Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Рязань 

Московский районный суд г. Рязани в составе: 

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика СТ «Строитель- 4» - ФИО4, действующей на основании протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Ивахненко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому товариществу «Строитель - 4» об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к садоводческому товариществу «Строитель- 4» об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения Исполкома городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО5 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 05,05 га в садоводческом товариществе «Строитель-4».

В связи с тем, что ФИО5 приняла решение переоформить вышеуказанный земельный участок на истца, на основании постановления Администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка для ведения садоводства, в настоящее время истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 400 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Строитель-4» уч.34 (Московский район).

Несмотря на то, что ФИО5 в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок площадью 05,05 га, истцу, ввиду того, что на государственном кадастровом учете состоял земельный участок площадью 400 кв.м, Администрация г.Рязани выдала Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка площадью 400 кв.м. 

С момента предоставления земельного участка, истец и его мать всегда фактически пользовались земельным участком площадью 870 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020007:60 площадью 400 кв.м внесен в сведения ГКН ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельном участке расположен жилой дом, который возведен в 1987 г., площадь дома составляет 39,1 кв. м, в том числе жилая площадь 22,8 кв.м. С момента возведения жилого дома каких либо пристроек и реконструкций не было.

Кроме того, на земельном участке находятся хозяйственные постройки.

Таким образом, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 870 кв. м. Между участком истца и смежными земельными участками имеется ограждение. Все смежные земельные участки с кадастровыми номерами № состоят на государственном кадастровом учете с установленными границами и требования истца права собственников смежных земельных участков и с.т. «Строитель-4» не нарушают. В связи с тем, что жилой дом истца расположен в центре земельного участка, также на испрашиваемом земельном участке расположена хоз. постройка, имеется ограждение, сложился фактический порядок пользования, предоставить его в собственность или аренду третьим лицам невозможно.

Смежным землепользователем спорного земельного участка также является ФИО6 - собственник земельного участка №, который согласовал границы земельного участка. 

В настоящее время истец принял решение привести границы своего земельного участка в соответствие с действующим законодательством, обратился в землеустроительную организацию, которая с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками подготовила межевой план земельного участка. 

Согласно межевому плану земельного участка его площадь составляет 870 кв.м и находится в ограждении. 

Площадь земельного участка подтверждается сведениями технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений которого на участке расположена хозяйственная постройка, которая принадлежат истцу на праве собственности в силу ст. 135 ГК РФ, так как следуют судьбе главной вещи. Указанная постройка должна быть включена в границы земельного участка.

В фактическом пользовании находится земельный участок площадью 870 кв.м, с учетом предельного минимального размера земельного участка истец намерен установить границы земельного участка площадью 870 кв.м по фактическому использованию, что соответствует и требованиям федерального законодательства.

В данном случае площадь и границы земельного участка в установленном законом порядке устанавливаются впервые. Ранее площадь земельного участка в установленном законом порядке не уточнялась, границы на местности не устанавливались, часть земельного участка у нас не изымалась. 

В настоящее время проведено межевание границ земельного участка с выносом границ в натуре, с указанием координатных точек и углов поворота границ земельного участка. На земельном участке находятся жилой дом, хозяйственные постройки, которые принадлежат истцу на праве собственности, а также плодовые насаждения.

Границы спорного земельного участка соответствуют всем требованиям земельного законодательства.

Земельный участок истца ранее не был сформирован в порядке, предусмотренном Земельным Кодексом РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границы не установлены и не описаны, не находятся на государственном кадастровом учете, а кадастровый номер присвоен только в целях проведения кадастровой оценки земли.

Истец ФИО2 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ему на праве собственности площадью 870 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, с/т «Строитель-4» уч.34 (Московский район) следующим образом:

Согласно каталогу координат углов поворота граница земельного участка начинается с геодезической точки 1 (Х=448896,4З У:= 1324697,27) северо-западная точка участка. От точки 1 граница участка идет на северо-восток по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 15.38м, до геодезической точки 2 (Х=448906,81 У= 1324708,62).

Далее вновь на северо-восток по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 6,49 м, до геодезической точки 3 (Х=448909,35 У= 1324714,59)

Затем поворот на юго-восток по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 2,81 м, до геодезической точки 4 (Х=448907,93 У=1324717,01)

Далее опять на юго-восток по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 26.21 м, до геодезической точки 5 (Х=448888,37 У= 1324834,45)

Далее опять на юго-восток по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 8,52м, до геодезической точки 6 (Х=448882,06 У= 1324740,18)

Затем поворот на юго-запад по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 13,54 м, до геодезической точки 7 (Х=448873,16 У= 132472998).

Далее вновь на юго-запад по установленной, в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 3,12м, до геодезической точки 8 (Х=448871,83 У= 1324727,16)

Потом на юго-запад по линии, разделяющей описываемый земельный участок со смежным земельным участком №, на длине 7,00м, до геодезической точки 9 (Х=448868,41 У= 1324721,05)

Далее поворот на северо-запад по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №‚ на длине 9,91м, до геодезической точки 10 (Х=448876,07 У= 1324714,76)

Затем вновь на северо-запад по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №‚ на длине 2,41 м, до геодезической точки 11 (Х=448878,07 У= 1324713,41)

Далее опять на северо-запад, по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 24.45м, до исходной геодезической точки 1 (Х=448896,43 У= 1324697,27).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям. 

Представитель ответчика СТ «Строитель - 4» Р.Т.ВБ. не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Истец ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспоренные права. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка.

В силу ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с Положением « О порядке установления границ землепользователей в застройке городов и других поселений», утвержденных постановлением правительства РФ от 02.02. 1996 года № (в ред. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), которое направлено на решение задач по установлению границ сложившихся объектов недвижимости для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:

- в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам инженерной инфраструктуры.

- при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав лиц на пользование необходимыми объектами в границах земельного участка, если иной доступ к ним невозможен.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №141-ФЗ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (п.1 ч.5 ст.27).

Согласно Правилам землепользования минимальный размер земельного участка по г. Рязани установлен в размере 400 кв.м.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Исполкома городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО5 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 05,05 га в садоводческом товариществе «Строитель-4».

На основании постановления администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка для ведения садоводства, в настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Строитель-4» уч.34 (

<

адрес>).

Несмотря на то, что ФИО5 в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок площадью 05,05 га, истцу, ввиду того, что на государственном кадастровом учете состоял земельный участок площадью 400 кв.м, администрация г.Рязани выдала Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка площадью 400 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. внесен в сведения ГКН ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента предоставления земельного участка, ФИО5 и ФИО2 всегда фактически пользовались земельным участком площадью 870 кв.м. 

На земельном участке расположен жилой дом, который возведен в 1987 г., площадь дома составляет 39,1 кв.м, в том числе жилая площадь 22,8 кв.м. С момента возведения жилого дома каких либо пристроек и реконструкций не было.

Таким образом, в фактическом пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 870 кв.м. Все смежные земельные участки с кадастровыми номерами № находятся на государственном кадастровом учете с установленными границами.

В связи с тем, что жилой дом истца расположен в центре земельного участка, также на испрашиваемом земельном участке расположена хозяйственная постройка, имеется ограждение, сложился фактический порядок пользования.

Смежными землепользователями спорного земельного участка являются ФИО6, собственник земельного участка №, который согласовал истцу границы земельного участка, а также ФИО7 - собственник земельного участка № и ФИО8 - собственник земельного участка №.

Согласно межевому плану земельного участка его площадь составляет 870 кв.м. Указанный земельный участок находится в ограждении. 

Площадь земельного участка подтверждается сведениями технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на участке расположена хозяйственная постройка, которая принадлежат истцу на праве собственности в силу ст. 135 ГК РФ, так как следуют судьбе главной вещи. Указанная постройка должна быть включена в границы земельного участка.

В настоящее время проведено межевание границ земельного участка с выносом границ в натуре, с указанием координатных точек и углов поворота границ земельного участка. На земельном участке находятся жилой дом, хозяйственные постройки, которые принадлежат истцу на праве собственности, а также плодовые насаждения.

Земельный участок истца ранее не был сформирован в порядке, предусмотренном Земельным Кодексом РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границы не установлены и не описаны, не находятся на государственном кадастровом учете, а кадастровый номер присвоен только в целях проведения кадастровой оценки земли.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственный регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на здание, квитанциями, кадастровой выпиской на земельный участок, межевым планом, выписками из ЕГРН.

Принимая во внимание, что границы спорного земельного участка соответствуют всем требованиям земельного законодательства, суд полагает что исковые требования ФИО2 к садоводческому товариществу «Строитель- 4» об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к садоводческому товариществу «Строитель- 4» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2 площадью 870 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, с/т «Строитель-4» уч.34 (Московский район) следующим образом:

Согласно каталогу координат углов поворота граница земельного участка начинается с геодезической точки 1 (Х=448896,4З У:= 1324697,27) северо-западная точка участка. От точки 1 граница участка идет на северо-восток по установленной, в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 15.38м, до геодезической точки 2 (Х=448906,81 У= 1324708,62)

Далее вновь на северо-восток по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе земельного участка с кадастровым номером № на длине 6,49 м, до геодезической точки 3 (Х=448909,35 У= 1324714,59)

Затем поворот на юго-восток по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 2,81 м, до геодезической точки 4 (Х=448907,93 У=1324717,01)

Далее опять на юго-восток по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 26.21 м, до геодезической точки 5 (Х=448888,37 У= 1324834,45)

Далее опять на юго-восток по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 8,52м, до геодезической точки 6 (Х=448882,06 У= 1324740,18)

Затем поворот на юго-запад по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе земельного участка с кадастровым номером №, на длине 13,54 м, до геодезической точки 7 (Х=448873,16 У= 132472998)

Далее вновь на юго-запад по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе земельного участка с кадастровым номером № на длине 3,12м, до геодезической точки 8 (Х=448871,83 У= 1324727,16)

Потом на юго-запад по линии, разделяющей описываемый земельный участок со смежным земельным участком №, на длине 7,00м, до геодезической точки 9 (Х=448868,41 У= 1324721,05)

Далее поворот на северо-запад по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе земельного участка с кадастровым номером №‚ на длине 9,91м, до геодезической точки 10 (Х=448876,07 У= 1324714,76)

Затем вновь на северо-запад по установленной, в соответствии с требованиями земельного законодательства, границе земельного участка с кадастровым номером №‚ на длине 2,41 м, до геодезической точки 11 (Х=448878,07 У= 1324713,41)

Далее опять на северо-запад, по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе земельного участка с кадастровым номером № на длине 24.45м, до исходной геодезической точки 1 (Х=448896,43 У= 1324697,27).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.А. Черносвитова