявлением о переустройстве (перепланировке) в установленном законом порядке не обращалась, заключений о соответствии переустройства (перепланировки) требованиям закона не представила.

Существенное значение имеет также факт признания д./________/ по /________/ в /________/ аварийным и подлежащим реконструкции на основании постановления администрации Города Томска от 20.12.2023 /________/.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В силу п. 4 ст.15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, « выкуп » жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с п.7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются - рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания. Изъятие путём выкупа жилого помещения, принадлежащего истцу без учёта фактической площади квартиры, занимаемой и эксплуатируемой истцом. 

Согласно абз. 2 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Из постановления администрации г. Томска от 20.12.2023 /________/ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: /________/, признан аварийным и подлежащий сносу.

Об указанном также свидетельствует представленная копия решения Советского районного суда г. Томска от 19.03.2025 по делу № 2-398/2025, в соответствии с которым, исковые требования собственника жилого помещения – квартиры № /________/ по ул. /________/ д. /________/, Г.Н. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, установлении подлежащей взысканию выкупной цены, было удовлетворено. 

О выкупе и переходе права собственности на квартиру № /________/ в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска свидетельствует платежное поручение от 10.09.2025 /________/, а также выписка из ЕГРН от 24.09.2025.

На основании чего, суд приходит к выводу о том, что увеличение площади квартиры Э.В. за счет вхождения в ее состав общего имущества приведет к нарушению интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в выкупную цену изымаемого имущества включено возмещение за долю в общем имуществе собственников, уменьшение общего имущества повлечет уменьшение сумм, выплачиваемых собственникам остальных жилых помещений. На размер выплат также повлияет и увеличение площади квартиры № /________/. Доля в общем имуществе и в земельном участке, подлежащая выкупу, рассчитывается пропорционально площади помещений собственников. Доля собственника квартиры № /________/ увеличится за счет перерасчета долей других собственников, что также уменьшит сумму выкупа их жилых помещений, что существенно нарушает интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, первоначальное письменное заявление ответчиков о признании исковых требований не может быть принято судом, поскольку такое признание приведет к нарушению их прав, кроме того, в последующем, ответчики не поддерживали ранее поданное ими заявление и просили в иске отказать.

К акту обследования квартиры, выполненному ООО «ЦСО» по заказу Э.В., суд относится критически, поскольку он составлен по просьбе самого истца специалистом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложно заключения. О проведении судебной экспертизы истцом не заявлено.

Кроме того, признание многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, объективно исключает сохранение жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку такое помещение является непригодным для проживания (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024 № 88-410/2024 (УИД 24RS0056-01-2021-003727-77)).

Довод истца о том, что занижение площади ее квартиры приведёт к уменьшению выкупной стоимости и соответственно ухудшению жилищных условий истца в результате последующего изъятия жилого помещения, является необоснованным, поскольку из обменного ордера от /________/ следует, что истец согласилась на обмен жилья, ранее ей принадлежащего, площадью 27 кв.м. на жилое помещение по адресу: /________/, площадью 23,5 кв.м. (впоследствии 37,3 кв.м.).

С учетом вышеназванных норм, занятое истцом спорное помещение (сени/прихожая) является общедомовым имуществом, поскольку исполняет функцию лестничной клетки, что следует из совокупности представленных материалов дало и пояснений ответчиков.

При этом довод истца о том, что сени (по техническому паспорту 1987г.)/прихожая квартиры №/________/ (согласно техническому паспорту от 22.04.2022 - помещение /________/) - не являются общим имуществом согласно п.1,2 ст. 36 ЖК РФ, п.1 ст. 290 ГК РФ, п. 2 Постановления пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от /________/ /________/, так как служат для входа в единственное помещение – квартиру № /________/ (в качестве прихожей), не принимается судом, поскольку на представленных в материалы дела фотоснимках видно, что вход в квартиру № /________/, включая прихожую, огорожен забором, что свидетельствует о невозможности использования иными собственниками данной прихожей.

Судом при разрешении настоящего спора учитывается также то, что квартира истца находится в доме, признанном аварийным, следовательно, при уменьшении площади общедомового имущества существенно нарушаются права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, так как от стоимости этого имущества и его площади зависит выкупная цена жилых помещений иных собственников.

Давность владения, на которую ссылается истец, в рассматриваемом случае не может учитываться как основание для удовлетворения иска, поскольку отсутствует признак добросовестности владения спорным имуществом, нарушаются права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Э.В. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, Администрации Кировского района Города Томска, Л.И., А.К., О.О., В.М., А.А. об установлении факта, включении помещения в состав квартиры, внесении изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 27.10.2025.