Дело № 2-3038/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 28.09.015 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить стоимость участия в строительстве в размере 2 943 544 рублей. Свои обязательства она выполнила в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ей объекта в срок до 31.03.2020 года. Фактически квартира ей была передана 20.06.2020 года. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2020 года по 20.06.2020 года в размере 89 974 рублей 34 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей. Обратившись к ответчику с требованием выплатить ей неустойку, она до настоящего времени денежные средства от ответчика не получила, в связи с чем, с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф. 

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 89 974 рублей 34 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменные возражения по иску и пояснил, что истцом неверно определен период для расчета неустойки. С учетом требований Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423, неустойка подлежит взысканию за период с 01.04.2020 года по 02.04.2020 год. Её размер составляет 2 354 рубля 84 копейки. При этом, просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку неустойка в размере более 2 000 рублей за 2 дня просрочки явно несоразмерна последствия ненадлежащего исполнения ответчиком принятого обязательства. Также просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу и снизить размер компенсации морального вреда до разумного. Одновременно представитель ответчика заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства РФ № 423 до 01.01.2021 года. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 10.12.2019 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 2 943 544 рубля.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2020 года. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме 24.12.2019 года, что подтверждается платежным поручением №.

28.05.2020 года дом был принят в эксплуатацию. 

Из пояснений истца следует и ответчик данное обстоятельство не оспаривал, что акт приема-передачи объекта долевого строительства в виде квартиры, был подписан между истцом и ответчиком 20.06.2020 года. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка. 

Однако неустойка подлежит взысканию на период с 01.04.2020 года по 02.04.2020 года, а не по 20.06.2020 года как проси истица, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.. Данное Постановление вступило в законную силу 03.04.2020 года.

Неустойка за период с 01.04.2020 года по 02.04.2020 года составляет 2 354 рубля 84 копейки: 2 943 544 х 6% : 150 х 2. 

При этом учитывая период просрочки 2 дня, принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 300 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 23.07.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истица просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Поскольку претензия ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца штраф. Размер штрафа составляет 650 рублей (1000 + 300) :2). 

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку требование потребителя не исполнялось ответчиком в добровольном порядке на протяжении 3-х месяцев. В связи с чем, размер штрафа в 650 рублей не является явно не соразмерным периоду неисполнения ответчиком требования потребителя в добровольном порядке. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда. 

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ и руководствуясь положениями ст. ст. 203-204 ГПК РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда и выплате истцу взысканной с ответчика в его пользу денежной суммы до 01.01.2021 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2 Алексеевны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2020 года по 02.04.2020 года в размере 1 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 300 рублей; штраф в размере 650 рублей, а всего денежную сумму в размере 1 950 рублей. 

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать. 

Заявление ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года