18RS0001-01-2023-003249-49

Дело 2-302/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2024 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании долга за неуплату найма жилого помещения и пени в размере 53 500 руб.; штрафа в размере 5 000 руб. за проживание в квартире лица, не вписанного в договор; ущерба, причиненного имуществу в размере 16 800 руб.; стоимости утраченного имущества в размере 4 000 руб.; штрафа в размере 5 000 руб. за проживание в квартире животных; штрафа за несданные ключи в размере 1 600 руб.; стоимости ремонта замка в размере 2 980 руб.; долга по оплате за электроэнергию, воду, газоснабжение в размере 7 692,27 руб.; стоимости уборки квартиры в размере 5 000 руб., всего в размере 101 572,27 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 3 231,45 руб.

Требования мотивированы тем, что 16.06.2022 года между истцом, действующей в качестве представителя собственника ФИО1, и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.1. наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 2 комнат в квартире по адресу: 

<

адрес> за плату во временное пользование в целях проживания. По условиям договора совместно с нанимателем в квартире будут проживать дети: ВМ, ОЯ, ОИ Срок найма указанного жилого помещения устанавливается с 16.06.2022 по 16.01.2023. Согласно п.3.1 договора оплата за использование помещения составляет 10000 руб. в месяц. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Неоплата в течение 10 дней дает право прекратить арендные отношения и выселить нанимателей независимо от времени года и наличия детей ( п.3.2). Коммунальные платежи осуществляет наниматель (п.3.3.) Наниматель ежемесячно оплачивает электроэнергию, газ, воду, перечисляя деньги наймодателю до 20 числа каждого месяца по показаниям счетчиков путем фотографирования. Ответчик проживала в квартире 7 месяцев с 16.06.2022 по 16.01.2023. Начиная с 16.08.2022 по 16.01.2023 года ответчик оплату за найм жилого помещения не производила, в связи с чем были начислены пени из расчета 100 рублей за каждый день просрочки, сумма задолженности составляет 53 500 руб. Договором найма (п.2.2) наниматель обязалась не подселять иных лиц в жилое помещение без согласия наймодателя (штраф 5000 руб.) В нарушение условий договора в квартире проживал ОАВ Также договором предусмотрена ответственность за ущерб, нанесенный квартире (п.2.2.) Ответчиком причинен следующий ущерб: сломан диван (ремонт 3000 руб.), испорчено кресло кошками (ремонт 2000 руб.), сломана часы настенные (ремонт 500 руб.)., сломана межкомнатная дверь в большой комнате (стоимость 8000 руб.), сломана межкомнатная дверь в маленькой комнате (стоимость ремонта 2000 руб.)., сломана подпорка под штору в ванной комнате (стоимость 800 руб.), всего ущерб на сумму 16 800 руб. Также утрачено имущество, переданное в соответствии с п.6 акта передачи имущества: жалюзи (1 200 руб.), зеркало в прихожей (1 000 руб.), гардина (1 800 руб.). Кроме того, п.2.2 договора наниматель должна была получить у наймодателя разрешение на содержание животных в квартире (штраф 5000 руб.). Вместо этого, в квартире находились животные. В нарушение п. 2.2. ответчик не сдала ключи, не возврат ключей компенсируется 800 руб. за каждый. Не сдано 2 ключа, штраф 1600 руб. Также истцом было затрачено на ремонт замка 2 980 руб. Ответчиком также не исполнен п.3.3 договора. Так, наниматель не оплатила платежи за 2 месяца за электроэнергию, воду, газоснабжение долг составил 7692,27 руб. В адрес ответчика было направлено требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако требование истца оставлено без ответа. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Определением суда от 15 ноября 2023 года по делу произведена замена истца с ФИО2 на ФИО1

Определением суда от 14 декабря 2023 года принято к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика долг за неуплату найма жилого помещения и пени в размере 78 200 руб.; штраф в размере 5 000 руб. за проживание в квартире лица, не вписанного в договор; штраф в размере 5 000 руб. за проживание в квартире животных; долг по оплате за электроэнергию и воду в размере 5 654,66 руб., за газоснабжение в размере 2 866,70 руб.; стоимость уборки квартиры в размере 5 000 руб., всего в размере 101 721,36 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 231,45 руб. 

Определением суда от 13 февраля 2024 года производство по делу в части взыскания с ФИО3 ущерба, причиненного имуществу в размере 16 800 руб. и ущерба за утраченное имущество в размере 4 000 руб., штрафа за несданные ключи в размере 1 600 руб.; стоимости ремонта замка в размере 2 980 руб., прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что с ответчиком был заключен договор найма на срок с 16.06.2022 по 16.01.2023. Ответчик квартиру освободила 16 января 2023 года. По условиям договора ответчик ежемесячно должна была вносить плату за жилое помещение, оплата была два раза 16.06.2022 и 16.07.2022, денежные средства передавались лично по расписке. Задолженность за найм возникла с 16.08.2022 и составляет с учетом пеней (100 рублей за каждый день) 78 200 рублей. В нарушение условия договора, в жилом помещении без согласия проживал муж ответчика, за что предусмотрен штраф 5 000 рублей. О том, что ответчик подселила мужа узнали в июле. Ответчик была предупреждена, что это нарушение договора. Также в квартире находились животные (две кошки и черепаха), штраф 5000 руб. Ответчик выехала из квартиры, животных оставила, забрала их только через три дня. После выезда ответчика квартира была в ужасном состоянии, беспорядок, фекалии кошачьи, везде пятна. По договору ответчик должна была оставить в квартиру в чистом виде как при въезде. Договором предусмотрено (п.5.5.) при сдаче квартиры в неубранном виде наниматель оплачивает 5000 руб. за уборку. По коммунальным платежам имеется задолженность в размере 5 664,56 – электроэнергия и вода, газ - 2866,70 руб. Оплата по коммунальным платежам производилась ФИО2, ответчик передавала наличные средства, передачу денег оформляли актом и расписками, оплату коммунальных платежей ответчик производила путем перевода в сумме 6500 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая по устному ходатайству, пояснения данные истцом, поддержала, пояснила, что ответчик сняла квартиру 16 июня, была договоренность, что денежные средства будете передать в наличной форме. Встречались с ней на остановке, она передавала деньги, оформляли расписки. Затем начались задержки, они жалели ее, четверо детей. По поводу того, что в квартире живут животные узнали в ноябре, когда у них засорилась канализация, свидетель приходил ремонтировать, он и рассказал про животных. О проживании мужа в квартире, ответчик сама сказал. Когда ответчик съехала квартира была неубранная, кругом грязь, фекалии животных.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения». 

При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

Суд, считает возможным с согласия истца и ее представителя рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ

В судебном заседании свидетель БВБ пояснил, что в 2023 году его привлекли к работам в квартире по адресу: 

<

адрес>. Надо было канализацию почистить, котел поменять. В квартире проживала женщина с тремя детьми, позже появился ее супруг. Он был в домашней одежде, дети его называли папой, сделал вывод, что он там проживает. Супруга ответчика видел два раза. Когда семья ответчика съехала он поменял замки в квартире, квартира была в ужасном состоянии, было не убрано, грязно, обои были поцарапаны. Квартиру убирала ФИО2 Когда он трубу менял, там были фекалии кошачьи. Слышал, что имеется задолженность за жилье. 

Суд, выслушав истца, представители истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ0.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 21.08.2007 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) (представитель собственника жилого помещения ФИО1) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее их 2 комнат в 2-х комнатной квартире по адресу: 

<

адрес> за плату во временной пользование в целях проживания. 

Срок найма указанного помещения устанавливается с 16.06.2022 по 16.01.2023 ( п.1.3).

По условиям договора совместно с нанимателем в квартире будут проживать дети: ВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ОЯ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ОИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п.1.2.). 

Как установлено, п.3.1 договора оплата за использование помещения составляет 10 000 руб. в месяц. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Неоплата в течение 10 дней дает право прекратить арендные отношения и выселение нанимателей независимо от времени года и наличия детей ( п.3.2). 

За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчет 100 рублей за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней займодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (п.4.3 договора).

Ответчик проживала в спорном жилом помещении в период с 16.06.2022 по 16.01.2023. По истечении срока договора ответчик освободила спорное жилое помещение.

За период проживания ответчиком внесена плата за найм жилого помещения с 16.06.2022 по 16.07.2022 в размере 10000 руб., и с16.07.2022 по 16.08.2022 в размере 10000 руб., что подтверждается расписками. 

За период с 16.08.2022 по 16.12.2022 оплата не производилась, возник долг в размере 41 500 руб. За несвоевременную оплату найма начислены пени в размере 36700 руб. за 122 дня просрочки из расчета 100 рублей за каждый день просрочки.

На день рассмотрения дела ответчиком задолженность не погашена. 

Суд соглашается с расчетом представленным истца и принимает его за основу при вынесении решения, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно п.2.2 договора наниматель обязуется не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия наймодателя (штраф 5000 руб.); получить разрешение наймодателя на содержание животных в квартире (штраф 5 000 руб).

Установлено, что в квартире совместно с нанимателем, без согласия наймодателя, проживал ОАВ и находились животные (кошки, черепаха). Данные обстоятельства установлены пояснениями истца и ее представителя, показаниями свидетеля БВБ который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которого, у суда нет оснований. Доказательств оборотному ответчиком не представлено. 

Суд находит требования истца в данной части о взыскании с ответчика штрафа за подселение иных людей 5000 рублей, штрафа за содержание животных в квартире без разрешения наймодателя 5000 рублей обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, п. 3.3 установлено, что коммунальные платежи осуществляет наниматель. Наниматель ежемесячно оплачивает электроэнергию, газ, воды, перечисляя деньги наймодателю до 20 числа каждого месяца по показаниям счетчиков путем фотографирования (п.3.4). 

Так, за период с декабря 2022 года по январь 2023 года образовалась задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, ХВС) в размере 3294 руб. 65 коп., и за газоснабжение в размере 4397 руб. 62 коп., что подтверждается квитанциями, справкой от 21.11.2023 №. Оплата задолженности произведена ФИО2 (представитель собственника) в полном объеме, что подтверждается представленными чеками по операциям. 

Суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Пунктом п.5.5 договора предусмотрено, что при сдаче квартиры наймодатель обязуется сдать квартиру в чистом виде. В неубранном виде оплачивает 5000 руб. за уборку.

Как следует из пояснений истца и ее представителя, показаний свидетеля БВБ, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которого, у суда нет оснований, квартира была оставлена ответчиком в неубранном виде, в жилом помещении грязь, мусор. Данные обстоятельства следуют также из представленных фотографий жилого помещения. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Требования истца в части взыскания стоимости работ по уборке квартиры в размере 5 000 рублей также подлежат удовлетворению. 

В связи с удовлетворением иска в размере 101721 руб. 36 коп., суд взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3231 руб. 45 коп.

Руководствуясь статьями 194-199,206, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт 

<

данные изъяты> регистрация по адресу : 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации : 

<

адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, и пени в сумме 78200 рублей, штраф за подселение иных людей 5000 рублей, штраф за содержание животных в квартире без разрешения наймодателя 5000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей 8521.36 руб., стоимость работ по уборке квартиры 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины 3231,45 руб., всего 104952 ( сто четыре тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 81 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2024 года.

Судья Семенова Е.А.