Дело № 2-73

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

(мотивированное)

30 января 2017 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Импульс» к Ш.К.А. о взыскании задолженности по картинной плате, судебных расходов,

встречному иску Ш.К.А. к ООО «УК Импульс» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. в части пункта 4.8. и перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Импульс» обратилось в суд с иском к Ш.К.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и судебных расходов, в обоснование которого указало, чтоШ.К.А. проживает в 

<

адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «УК Импульс» заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 

<

....> лет, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и соответствующий этому перечню размер платы.

Услуги по утилизации ТБО не включены в структуру платы по содержанию жилых и нежилых помещений. 

Ответчик пользовался предоставленными услугами, но на протяжении длительного времени и без уважительных причин не производил оплату за содержание и ремонт жилого фонда, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность составила 

<

....> руб.

Основывая свои требования ст.ст. 39,153,155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ просит взыскать с Ш.К.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, утилизацию твердых бытовых отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

....> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

....> руб., всего взыскать 

<

....> руб.

ДД.ММ.ГГГГг. Ш.К.А. обратился со встречными исковыми требованиями к ООО «УК Импульс» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. в части пункта 4.8 и перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, указав в обоснование, что пункт 4.8 договора управления многоквартирным домом по 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. не соответствует ст. 156 ЖК РФ, согласно которой размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 

<

....>. Просит признать не заключенным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. в части условий установленных п. 4.8 договора. Обязать ООО «УК Импульс» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Импульс» К.Л.В. настаивала на исковых требованиях, пояснила об обстоятельствах, изложенных в иске. Встречные исковые требования не признала со ссылкой на пропуск срока исковой давности. 

Представитель истца ООО «УК Импульс» К.Е.Д. требования поддержала, встречные исковые требования не признала, заявив о пропуске срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Ответчик Ш.К.А. в судебном заседании требования ООО «УК Импульс» не признал в части взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенного увеличения размера платы на процент инфляции. Встречный иск поддержал, заявив об уважительности пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика М.Е.Ж. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Третье лицо Ш.Н.В., действующая в своих интересах и интересах Ш.Д.К.., Ш.С.К. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ш.К.А., Ш.Н.В. являются собственниками 

<

адрес>. Совместно с ним по данному адресу зарегистрированы Ш.Д.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Ш.С.К., ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Ответчики коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность. 

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право общей совместной собственности Ш.К.А., Ш.Н.В. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - ООО «УК Импульс».

Согласно Уставу общество с ограниченной ответственностью «УК Импульс» является юридическим лицом. Основной целью деятельности общества является извлечение прибыли.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Импульс».

Из выписки лицевого счета за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Ш.К.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 

<

....> рубля 

<

....> копеек (содержание и ремонт жилищного фонда, утилизация т/б отходов, электроэнергия, нагрев воды на ОДН).

Как следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Заказчик».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ и в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, собственники жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГг. утвердили проект договора управления с управляющей компанией ООО «УК Импульс», утвердили перечень работ по содержанию общего имущества и услуг управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на момент заключения договора определен 

<

....> руб. за 1 кв.м. Услуги по утилизации ТБО не включены в структуру платы по содержанию жилых и нежилых помещений, оплачиваются в соответствии со стоимостью услуг по утилизации, установленной органами исполнительной власти или органами местного самоуправления для специализированной организации, и подлежит изменению с момента принятия соответствующего нормативно-правового акта (п. 4.2. договора).Пунктом 4.8. договора определено, что в случае, если очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме не проводилось или на нем не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с которым согласна управляющая организация, то управляющая организация вправе:

А) увеличить размер платы за содержание жилья, действующих в предыдущих году, на процент увеличения потребительских цен (процент инфляции), который подтверждается официальным документом, выданным соответствующим органом;

Б) если увеличение размера платы за содержание жилья на процент инфляции будет недостаточным, т.е. несоразмерным утверждённому общим собранием перечню работ и услуг, то управляющая организация вправе обратиться в орган местного самоуправления об установлении размера платы, соразмерно утвержденному перечню работ и услуг. В случае если собственниками помещений не принято на общем собрании решения об изменении размера платы на новый год стороны пришли к соглашению, что размер платы увеличивается на величину предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение, установленного на территории муниципального образования или управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании представленного истцом расчета и статистических сведений Амурстат от ДД.ММ.ГГГГ., размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ определен 

<

....> руб. за кв.м.

Согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» и ООО «УК Импульс», гарантирующий поставщик осуществляет продажу электрической энергии для обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> коммунальной услуги электроснабжения и коммунальной услуги электроснабжения, потребляемой при использовании общего имущества многоквартирного дома, а покупатель обязуется оплачивать потребляемую электрическую энергию и оказанные услуги.

На основании договора теплоснабжения жилого фонда управляющей организации № от ДД.ММ.ГГГГг. ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» продает ООО «УК Импульс» через присоединённую сеть тепловую энергию для предоставления коммунальной услуги по отоплению и нагреву для приготовления горячей воды собственникам и пользователям помещений жилого фонда, находящегося в управлении ООО «УК Импульс».

Согласно приказам Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Амурской области.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ., договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, заключённых между ИП К.Л.В. и ООО «УК Импульс», исполнитель принимает на себя обязательства по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении заказчика согласно действующим тарифам.

Решением Совета народный депутатов рабочего поселка (пгт) Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены нормативы потребления коммунальных услуг для населения рабочего поселка (пгт) Прогресс, согласно которому накопление твердых бытовых отходов на одного человека в месяц 

<

....> куб.м.

Приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на услуги по утилизации твердых бытовых отходов для ООО «ЖЭУ» (пгт.Прогресс).

Расчет произведен в соответствии с установленными тарифами.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ представленный расчет не опровергнут, доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, не представлено. 

Ответчик не представил допустимые доказательства, подтверждающие факт обращения к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за какой-либо определенный период времени, а также доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг за период, указанный в иске.

Рассматривая встречные исковые требования истца Ш.К.А. о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом в части п. 4.8. договора, исследовав доводы представителей ответчиков о пропуске срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, суд пришел к следующему.

При обращении в суд с указанными требованиями истцом Ш.К.А. пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено представителями ответчика ООО «УК Импульс», при этом оснований для восстановления указанного срока не имеется.

Как установлено судом и не оспаривалось участниками процесса, проект договора управления с управляющей компанией ООО «УК Импульс» утвержден на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которое на момент рассмотрения дела не обжаловано, договор управления многоквартирным домом подписан со стороны заказчика собственниками жилых помещений, что подтверждается подписным листом приложения№ к договору управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с п.4.8. договора, размер платы за содержание и ремонт жилого фонда установлен в размере 

<

....> руб. за кв.м.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцом по встречному иску основания для восстановления пропущенного срока не приведены, доказательств уважительной причины пропуска срока исковой давности, носящих исключительный характер и препятствующих обращению в суд за защитой нарушенных прав в установленный срок представлено не было. 

Как следует из пояснения в судебном заседании истца по встречному иску и не оспаривалось представителем ответчика, квитанции об оплате коммунальных услуг ООО «УК Импульс» направляются потребителям коммунальных услуг ежемесячно. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. истец Ш.К.А. обратился к прокурору г. Райчихинска с жалобой о проведении проверки ООО «УК Импульс» в связи с незаконным повышением квартплаты с ДД.ММ.ГГГГг.

С иском о признании незаключенным п. 4.8. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец Ш.К.А. обратился в суд ДД.ММ.ГГГГг. пропустив срок исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требования истца по встречному иску Ш.К.А. о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. в части условий установленных в п. 4.8. удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, не подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности ООО «УК Импульс» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, получателем которой является ООО «УК Импульс», суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам заявлено надлежащим лицом, обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением подтверждается уплата истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 

<

....> руб.

Определением и.о. мирового судьи Амурской области по Прогрессовскому судебному участку от ДД.ММ.ГГГГ. произведен зачет ранее уплаченной государственной пошлины в размере 

<

....> руб.

Понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 

<

....> руб. (

<

....> + 

<

....>).

С учетом изложенного, требования истца ООО «УК Импульс» подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «УК Импульс» удовлетворить частично.

Взыскать с Ш.К.А. в пользу ООО «УК Импульс» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого фонда и утилизацию твердых бытовых отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

....> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

....> руб., а всего взыскать 

<

....> рублей 

<

....> копеек, отказав в удовлетворении остальной части требований.

В удовлетворении встречного иска Ш.К.А. к ООО «УК Импульс» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. в части пункта 4.8. и перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева