УИД № 22RS0067-01-2019-004516-55

дело № 2-220/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Азимут-Компани» к ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем предоставления доступа в жилое помещение, взыскании суммы

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Азимут-Компани» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании в течении месяца после вступления в силу судебного акта устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем определения даты и времени в рабочие дни месяца и обеспечить доступ в квартиру по адресу 

<

адрес> специалистов для прочистки системы вентиляции дома.

Требования обосновывает тем, что ООО УК «Азимут-Компани» является управляющей организацией, и по договору управления многоквартирным домом занимается обслуживанием и текущим содержанием жилого дома по 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в этом доме. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к истцу с заявкой о прочистке вентиляционного канала в связи с его неисправностью, однако в дальнейшем доступ в свою квартиру не предоставлял. Неоднократные попытки согласовать дату и время для доступа специалистов в квартиру ФИО1 оказались безрезультатными по причине фактического отказа ответчика в предоставлении доступа к системе вентиляции в квартиры. В связи с этим истец, ссылаясь также на то, что восстановление функционирования вентиляции возможно только при условии обеспечения доступа в квартиру ответчика, просил возложить на него соответствующую обязанность и взыскать с ФИО1 убытки, понесенные управляющей компанией в связи с безрезультатным вызовом специалиста ООО «Эко-Сибирь» для прочистки вентиляционных каналов.

В судебном заседании представители истца – директор ООО «Азимут-Компани» ФИО2 и ФИО3, действующий по доверенности, поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что согласовать дату и время доступа представителю управляющей компании совместно со специалистом в занимаемое ответчиком жилое помещение для осмотра технического и состояния общего имущества не представляется возможным, в связи с этим просят обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> и обеспечить представителям управляющей организации ООО УК «Азимут-Компани» доступ к общедомовому имуществу - системы вентиляции, расположенной в квартире по адресу 

<

адрес> для проведения работ по ее обслуживанию и текущему ремонту, взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Азимут-Компани» в счет возмещения убытков 1000 руб.

Ответчик ФИО1 и его представитель, допущенный к участию в судебном заседании по устному ходатайству ФИО1, с заявленными требованиями не согласились, пояснив, что ФИО1 обращался в госинспекцию с жалобой на отсутствие вентиляции в квартире, в связи с чем управляющей компании было выдано предписание по восстановлению работоспособности и вентиляции, при этом он готов был предоставить доступ в квартиру в назначенное им время, но не был понят руководством управляющей компании из-за неприязненных к нему отношений, иные даты его не устраивали, а в предложенное им время этого сделано не было. Ответчик полагает, что требования о взыскании с него 1000 руб. заявлены неправомерно, поскольку стоимость этих затрат с ним никто не согласовывал, также ссылаются на то, что факты надлежащего извещения их о необходимости предоставления доступа в жилое помещение не подтверждены письменными доказательствами, не представлено доказательств нарушения чьих-то прав либо законных интересов их действиями.

Выслушав представителей истца, ответчика, его представителя, свидетелей С., Ш., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес>, этаж №, площадью 56,8 кв.м, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО1 (2/3 доли) и его сыну М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет истец ООО УК «Азимут-Компани».

Также установлено, что ФИО1 в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ была подана заявка об отсутствии вентиляции в квартире, что подтверждается сведениями из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Кроме того, согласно сообщению Госинспекции Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ Госинспекцией Алтайского края директору ООО УК «Азимут-Компани» было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № по восстановлению работоспособности вентиляции в кухне и ванной комнате квартиры по 

<

адрес> и установлен новый срок для исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п.11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п.15).

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч.2 ст.162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Данные требования ответчиком не соблюдены.

Согласно акту осмотра и ремонта системы вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ собственник не предоставил доступ в квартиру. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру № для обследования работы системы вентиляции и приведения ее в рабочее состояние не предоставлен. Аналогичный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчик ФИО1 был оповещен о необходимости предоставления доступа в квартиру в указанные дни, что следует из переписки сторон по чату и направленного в адрес ФИО1 сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования времени комиссионного обследования работы системы вентиляции в квартире.

До настоящего времени доступ в жилое помещение добровольно ответчиком истцу обеспечен не был. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из положений указанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность осуществления текущих работ лежит на управляющей организации. При этом суд также учитывает то обстоятельство, что вынесенное Госинспекцией Алтайского края предписание в адрес ООО УК «Азимут-Компани» от ДД.ММ.ГГГГ № по восстановлению работоспособности вентиляции в кухне и ванной комнате квартиры № до настоящего времени истцом не исполнено по причине отсутствия возможности проведения соответствующих действий ввиду наличия препятствий со стороны ФИО1 в пользовании общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес>

Исполнение данного предписания является обязательным, затрагивает права и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного жилого дома, его исполнение производится исключительно силами ответчика.

С учетом положений ст.161 ЖК РФ, п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, невыполнение обязанности истцом по устранению выявленных нарушений к надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, относящихся к текущим, неотложным, обязательным работам, предусмотренным в договоре управления многоквартирным домом, может привести к возможным негативным последствиям.

При таких обстоятельствах действия управляющей компании относительно затребования от ответчика доступа к общедомовому имуществу – системе вентиляции, расположенной в квартире 

<

адрес> для проведения работ по ее обслуживанию, являются правомерными, поскольку осуществлялись в силу договорных обязательств и во исполнение предписания Госинспекции Алтайского края. 

Доводы ответчика и его представителя о том, что в настоящее время техническое состояние вентиляционной системы в квартире № жилого дома 

<

адрес> работоспособное, соответствует нормативным требования со ссылкой в подтверждение этих доводов на экспертное исследование № ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ и показания свидетеля Ш., пояснившего, что он по просьбе ответчика осматривал вентиляцию в его квартире и она функционировала нормально, не могут быть приняты судом и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данное заключение и показания свидетеля не освобождают истца от обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии неотработанных заявок ФИО1 и неисполненного в срок предписания Госинспекции. 

Отказывая работникам управляющей компании в осмотре общедомового имущества - системы вентиляции, собственник квартиры 

<

адрес> не исполняет возложенные на него законом требования и препятствует управляющей компании совместно со специалистами осуществлять свои обязанности в соответствии с договором управления по содержанию жилого дома, включающие в себя проведение обязательного регулярного осмотра состояния общедомового имущества, в состав которого входит и система вентиляции, для выявления и устранения неисправностей в ее работе.

Учитывая, что доказательств незаконности действий и требований истца ответчиком не представлено, доводы ответчика и его представителя о том, что о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ФИО1 должным образом не извещался, уведомления не получал, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными в суде доказательствами. Кроме того, ответчик не предоставил добровольного доступа в жилое помещение с момента предъявления иска в суд и до вынесения решения. 

Поскольку согласование, представляющее собой достижение предварительной договоренности, общего согласия между сторонами проведения совместных действий между ФИО1 и ООО УК «Азимут-Компани» добровольно не было достигнуто длительное время, суд полагает возможным предоставить истцу право установить ответчику день и время для предоставления им доступа к общедомовому имуществу - системы вентиляции, расположенной в квартире 

<

адрес> для проведения работ по ее обслуживанию и текущему ремонту.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 1000 руб. в связи с вызовами специалистов ООО «Эко-Сибирь» по его заявкам о проверке системы вентиляции.

Согласно Приказа Государственной инспекции Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с изменением наименования юридического лица ООО «ПЖЭТ-2 Октябрьского района» на ООО УК «Азимут-Компани» истцу была выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе по 

<

адрес>.

Согласно расходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в связи с выездом специалиста по заявке 

<

адрес> ООО «Эко-Сибирь» была произведена оплата по 500 руб.

В связи с тем, что расходы на оплату вызова специалиста ООО «Эко-Сибирь» истец понес в связи с заявками ответчика и в итоге без проведения соответствующих работ из-за отсутствия доступа в помещение собственника, суд расценивает данного рода расходы убытками управляющей компании, подлежащими возмещению с ФИО1 по правилам статьи 15 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Азимут-Компани» к ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем предоставления доступа в жилое помещение, взыскании суммы удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> и обеспечить представителям управляющей организации ООО УК «Азимут-Компани» доступ к общедомовому имуществу - системы вентиляции, расположенной в квартире 

<

адрес> для проведения работ по ее обслуживанию и текущему ремонту в день и время, установленные ООО УК «Азимут-Компани».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Азимут-Компани» в счет возмещения убытков 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Т.В. Астанина