Дело 2-938/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 14 ноября 2017 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Панченко А.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новосергиевского района Оренбургской области о разделе жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Новосергиевского района Оренбургской области о разделе жилого дома. В обоснование своих требований указала, что в 2014 году она возвела двухэтажный жилой дом, общей площадью 165,3 кв.м., право собственности зарегистрировано в Росреестре. На первом этаже расположено изолированное помещение –магазин, общей площадью 32,6 кв.м. Поскольку разрешения на переоборудование и на перевод жилого помещения в нежилое не выдано, объект возведен, администрация рекомендовала обратиться в суд. Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 172 кв.м., разрешенное использование»Магазины» код 4.42. Нежилое помещение отвечает всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, его возведение не нарушает чьих-либо прав. Просит разделить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 165,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на нежилое помещение общей площадью 32,6 кв.м. и жилое, общей площадью 132,7 кв.м., а также признать за ней право собственности на указанные помещения.

В судебном заседании истец ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания, не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания, не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве не возражала против удовлетворения требований в случае, если перевод части здания в нежилое соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 165 кв.м., право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание располагается на земельном участке, общей площадью 172 кв.м., право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, разрешенное использование «Магазины» код.4.42.

На первом этаже жилого дома находится изолированное помещение общей площадью-32,6 кв.м. –магазин.

Уведомлением органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 отказано в переводе помещения площадью32,6 кв.м., из жилого в нежилое в целях использования объекта недвижимости для розничной торговли, в связи с тем, что объект возведен.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение регламентирован главой 3 Жилищного Кодекса РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного места проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.( ч.2 ст. 22 ЖК РФ)

Таким образом, при согласовании в порядке ст. 23 ЖК РФ изменения режима использования жилых помещений в первую очередь должна определяться сама возможность перевода их в нежилые помещения.

Принимая решение по данному делу, суд исходит из того, что переводимое помещение не является частью жилого дома.

В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Частью жилого дома признается комната, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. ( ч.4 ст. 16 ЖК РФ)

Согласно техническому паспорту, проекту перепланировки переводимое жилое помещение находится на первом этаже индивидуального жилого дома, изолировано от других жилых помещений, доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

При таких обстоятельствах, доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение является комнатой, т.е. частью жилого дома в материалах дела не имеется.

Частью второй статьи 23 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений по месту нахождения переводимого помещения представляет заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Перечень документов, подлежащих предоставлению в орган, осуществляющий перевод помещений, установлен ч. 2 ст. 23 ЖК РФ и является исчерпывающим (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено, что реконструкция жилого дома, находящегося по 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена заявителем до обращения в орган, осуществляющий перевод помещений, с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.

Из смысла ч. 1 ст. 22 ЖК РФ следует, что вопрос о переводе помещений этого дома в нежилые, а значит и допуске его к эксплуатации в перепланированном состоянии должен разрешаться с учетом положений ст. ст. 26, 28, 29 ЖК РФ и на основании документов, свидетельствующих о безопасности перепланировки, поскольку в данном случае постановление главы органа местного самоуправления в силу ч. 7 ст. 23 ЖК РФ будет являться основанием к использованию помещения в том виде, который отражен в документах, представленных в орган, осуществляющий перевод.

Согласно заключению строительной экспертизы ООО «Горстройпроект» нежилое помещение на 1-ом этаже (помещение №) соответствует пожарным нормам и правилам, общее техническое состояние оценивается как «исправное», дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не обнаружены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

При таких обстоятельствах следует признать, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ШПК РФ, суд

решил:

произвести раздел здания с кадастровым номером №, общей площадью 165,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на жилое помещение, общей площадью 132,7 кв.м. и нежилое помещение (помещение №), общей площадью 32,6 кв.м., расположенные по указанному адресу.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, общей ппощадью 132,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, общей ппощадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН и постановки указанных помещений на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, принявший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2017 года

Председательствующий